根据建设部等九个部委出台的新的财产政策，从今年6月1日起，购房期限不足5年的，按其营业收入的5.5％征收营业税金及附加。销售的总销售收入。新政策导致五年期间新房交易税成本的增加。为了寻求合理的避免二手房交易的避税措施，许多房地产投机者和房地产经纪人都开设了“明秀路，暗路陈仓”。将这些合理的避税做法用于二手房交易是否合理，是否可以降低交易成本以及是否存在法律风险？报纸特别采访了四川骏和律师事务所合伙人郑书宏。在引进新的待售物业之后，郭先生想出售由于各种原因而购买了三年的房屋，但他认为他将根据房屋的全额缴纳营业税和附加费的5.5％。价钱。郭先生认为这是不值得的，因此他与买方达成协议，即买方首先以租金结算，两年后，双方以约定的价格进行交易，所付租金包含在价格中。二手房交易合理避税律师评论：这种方法不缴纳全额营业税和附加费，仅缴纳契税，登记费，印花税。具有一定的可行性。但是，由于房屋价格具有很大的可变因素，如果房屋价格在两年后与房屋的市场价格不同，并且房屋价格上涨，房主可能愿意赔偿违约金和不愿意卖房子。对于买方而言，它必须承担许多机会成本。同时，卖方也可能抵押或出售房屋，这对买方具有很大的法律风险！假礼物和真正的卖方王女士手上都有房屋，买方愿意购买550,000。但是，今年的新政策出台了，这使她觉得卖房子后税率降低了，落在她口袋里的钱似乎少了很多。因此，李女士想在中介人的帮助下通过礼物转移房屋。二手房交易中的合理避税律师：通过赠与进行房地产转让是财产转让过程中的一种普遍形式，也是财产所有人以自有财产处置方式的一种权利和行为。中国法律规定。由于礼物转移方法与基于市场的交易完全不同，因此无需缴纳营业税。对于有亲戚关系且确实属于赠与关系的双方，通过赠与转移财产是避免纳税的合理方法。支出主要为契税，公证费，登记费，印花税等。契税为交易金额或评估（首次交易）的1.5％，其后交易为3％；成都一环路公证费（礼品合同公证）为16元。
目前，个人住房买卖主要涉及以下税种：土地增值税，个人所得税，契税，营业税，城市建设税，教育附加费，地方教育附加费和印花税。当然，并非所有交易都涉及上述所有税项。
买方主要需要支付契税等。对于普通房屋，您需要按房屋价格的2％缴纳契税；非普通房屋也称为“高档房屋”，需要按房屋价格的4％缴纳契税。
出售房地产的个人须缴纳营业税，城市建设税，教育附加费，地方教育附加费，个人所得税，土地增值税等。其中，普通房屋的个人销售暂时不缴纳土地价值增值税，如果出售高端住房，则需要支付住房金额的1％的土地增值税。此外，居民购买普通住房超过5年（含5年）的，免征营业税。如果转让是供家庭使用5年以上，并且是唯一的家庭起居室，则获得的收入可免交个人所得税
非正式避税行为无穷无尽
“私人生活”的两个房间空置{ {}}“私人生活”是指在买卖双方协商房价之后，房主首先将房地产证书交付给买方。购房者偿还了大部分房屋付款后，房主将钥匙交给购房者居住。双方同意等待房子满五年，然后再通过转让程序避税。
风险警告：由于房地产许可证仍然是原始房主，因此房主可以通过报告损失来取消原始房地产许可证。申请新证书后，房主可以出售一两个房间，也可以因债务而被法院查封。争议。
“避免赠与税”是不值得的损失
所谓的赠与免税是指双方不处理转让程序，而是使用赠品来掩饰交易，从而节省了交易费用。税的一部分。
风险警告：如果您使用“假礼物”方法来逃避税收，则买方将需要支付比正常交易更多的个人所得税，损失将非常大。此外，如果卖方抵押房屋并以礼物的形式出售房屋，则买方的利益将受到严重侵犯，即使他向法院提起上诉，也难以做出裁决。
“阴阳合同”在
之后很容易保留，即在房屋买卖中，买卖双方签订了两份合同，其中一份要填写真实房屋价格，双方根据此价格进行交易；一个人会降低房价并将其交给房屋管理部门。由于总价低，税额将相应减少。
风险警告：高价交易低价纳税申报表是一项虚假交易，违反了税收政策，并且具有很高的风险。其次，如果买主再次购买房屋，由于购买价格低，估价将相应降低。
，转售价格与购买价格之间的差异更大，并且当再次支付税款时，将支付更多税款。另一方面，如果买方坚持以合同价格为基础，则将不支付剩余的差额，并且会引起争议。
另外，个人所得税可以选择两种纳税方案：如果卖方能够提供完整而准确的信息，则将按照应纳税额的20％计算审计和征收方式；如果卖方不能提供完整的信息如果是经过批准的征收，则按房屋转让收入的1％的税率缴纳个人所得税。
教您避免征税
1.提供完整而准确的信息
相关政策规定，二手房交易可以选择两种类型的纳税方案：如果卖方可以提供完整的信息，准确的信息如果无法提供完整的信息，则按房屋转让收入的1％缴纳个人所得税。
这意味着购置和出售二手房可以用两种税项中较低的一种支付。以一个标价为100万元的二手房为例。他一年前买了90万元。如果按照第一种方法缴纳，则需要缴纳（100-90）×20％= 2万元的税款；如果您按照第二种方法付款，则只需支付100×1％= 100万元。
2，买房5年买房
有一些政策可以出售居住5年以上且是家庭中唯一居住房屋的个人，免征个人所得税和营业税。例如一百万的房子
诚实申报纳税是每个公民的义务。合法避税是指纳税人在法律允许的情况下通过合法手段减少税收的经济行为。在二手房交易中，这种“合法避税”没有业务空间。唯一可以避免的是了解税收政策并达到减免标准。
首先，税收和减免政策
1，契税
普通住宅：
90平方米以下：总价* 1％，
90-144平方米（共120套）：总价格* 1.5％
144平方米（设置在120内）或大于非产权房屋：总价格* 3％，
商业用房或公司产权：总价格* 3％
2014年5月，取消了针对90平方米以下住房的首个税收减免政策。
2，个人所得税
普通住所：总价* 1％或（总价-成本）* 20％
，按总价* 20％征收已收或继承的收入{ {}}购买了5年，是家庭唯一的起居室，免除了
3，营业税和其他
普通住宅：总价* 5.6％
144平方米（每套） 120岁以内）2年内，将全额征收营业税，并免征2年。
144平方米（120套），如果购买少于2年，将全额征收营业税，差额将在销售收入减去房屋购买价格2年后征收。
其他方式是指城市建设税和地方教育附加费
4，印花税：总价* 0.05％