在本文中，让我们谈谈有关购房的一些核心知识。对于打算购买房屋的小白来说，这是一门基础科学。力争实现这一目标：阅读本文后，您已经从新手村的水平（您什么都不懂）发展到可以进行初级复制（独立购买房屋）的程度。如果您看完书后仍然显得愚蠢，而且我不明白自己在写什么，那是浪费我的精力，也太可悲了，那就不要怪猫叔叔爬窗了。 〜01关于买房，我有两个最真诚的建议来做房地产。自媒体以来，我已经回答说，关于购房没有成千上万的问题，至少有成千上万的问题。不熟悉我的朋友可能会觉得我脾气暴躁，没有耐心回答问题，但是老粉丝会明白我的意思，并且知道如何提出问题来获得他们真正想要的答案。您可能会发现很难提出问题，更不用说了，对于某些人来说确实很难。许多人甚至没有做最基本的作业，因此希望其他人能给出详细的答案。实际上，这是彼此之间的不尊重，即使您不了解自己的资格，首付和每月还款，张开嘴问，这都是在浪费时间和精力。最后，这种交流只能令人失望。此外，买家几乎没有硬性干货渠道。在Internet上进行搜索以及有关购买房屋的大量信息，但是其中大多数都是价格上涨和下跌的，并且大多数都是缺乏逻辑的文章，很容易引起人们的注意。购房者的情绪使真正需要购房的人误入歧途，许多小白经常问在哪儿买得最高的增幅？房价何时上涨？看来我了解一切。他们不等我成为立交桥上的算命先生。我可以通过捏手指来告诉您：施主，看着您的红脸，并且有精美的骨头。走向人生的顶峰。用脚尖想一想。这可能吗？有了这么好的东西，我为什么要还代码，借钱投机不好吗？买房子可以抵抗通货膨胀，现在这是蔬菜市场的姨妈们知道的东西。但是每个人都想赚一把镰刀发财，那么哪里有韭菜呢？更不用说2008年深圳有多少房地产投机商破产。最近，自2017年以来有317位，在燕郊购房的人有多少，北京在高岗站着。因此，我一直认为，买房子足以抵御通货膨胀并实现稳定的资产增值。房地产竞争涉及财务实力，现金流以及对市场人性的深刻洞察。一次下注是幸运的，但是如果您始终觉得这是一件好事并形成对路径的依赖，那么您迟早会失去内衣。在想买房致富之前，请问自己：您比别人聪明吗？您更了解对手吗？您准备好获得足够的现金和良好的贷款资格吗？您，一个白人，甚至不知道买房的过程，为什么您可以赢得几十年来一直在市场上交易的老鸟？因此，对于购房，我有两个最真诚的建议：1。不要考虑如何赚钱，并要确保您不会先亏钱。 2。请始终记住第一个。 02小白买房的三个原则接下来，我们以北京市场为例，讨论如何避免在买房时亏本买房。根据毛叔叔的经验，小白在购房时应注意以下三个原则：不看新房，看二手房，不看环路，不看产业，不看产品在萧条中。不要看新房和二手房。这并不是说不建议您购买新房。这意味着只有二手房的价格才能反映出最真实的市场价格。北京的市场与全国大多数城市都不一样。北京是一个非常成熟的二手房市场。可以说，从一处商品房开始，北京的二手房和商品房并存。这是通俗科学对中国住房的简史。从中华人民共和国成立到1998年住房改革，中国实行住房分配制度，住房一直处于短缺状态。 1998年住房改革后，北京推出了19套经济适用房，包括天通苑和回龙观等大型住宅社区，大量新房开始出售。第二年，160万套公共住房获准上市和交易，二手房市场立即开放。经过20多年的发展，五个环中的大多数都由二手房占据。可以说，一个部门中二手房的平均价格已成为衡量该部门价值的指标。在同一地区，如果有新房或二手房，如果新房价格超过周围相同质量和类型的二手房的20％或更多，则意味着新房的价值房子已经透支了。此新磁盘称为高级磁盘。您可以购买它，但是性价比不见了。超过20％的额外保费是您为建筑物的质量和生活付出的成本。投资此类房地产时要谨慎。但实际上，新房子和二手房重叠的部分并不太多。北京的大多数新房都在五环路外，而五环路是二手房的所在地。对于单身新婚首次购房者，优先考虑的是选择临铁和五环的新房。