首先，我们必须熟悉该行业以及相关的税收和定义。在土地增值税方面，我们主要可以从以下几个方面来理解：
1，土地增值税的征税对象是纳税人在转让房地产中取得的增值税额。增值额是指纳税人从房地产转让中取得的收入减去税法规定的扣除额后的余额。
2。土地增值税仅对有偿转让的房地产征税。如果不经遗产或礼物补偿就转让房地产，则无需征税。
3。房地产转让给投资，合资，临时豁免，再转让，税收。
房屋建造完成后，将自用，暂时中止，并在完成征税后转让。
如果一家公司合并并转让房地产，则将被暂时放弃。
对于房地产交易，单位之间的交易应纳税，个人之间的交易应由当地税务机关核实并予以豁免。
房地产抵押，抵押期间无抵押，将不偿还债务和本金，到期后也将不偿还债务。
不收取房地产租金。
房地产评估不会更改。
国家恢复了对财产权的豁免。
土地使用者须缴纳税收，债务或补给土地。
首先，我们了解征税和不征税的范围。这将有助于我们进行后续计划。下一步是解决实际会计问题。合理避税的目的是在法律范围内使用它。合规方式可以合理降低企业的税收成本，增加利润。然后可以从两个方面开始合理的避税。首先，从成本开始，成本问题可以参考本论坛的另一篇文章。从...开始。首先，税收成本的减少从日常支出开始。如果您想少缴税款，那么您自然必须找到从成本中努力工作的方法。当收入保持不变时，成本将增加，而实现价值自然会增加。它减少了，那么税收将减少。首先，我们需要了解可以扣除的项目
，其次是土地增值税可扣除项目：
1，获得土地使用权的费用
（1）通过转让获得土地使用权为支付土地转让费
（2），即通过行政分配获得的土地使用权，按照土地使用权转让的规定支付的土地转让费
（3），通过转让获得土地使用权是支付的土地价格
2，开发土地和新房及辅助设施的成本（称为房地产开发成本）
（1），土地征用和拆迁补偿
（2），项目前成本
（3），建筑和安装工程费
（4），基础设施费
（5 ），公共设施费
（6），间接费用的制定：直接组织和管理开发项目所产生的费用，包括工资，福利，折旧，维修，办公室费用笔，公用事业，劳动保护费等。
3。开发用地，新房及配套设施费（简称房地产开发费）
主要是指与房地产开发项目有关的管理费，销售费和财务费。
4。与房地产转让相关的税款
主要是：营业税，印花税，城市建设税，教育附加费
5，财政部确定的其他扣减
房地产开发税在获得土地使用权时，允许该人扣除已支付金额和房地产开发成本之和的20％。
6，旧房子和建筑物的估计价格。
了解以上内容后，您可以根据上述内容找到相应的方法。
三，合理避税的具体方法：
1，增值额均衡的方法：对于同时开发不同价格水平的不同区域的多个项目，产生的开发成本超过一个时间段可以最大化。调整分配比例将使增值的平均值最大化，每个开发项目的增值率保持不变，并在一定时间内降低过高的增值率，从而节省部分税款。
2，增加间接费用的方法：例如，从房地产开发成本中开发间接费用，即在人事安排的组织中，
物业公司的会计处理
第1章营业收入会计管理
1营业收入的范围营业收入是指从事物业管理和其他业务活动的企业所赚取的收入，包括主营业务收入和其他营业收入。
1.1主营业务收入是指企业为业主和使用者提供物业管理和服务所获得的收入，包括物业管理收入，物业管理收入和物业大修收入。
1.1.1财产管理收入是指企业从财产所有者和使用者那里收取的公共服务收入，公共性服务收入和特殊服务收入。企业收取的使用权租金（如旧公共房屋）也包括在物业管理收入中，并设置了详细的帐户会计。
1.1.2财产营业收入是指企业除财产管理和服务以外的其他营业收入。例如，公司拥有建筑物的建筑物，建筑物和共享设施的收入和前期收入。
1.1.3物业大修收入是指企业从房主管理委员会或物业所有人和用户收取的用于对房屋的共享部分以及共享的设施和设备进行大修的收入。
1.2其他业务收入是指公司从其主要业务以外的其他业务活动中获得的收入，包括企业代表所有者委员会或财产所有人，建筑物和共享设施获得的收入由用户提供。例如，住房租金收入；来自共享设施（如停车场，游泳池和各种体育馆）的运营收入；还包括来自房屋中介的收入，材料和材料的销售，废物回收的收入，商业运营的收入以及无形资产的收入。 。
{{1}} 1.2.1商品房营业收入是指企业通过使用所有者的管理委员会或财产所有人以及用户提供的商品房从事商业活动（例如建立体育馆，舞厅，美容院，商店，饭店等的营业收入。
2营业收入及其时间的确认
2.1公司应在提供劳力和收据后确认营业收入的实现。价格或付款收据。当年度营业收入必须包括在当年的损益中时，不得提前或推迟。需要回复以下内容，以查看
2.2财产大修收入应在所有者管理委员会或财产所有者与用户签证批准后确认为营业收入的实现。企业与业主委员会，财产所有人或者使用者签订支付合同或者协议的，可以按照合同或者协议约定的支付日期或者在收到合同的日期确认营业收入的实现。合同规定的价格。
3营业收入会计科目处理
3.1来自物业管理，物业管理，物业检修和其他业务的营业收入包括在“主营业务收入”主题中。属于其他业务收入范围的其他收入（例如材料和材料的销售）计入“其他业务收入”帐户。上述科目必须由收入类别和项目管理办公室分别设置和说明。
3.2企业从业主委员会会场收取停车费，所得收入计入“其他应付款-***会场停车费征收”科目贷方，并全额计提并缴纳营业税；额外的税费。根据物业管理服务协议支付业主委员会的收入或各种管理费用（根据协议）时，计入“其他应付款-***场地停车费征收”科目借方；物业公司本身会获得收益，即“其他应付款-***场地停车费的收取”帐户的贷方余额，借方并转为“其他业务收入”。每个企业可以根据项目管理办公室和费用类别，根据实际情况设置明细帐目。
第2章成本管理规定
1成本核算方法成本核算应遵循收入成本比原则，并根据财产管理，财产管理和财产检修等不同业务项目收集每项业务的成本。一旦确定了成本核算方法，就不得采用仲裁法
一，国家没有规定“不让房地产公司牟利”。如果您在法律上发现了此规则，请说出来源
2。合理避免财产税有几种主要方法。
1.与当地地方政府联系并获得更多优惠政策。正常情况下，在一个好年度里节省数万美元是正常的。
保险公司签署了一份合同。该物业的大笔支出是在员工成本上。这种人事费用和税后调整问题需要大量税收，因此您可以去保险公司签定合同，然后将钱交给保险公司。发票被开具给物业公司以填补费用，受益人写信给雇员，这样雇员就可以从保险公司收到钱，这样在转让后扣除保险公司的费用就更容易负担{{ }} 3员工的薪水全部处于最低水平。员工可以发送卡，电话卡，交通卡，超市卡等的最低部分，并且该卡可用作发票以节省成本。所得税