由于房地产投资的征税情况较为复杂，因此一般不建议企业投资房地产。实际上，外国对房地产的投资仍然是大家关注的焦点，但是由于政策的迅速变化，营地改革的增加对纳税人越来越不利。这是特定法规的简要介绍。 1。增值税根据原营业税政策，无形资产和房地产的购买，参与投资者的利润分配，共同投资风险不征收营业税，不征收营业税。股权转让。改革开放后的房地产投资属于“结构调整和增量增长”后“房地产销售”税收目的的征税范围。政策依据：1。营业税政策：《关于印发财政部国家税务总局关于股权转让的营业税问题的通知》（财税2002年，2002年第191号）规定投资无形资产和房地产，参与投资者的利润分配，共同承担投资风险的行为不征收营业税，也不对股权转让征收营业税。 2。财税【2016】 36号文件《营业税增值税试行实施办法》附件一规定：第十条：销售服务，无形资产或房地产，是指提供有偿服务，有偿转让无形资产或不动产。第十一条“有偿”是指取得金钱，财产或其他经济利益。换句话说，如果将房地产投资入股以换取股权的行为是无形资产或房地产的有偿转让，则对房地产和无形资产的销售征收增值税。 3，《国家税务总局公告》（国家税务总局2016年第15号公告）规定，2016年5月1日以后取得的一般增值税纳税人（以下简称“纳税人”）以固定资产中的固定资产为基础。会计制度2016年5月1日以后发生的核算不动产，在建工程的进项税额，按照本办法的有关规定，自两年内的销项税额中扣除，第一年扣除率是60％，第二年年度扣除率是40％。收购的房地产包括以各种形式收购的房地产，例如直接购买，接受捐赠，接受投资股份和债务减免。根据这一规定，可以通过进项税抵扣以股份投资取得的房地产，这意味着投资者在投资房地产时需要开具发票并缴纳销项税，从而间接表明房地产投资属于“房地产销售”税项在“收入改革与增加”后的征税范围。通过合并，分割，销售，替换等，企业在新企业中投资房地产，其他资产以及相关的债权，负债和劳动力。房地产和土地使用权的转让涉及法规的遵守。不征收增值税。二。企业所得税企业转让的非货币性资产确认为房地产投资所得的收入，可以在不超过5年的期限内分期平均分摊到相应年度的应纳税所得额中。政策依据：《关于非货币性资产投资的企业所得税政策有关问题的通知》（财税2014年第116号）第1条规定，居民企业（以下简称“非货币性资产”）确认为非货币性资产。资产转让所得，可以在不超过5年的期限内分期平均分摊到相应年度的应纳税所得额中，并按规定计算并缴纳企业所得税。注意：如果企业在5年内转让或收回投资，则不能享受递延税项待遇，需要一次缴纳企业所得税。 3。取消了原先将土地增值税排除在土地增值税之外的政策。新政策规定，仅在重组和重组的情况下，才不会对投资暂时征收土地增值税，但由于该政策未列入清单，因此一般难以为企业所采用。重组和重组也是一个模糊的概念。纯投资行为不能享受不征收土地增值税的政策。政策依据：1。原始政策：《财政部和国家税务总局关于土地增值税若干问题规定的通知》（财税z1995（第48号））第一条规定房地产投资和合资企业，投资1。合资方以投资的股票价格或合资条件对土地（房地产）进行投资时，房地产暂时免征土地增值税。房地产转让给被投资企业或关联企业。将上述房地产重新转让给投资及联营企业，应征收土地增值税。 《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）第5条规定，以土地出让（房地产）为投资份额的投资或合营企业或合资企业，所有投资和合资企业从事房地产开发的房地产企业或与其开发的商业房屋进行投资和合资的房地产开发公司，均不适用《财政部和国家税务总局公告》 《关于土地增值税若干问题的规定》（财税字【1995】 048号）第一条暂时免征土地增值税的规定。单位和个人在改制重组中投资国有土地和房屋，并将国有土地和房屋的所有权转让或变更给被投资企业，不征收土地增值税。第五条规定，上述土地增值税政策的调整和重组不适用于房地产开发企业。第8条规定，本通知的执行期限为2015年1月1日至2017年12月31日。《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（Caishuiziz1995）第1条和第3条z财政部《国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》第{48），第3和第3条应同时废止。z2006 【21】 。 4。契税境外房地产投资，受让方应缴纳契税。政策依据：《中华人民共和国契税暂行条例》（财发字【1997】 52号）第8条规定，以下列方式转让土地和房屋所有权，即为土地出让。土地使用权，房屋买卖或房屋赠与税：（1）土地和房屋所有权用于投资和持股；五，印花税投资合同不是税收合同，但是由于不动产所有权的转移，应当按照《财产转移凭证》缴纳印花税。政策依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条下列文件为应税文件：（二）财产转移证明。简介：当前，基本上没有对房地产投资的偏好，它已被视为房地产转让。投资形式的避税方式不符合现行规定。财税专家介绍：吴新立，女，注册税务师，会计师，华中农业大学经济学学士学位，河北昌河税务会计师AAA办公室有限公司项目经理。服务及其他各种财税服务具有丰富的实践经验的领域，曾为许多大中型企业担任财务和税务顾问。