住房继承分为合法继承和非法定继承。由于房地产交易的特殊性，其价值受纳税人的申请，评估和当地税务局的批准影响。此外，可以减免的税收有明确规定，不是“合理避税”的问题。 “手术室。”
一，法定继承人的遗产：提供相关继承权的公证文件和继承人的身份证，无需收取税费，但如果转售了继承房，则个人所得税减免和资格降低不符合条件的，个人所得税将以（总购买价）成本）×20％的税率征收。
其次，非法继承人继承财产，就像他们被赋予了财产一样，并且非特定关系被视为以同样的方式出售。在继承的情况下，接受者还必须根据“其他收入”缴纳20％的个人所得税。转让房屋时，非法律继承应对普通二手房交易征税。
有两种转移转移的方式。一个是转移，第二个是转移。如果受让人打算将来转让，建议买卖该转让。直系亲属免交营业税，所得税，契税，并且仍将支付工作费用。礼物和转让也必须通过公证处理，将来将支付20％的所得税以重新转让。处理转让需要买卖双方出示房地产许可证，共同身份证，账户，结婚证书，然后到房屋委员会检查文件（核实是否第二套房），签署销售合同，记录相关税金，然后检查清单，付款凭证以及以上材料。以下是二手房买卖成本，请参考。
1.契税：买方的第二套房或144平方米或以上的面积为3-4％；第一套房为1.5-2％； 90平方米以下为1％。
2。营业税●交易价格的5.5％（免费5年）
3.个人所得税●交易价格的1％
4.交易费用●6元
目前，没有政策免税已居住两年的个人住房（继承住房）。
税务局就房屋买卖收取税款。一般而言，采用征税方法：纳税人没有提供完整准确的房屋原价证明，也无法正确计算房屋的原价和应纳税额。代理机构可以根据税法规定对其征收固定税，即根据纳税人的房屋转让收入的1％-3％核定个人所得税额。
请注意，房屋的个人转让也要缴纳5％的营业税，但目前需要居住2年（确认购买时间后，纳税人签发的日期为房屋产权证书和契税义务证书，如果完成日期不一致，则按照“第一”原则确定免征营业税。