1.使用税率和节省税款
《房地产税暂行条例》规定，如果某人租用房屋进行生产或经营，则应按租金收入的12％缴纳财产税。个人租用住宅时，根据《财政部和国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》，临时征收房产税的税率是4％。
刘先生在繁华地段所购房屋的上层和下层租用了商店。合同规定，租金为每年10万元。然后刘先生应缴纳房产税100,000×12％= 12,000元。
刘先生的房屋属于商业和住宅用途，在楼上用于居住，在楼下用于商业。如果刘先生与承租人签订了两份房屋租赁合同，则将顶层出租给他人，每月租金为2,000元，第二份合同用于商业用途。年租金为7.6万元，两部分的总租金收入为10万元。楼上房屋的年收入为24000元，财产税率为4％，每年应交财产税960元（24000×4％）。楼下商业建筑的商业物业税为76000×12％= 9120元，合计为10080元。它超过12000-10080 = 1920元。
租房时，纳税人应区分房屋用途，将营业场所与住所分开，并分别签订合同。这样，可以减轻缴纳物业税时的税收负担。
2.税法征税
《财产税暂行条例》规定，财产税是根据财产原值的残值减去10％至30％来计算的。物业税按物业剩余价值计税率为1.2％；税率为物业租金收入的12％。税法还规定，用于住房的房屋可以免征财产税，自雇办公室的房屋价值是通过减去房价的剩余价值10-30％来计算的；对于租赁，则根据房屋的租金收入计算。租金不得低于同一建筑物的单价或同一类型房屋的租金。
一位私人企业家刘先生在某地区购买了一套三居室公寓作为办公楼，建筑面积164.61平方米，价值121万元。根据税法，一年内应缴纳财产税10,164元[扣除率为30％时，财产税应为1210,000×（1- 0.3）×1.2％= 10,164元]。
如果他与自己拥有的私人公司签订房屋租赁协议，则每个市场每月的租金为2,000元，每年的物业税为2,880元（2000×0.12×12），但还需要缴纳。营业税，城建税，教育附加费和个人所得税。营业税，城建税和教育附加费= 2000×3％×12×（1 + 7％+ 4％）= 799.2元;个人所得税= 2000-1200-2000×12％-2000×3％×（1 + 7％+ 4％）×5％×12 = 296.04元，应纳税总额2880 + 799.2 + 296.04 = 3975.24元。少于上述计算得出的税额为6188.76元（10164-3975.24 = 6188.76）。
3，减费节余的使用费
“国家税务总局关于某些企业所得税个人所得税的答复”明确规定，减费的顺序是：1。物业租赁过程；纳税人负担的出租物业实际支出的修理费； 3税法规定的费用减免标准。其中，维修费用的扣除是根据国家税务总局《关于征收个人所得税若干问题的规定》的规定，可以为实际费用的维修费用提供有效，准确的证据。由纳税人负担的租赁财产。允许扣除的维修费每次限为800元。如果扣除没有一次完成，则应允许再次扣除直到扣除结束。
房屋租金要支付一定数量的房屋维护费用。租金是多少？一般来说，年租金带来的个人所得税边际税率的变化要好于个人所得税的边际税率。应充分利用个人所得税的税前扣除规则，并扣除一些费用以减少税基和减轻税负。特别是，当纳税人的收入适用于超额累进税率时，如果税基为n
租赁是一种经济行为，出租人在收取租金的条件下，在合同规定的期限内将资产出租给承租人。从承租人那里，租赁可以避免公司购买机械设备的负担，并避免设备过时的风险。由于租金是从税前利润中扣除的，因此可以抵消利润并避免税收。
以上方法只是我们从公司财务人员那里学到的一些方法和技巧。我们认为，必须有更复杂的方法来逃避企业界的税收。但是无论如何，您都必须提醒所有人，避税必须合法合法！
从头到尾，我们都强调逃税的“合法性”。在中国共产党第十六次全国代表大会和第十届全国人民代表大会召开之后，号召加快中小企业的发展。目前，许多中小企业的经营状况并不容易。如何实现自身强大的创新能力和经济活力，以及合法的避税或许可是可行的方法。
避税的类型根据其特征和内容分为国内避税，国际避税和负税收转移三种形式。从实践的角度来看，国内避税是指企业通过各种方式，手段和手段逃避国内税收义务。方法如下：
1，由“外国”企业代替
中国的外资企业实行税收减免政策。因此，由内资企业向中外合资，合作企业过渡是一种享受。减少税收，免税或减税的更多好方法。
2，避税绿洲
的所有生产和运营都位于经济特区，沿海经济开发区，经济特区和经济技术开发区所在城市的旧城区由于国家认可的高新技术产业区和保税区服务公司和从事高新技术开发的公司可以享受更大程度的税收优惠。在选择投资地点时，中小型企业可以有目的地选择上述特定领域进行投资和生产运营，从而享受更多的税收优惠（对于本节的读者，请参阅文章“为离岸绿洲敞开大门”）。
3，特殊行业
，例如服务的免税：托儿所，幼儿园，疗养院和残疾人福利机构提供的福利服务，免征营业税。
婚姻介绍，fun仪服务，免收营业税。
医院，诊所和其他医疗机构提供的医疗服务免征营业税。
“四残人员”的安置占企业生产人员的35％以上，其业务属于营业税“服务业”税项的范围（不包括广告业） ，并且免征营业税。
残疾人提供的劳务免收营业税。
计算应纳税所得额时，发给金融机构农民的小额贷款利息收入占总收入的90％
。公司的管理费
可以提高坏帐准备金的比例。呆账准备金计入管理费，可以减少当年利润，减少应交所得税。
公司可以尽可能缩短折旧期限，从而增加折旧金额，减少利润，减少所得税。此外，所使用的折旧方法不同，应计折旧额也大不相同，最终将影响所得税额。
其次，不花钱
中小企业的私有所有者应考虑如何分摊运营中的水，电，燃料成本等，家庭生活费用，运输费用和各种杂费产品成本。
在当今的商业世界中，此项目经常使用。他们将支付购房，购车的费用，甚至上学的费用。国家政策不允许这种处理。尽管这种方法在当前的商业世界中并不罕见，但我们在这里不提倡。
III。员工福利
在生产和运营过程中，中小型企业的私营所有者可以考虑在不超过应税工资，为员工办理医疗保险，建立员工养老基金和失业等范围内提高员工工资。诸如保险基金之类的基金和诸如公司财产保险和运输保险之类的员工教育基金。这些费用可以支出，也可以帮助私人所有者调动员工的积极性，减轻税收负担，减少运营风险和福利负担。公司可以以较低的成本赢得良好的整体收益。
第四，销售结算
选择不同的销售结算方式，延迟了收入确认的时间。企业应根据实际情况，尽量推迟确认收入的时间。延迟税收将为公司带来意想不到的税收节省。
有许多常见的避税方法，但通常只不过是：使用国家税收优惠，转让定价，成本计算，融资和租赁。
五，优惠政策
的颁布和实施将使新的税法将减税和免税的权力带给国务院，避免过度免税。同时，税法以法律形式规定了各种税收优惠政策。例如，高新区的高新技术企业应按15％的税率缴纳所得税；高新技术企业自生产之日起两年内免征所得税。那个企业