在二手房交易中，许多购房者采用了“空白规则”，例如“黑白合同”，“假礼物”和“房屋典当”，以避免征税。实际上，这里隐藏的重点是风险。有关专家提醒消费者，切忌采取不公平的方法避税，否则会给您带来不必要的麻烦。
据了解，一些二手房中介已经掌握了买卖双方的心理，以期尽快达成交易，并让双方“如何避免纳税”。 。常用的方法是：
首先，“故意压低交易价格”，买卖双方故意降低房屋的实际交易价格，以达到减税的目的。
专家提醒：对于“故意降低交易价格”的做法，首先，它违反了税收政策，政府的违法行为将很快增加监管和风险，其次，从买方的角度出发从外观上看，再次出售该物业时，较低的“购买价格”会增加销售差额，但会再次增加销售成本。
第二，伪造的礼物方法。这是二手房买卖双方“避税”的目的。他们没有亲戚和朋友，在私人交易之后，他们以“礼物”的名义对财产进行了公证。根据现行政策，礼物的转让只需要买方支付4％的契税，如果转让在5年内进行，则需要支付5.5％的营业税，2％或4％契税和税。
专家提醒：针对“假礼物”，相关法规规定，除了公益捐赠外，还可以反驳普通市民的礼物。
如果在房地产交易中，双方面对“假礼物”，则在发生争议时，买方可能会由于缺乏证据而无法获得法律支持。
III。 “假租赁真实交易。”由于财产的免税期尚未到来，或者仅仅是“避税”，买卖双方在交易后不办理纳税，转让，更名等手续，而是以地面租赁合同。
专家提醒：虚假租金风险很大，一旦发生争议，受害者通常是买家。
第四，“避开第二宫。”一些中介建议投资者，如果一对夫妇买房，最好只写一个人的名字，以免由于非自住而对第二套房子征税。 “由于该通知规定房屋的唯一使用期限超过5年是免税的，因此卖方可以在自住方面大惊小怪。例如，在购买房屋时，父母，儿子或双方都是财产提醒。”
专家提醒：亲戚之间一旦发生利益纠纷，就很难解决。
五，“该协议被推迟以更改产权。”这种避税措施似乎是合理的，但其背后隐藏着巨大的法律风险。如果您不注意，则可能会使二手房的买卖双方陷入“冷淡廉价”的局面。
专家提醒：首先，如果房屋价格上涨，卖方可能会违反合同，不再按照约定的时间办理房屋转让手续，以提高交易价格或转售房屋。房子;可以在约定的时间完成房屋转让的程序，并且某些原因可能导致无法转让。 3.如果卖方出售所有权证书并将房屋出售给第三人并处理转让手续，则买方将无法获得房屋所有权。
这些常见的“合理避税”行为是非法的，给客户带来了严重的问题。住房是一笔巨大的财产。一旦获得，我们应该是合理合法的，公民的合法权益可以受到法律的保护。如果获取时的程序和方法不合法，一旦发生纠纷，公民将不会得到应有的保护。总值的1％的纳税额实际上并不高，也无需冒险。
请参考以下内容-由于时间问题，我将去听课，有些税率是旧的，我没有改变
公司在计划时不能无条件地寻求减税税收筹划。相反，我们应该考虑这些因素的各个方面，并灵活地应用以下原则：
1。全面的计划原则。
税收筹划是公司财务管理的重要组成部分，它相互作用并限制了公司的其他财务管理活动。公司的税收筹划，如果不着眼于实现公司的整体财务管理目标-公司的价值最大化，仅将税收作为税收选择的唯一选择，可能会导致公司的整体收入下降。其次，从整体出发的原则要求公司在税收筹划中着眼于公司整体税收负担的下降，而不能只关注一种或几种税种。
2.成本效益原则。
在进行税收筹划时，公司首先进行“成本效益”分析，以确定其在经济上是否可行。这是因为尽管税收筹划减轻了公司的税负并增加了公司的价值，但公司正在这样做税收筹划中也产生了相应的成本。在进行税收筹划之前，公司通常需要咨询相关税收专家，甚至聘请相关税收专家进行计划；在整个税收筹划实施过程中，公司应始终注意公司生产经营和税收法律的变化，以便可以立即进行修订。补充税收筹划计划需要一定的人力，物力和财力，构成了税收筹划的成本。成本收益原则要求仅当减少税收支出的收益大于其税收计划成本时，才需要税收计划方案。
3.及时调整原则。
税收筹划的基本前提是不违反税收法律法规的相关规定。但是，税收筹划方案总是在一定的法律环境下，根据一定的法律活动制定的，具有针对性和及时性。随着时间的流逝，公司的生产和经营活动可能会发生变化，并且该国的相关税法也发生了变化，导致原来的税收筹划计划变得过时，甚至与新的税收法律法规发生冲突。公司必须根据自身经营的变化和税收法律环境的变化不断修改和补充其税收筹划计划，以确保公司能够长期获得税收筹划的好处。
4。基于长期原则。
降低税收成本是公司保护自身利益的必要手段。但是，税收筹划的节税效果不如税收法律的使用那样，只是获得短期利益的权宜之计。过度使用将导致公司运作机制混乱，并最终导致更大的损失。因此，公司必须考虑这种行为的实施会为公司当前和未来的发展带来真正的或潜在的机会损失。
四，税收筹划的构想
1.充分利用灵活的税收规定。
由于可以在实践中扩大和执行税法的规定，因此纳税人可以使用一些简单的方法来实现税收筹划。
2。充分利用税法规定的含糊之处。
由于税法的规定不明确或不完整，人们对某些问题的理解有很多理解，它们在实际执行中是模棱两可的。纳税人通常会从自己的利益角度进行了解，如果纳税人理解是由税务机关默许的，并且已经实现了税收筹划。
3。重组亏损公司以进行税收筹划。
因为税法规定，如果公司的年度亏损可以由下一个纳税年度的收入弥补，则可以弥补该年度的补偿不足，但最高不得超过五年。营利性公司对亏损性公司进行重组，利用亏损性公司的亏损抵销营利性公司的利润，从而达到税收筹划的目的。
4。使用性质不同的公司之间的所得税法差异来进行税收筹划。
因为中国的所得税法是根据不同企业的性质分别制定的，因此根据企业的性质，相同的收入额会有所不同。通过合资，租赁，合资来改变纳税人的经济性质
实际上，大多数个人所得税预扣是基于公司的预扣方法。因此，似乎必须从企业的角度讨论此问题。我不知道你的具体情况是什么？
如果是从业务角度来看，今天有几种常用的避税方法：
1，月薪的一部分是税前费用，这就是所谓的报销额度，但以费用项目为准。
2。使用当地税务机关的相关税收政策，例如购买商品的退税。一些税务机关对本月的第二个薪水使用统一的税率，例如20％。对于许多高收入者而言，也是如此。方法。
3，公司正试图挤入“高科技企业”的圈子。
4，部分月薪由补充保险支付（但是税务机关的管理，尤其是商业保险的管理越来越严格）。
5。通过免税收入支付工资，例如国债承销利息收入。
6。对于集中付款（例如年终奖金）的付款，采用拆分帐户的方法（仍使用一种付款方式，因此需要相应的技术处理）。
简而言之，要么不是来自“工资”费用帐户，要么是或从项目中扣除，但根据相关政策和法规，税率较低或完全免征所得税。