换取通勤时间以增加财产增长的空间。该结论主要是从首付不足的角度考虑的，贷款资格非常宝贵。众所周知，北京的机票非常珍贵，但实际上第一套房的借贷资格更为珍贵。为什么第一笔贷款也称为原始贷款，这意味着大多数人生活中只有一次机会。在不影响您的生活并提供足够的每月还款额的前提下，首先要考虑的是如何充分利用第一套房的资格，提供尽可能多的贷款并减少首付款。尤其是，做生意的朋友知道，低利率的大型长期贷款（例如抵押贷款）是非常高质量且非常稀有的贷款。请注意，由于移动性，靠近地铁是最基本的要求。很多人问我，大兴邦庄一些最受欢迎的物业以及顺义的金茂北京国际社区都太便宜了。你可以买吗？我真的不建议购买。尽管这些新磁盘的质量很好，但支持的运输却很差，并且接收磁盘的人数很少。即使开发成功，也要花费10年以上的时间。您是否考虑过将来将其出售给谁？因此，您应该在临铁至少选择一间新房子作为第一套房。至少地铁可以在这里带来人气。随着商业和教育的普及，它将发展得更快。如果您出售房屋，则有人会接受要约，即使您不出售，也可以考虑租用。这是可以被攻击和撤退的合理策略。 （我真的没有钱在郊区买新房。当我不说的时候，我真的不借钱给你买房，对，廖静退休了）对于已婚并准备好了的人有了孩子，他们已经有了一些积蓄。足够大，同时对生活超市经营有较高的要求，医疗设施必须成熟，通勤上班，接孩子上学等。该组的这一部分具有多种选择。除了一些新房子，您还可以在五环看到更多二手房。说到二手坑，以及我周围的朋友听说过的鲜血流泪的历史，我可以说三天三夜没有什么不同。出色的卖家不会这么说，遇到不熟练的业务和质量低下的中介机构真的会杀人。为了不被不熟练的中介业务所愚弄，下一个叔叔猫科普，二手房需要注意最基本的问题。 03二手房，教您如何通过清关购买二手房，首先，您必须弄清楚两件事：预付定金净额是多少？你可以借多少钱？任何对购房有所了解的人都知道，当新房和二手房的总价相同时，比新房子高得多。这是因为，除了购房首付外，还有税款和代理费两种主要类型。也就是说，购买二手房实际支付的首付=购房首付+税金+中介费等，也称为净首付。陷阱是许多中介机构不会帮助您计算出更准确的预付定金。在购买房屋的过程中，有许多例子表明购房者支付的费用超出了计划。说到金钱，您必须亲自体验。接下来，我将详细说明二手房的税收并解释购买策略。 1。在降低税费的情况下，购买的优先顺序为：全五唯一》全二（包括全第二唯一，全第二不唯一），全五非唯一》不满意的两个（包括不满意的两个唯一，不尽人意的两个不是唯一的事情）让我们看看我们通过买房为国家贡献了多少。二手房的主要税费是契税，增值税和个人所得税。 a /首先，您无法逃避契税。只要有交易，就必须缴纳契税。第一套房屋购买：90平方米（含）以下，且税率在1％以下； 90平方米以上的，税率为1。5％；第二套购房：税率3％；如果您想购买房屋房地产登记证的有效期为五年（或填满5年的契税发票），并且是房主在北京的唯一房屋，那么您只需要缴纳契税，国家就不会多余羊毛。 b /如果房屋不足五年，则除契税外，还应缴纳税款。这项税收真是可怕。个人税费=（此净签字价原始值）* 20％，原始值是最后一笔交易的净签字价。仅当找不到原始值时，个人税=网上价格* 1％在大多数情况下，个人税仍按20％的差额计算。看到这里，您必须吐血吗？ c /不要先吐血，如果您要购买的房子在两年内没有满额的话，不仅需要缴纳契税，个人税，而且还可以获得少量羊毛增值税。估计是净签约价的5。3％或（净签约价的原始值）的5。3％，这也是一个相当大的数字。从上面可以看出，对于普通住房，优先考虑的是全数为五的住房，第二为非独有的住房，第二为第二住房，最坏的情况是第二个为个人税，价值增值税和契税。至于满族和满族，这不是唯一的选择。这与上次在线签名价格的原始值有关，但仍需要进行特定的计算。 2。