1美元的财产转让可以免税吗？别天真，加拿大税务局正在追赶，买家又回来了！最近，文芳文芳的一个朋友向小编讲话。几年前，她的姨妈将一所独立的房子移交给了母亲。当时，转让价格低于市场价格。双方还依法完成了全部房屋过户手续。出乎意料的是，两年后，当加拿大税务局（Canadian Revenue Agency）对其进行审查时，该房地产交易涉嫌逃税，并要求买方支付超过3，000元的税款。但是由于沟通不畅，买家没有及时缴税。现在税收加上罚款已经飙升至5万元！家人，亲戚和朋友不能以低价转让财产吗？答案是：是的，但是它往往超过收益。在加拿大，夫妻之间，父母子女之间，兄弟姐妹之间甚至是朋友之间，确实有可能以低价转让房地产，但存在复杂的税收问题。有时，父母很友善，可以让孩子继承一些自己的财产，甚至以1美元的价格转让。似乎他们可以避免部分或全部财产转让税，但他们并不希望自己的孩子付一定的税款。最后还有大量其他税种。 《多伦多星报》曾报道过一起案件，大温哥华地区有一对老年夫妇在老人去世前五年将财产转移给了他们的孩子，但是这对夫妇有权居住直到他们去世。他们认为自己会照顾自己的遗产，并尽可能少地缴税。后来，老人于1983年去世，而老年夫人于1997年去世。孩子们在1998年以185万的价格卖掉了房子，最终交了70万元的税款。如果房屋在出售时仍以老夫妻的名义出现，因为这是他们的主要住所，那么就不能支付因出售财产而产生的资本增值税。财产转移涉及的两种最常见税种是财产转移税（PTT）和资本收益。这两种税种在实际运作中往往是联系在一起的，PTT的缴纳较少，资本收益部分将增加，情况非常复杂。卑诗省法律规定，由财产转让引起的财产转让税应根据公平市场价值计算。如果是在公开市场上进行房屋交易，则该公平市场价格是指购买价格；如果是在非公开市场上发生的财产转让，一个是最近的独立评估，另一个是BC评估的最新评估。卑诗省还规定可以免征一些财产转让税。这里只说说家庭成员之间的二手房转让。如果财产是在直系亲属之间转让的，则如果转让的财产是转让人和受让人双方的主要住所，则免征PTT。关于主要居住地的识别，卑诗省也有相关法律法规，在此不再赘述。直系亲属是指：配偶，子女，孙子，曾孙，父母，祖父母，曾祖父母；孩子，孙子或曾孙的配偶；配偶的子女（例如继子女），父母，祖父母。兄弟姐妹，叔叔，叔叔，侄子，侄女和侄子不是直系亲属。也就是说，在家庭成员之间，除了直系亲属之间的主要住所转移外，在其他情况下，房地产转移需要支付PTT，支付基础是市场公允价格。如果交易价格低而未按公平的市场价格支付PTT，将会发生什么？回到本文开头的姐妹之间财产转移的情况。假设当时这所房子的公允市场价格为50万元，而姐姐J以40万元的价格转让给姐姐M，那么根据卑诗省的PTT付款原则，M姐姐需要支付的PTT当时的时间是×1％+×2％= 6000元。由于转让的财产不是姐姐J的主要住所，因此当J在来年宣布个人所得税时，他需要宣布所出售财产的资本增值。该税基是该物业增值部分的一半。假设J当然以30万元的价格购买了该物业，那么她的房地产资本增加了100，000元，其中50，000元需要计入当年个人所得税的应税金额，税率是她相应的税率水平。假设J的最终实际税率为20％，那么她由于房地产增值而支付的税为人民币。但是加拿大税务局显然不接受这种“避税方法”。根据规定，即使J姐姐以低价将财产转让给M姐姐，当她宣布个人所得税时，她仍然需要以公平的市场价格计算其财产的增加值。换句话说，J申报个人所得税时，必须以50万元的销售价格计算出该物业的增加值。那么，J的财产应价值20万元，其中应税收入中应包括10万元。假设J的最终有效税率为30％，则由于房地产升值，她应支付的税为人民币。税务局肯定必须收回利润。税务局会问谁？根据加拿大《个人所得税法》第160条，如果将财产转让给未按公允价值进行交易的人，则受让人应承担转让人少缴的税款。这就是为什么加拿大税务局会追随姐姐的家人！降低房屋交易价格也将面临双重征税的问题。还是在这种情况下，假设J姐姐在报税时以公允市场价50万元计算了房屋的增值部分，并且还按规定缴纳了税款。姐姐以40万元的价格买了房子，假设后来以60万元的价格卖出，那么该物业的增值部分为20万元。实际上，附加值20万元，其中100，000元（500，000减去40万元）已经给姐姐交了税，但是当姐姐卖出房子时，她又要交税。必须付款！简而言之，加拿大的税收非常复杂，因此，最好以公平的市场价格进行住房交易。低交易价格能避免税收吗？税务局阻止了所有漏洞！如果父母想将自己的财产尽可能多地交给孩子，最好也咨询专业的律师和会计师。如果他们不小心的话，他们将自欺欺人，最终蒙受巨大损失！