当需要减少税费时，普通房屋和非普通房屋。主要区别如下：尽管北京大多数房屋不符合上述标准。但是对于购买力在486万元以下的人群来说，如果遇到普通房屋，还是值得购买的。与非Pu房子相比，有两个主要优点：1）低首付成本。 Pu的第一套房子的首付最高可达35％，非标准住房的首付可高达40％，Pu的第二套房子的首付可高达60％，非房子的首付可达到80％。二是低税。除了非Pu的税可能高于Puzhai的税外，主要的巨大税收差距是两年后，Puzhai不必缴纳增值税，而非Pu的缴纳增值税仍是。增值税+增值税=在线签约价÷1。05 x 5。3％例如，由于通州子中心的建设，过去两年来有很多朋友咨询过巴东线的董事会。曾经有一位朋友想咨询一间总价为3。5-4百万的房子。请注意，400万面积是一个非标准住宅，这意味着它也是唯一一个五口之家。如果您购买总价为400万美元的非标准住宅，则不仅必须多付5％的首付，还需要多付约200，000的增值税。请注意，如果净签约价控制在374万以内，则您可以减少首付和更少的税款。此外，由于北京市场的特殊性，二手房市场中存在多种类型的政策性住房。除上述税费外，此类物业还需要支付额外的土地出让金或综合土地价格。购置公共房屋：丈夫的房屋是很多年前的单元房，也是最有利的政策性房屋。不仅可以按照普通住宅交易的标准增加贷款额，而且由于无法找到其原始价值，这不是唯一的全五笔情况，可以避免20％的税额差额，只需要支付全部1％的税。至于土地出让金，看起来要几十美元。真好我们经常在主要城市看到90年代以前的房屋。特别是，她丈夫在东西方和海淀学区的房屋税率低，贷款高，非常受欢迎。经济适用房：分为一种经济适用房和第二种经济适用房。大多数经济适用房是面向中低收入家庭的小型普通住房，五年后可以出售。需要支付额外的综合地价：在2008年4月11日之前的五年中，应支付净价的10％。自2008年4月11日起的五年内，应支付差额的70％；例如，农民委员会上的天通苑和回龙观，买房子的朋友切记要包括土地的综合价格。第二类经济适用房，包括拆迁房，安置房和单位集资房，可以直接挂牌交易。它们也是根据普通住宅的标准计算的，在交易过程中还要支付净标价的3％作为土地出让金。潘家园登上这辆车，洪山家的成交率第一，经济适用房种类很多，看来总价便宜，但实际的净首付并不低。除了支付3％的土地转让费外，许多房屋的独特性还不到5个，并且需要就差额征收20％的税。有些房子看起来很便宜。以下是不同类型房屋的更详细的纳税详细信息，以供参考。 （点击放大）3。低税率和收费可以使网上有更多的贷款，高税率可以用来降低税率，从而降低税率。通过前面的解释，我们可以看到，二手房最理想的住房是这五种住房中唯一的普通住房/丈夫的住房，但是实际上我们很少有机会遇到这种高质量的住房。为了提高交易效率，中介通常懒得为您找到这种类型的住房，但却为您提供了一些可用的辅助选择。我们如何处理这种情况？实际上，在二手房交易过程中，交易所占比例很大，实际交易价格与网上交易价格并不相同。它不是第五年中唯一的一个，而且税率相对较高，尤其是当差额为税率的20％并且原始值较低时。这时（净价-原始值）* 20％的高税收太残酷了。为了避免税收，买家经常选择做低净价。有人说一千万所房屋的原始价值是200万，净价是200万。我们不能避税吗？这个主意很漂亮，但是税务部门不是素食主义者。为了避免这种情况，每个房屋还具有核定价，也称为“二手房转让指导价”。如果您的在线签名价格低于核定价，那么税务部门将根据核定价收取税款。因此，您只能使净签约价与核定价一样低，并保证支付最低的税费。总结：有两种优先购买二手房的策略：一种是第一套具有第一笔贷款资格的住房，总购买价格似乎较高，但是五年的唯一税费非常低，而且预付定金也很低，您可以借更多。 （贷款不是无限制的。银行给出的评估价格决定了最高的贷款额。在北京，评估价格通常比房屋的实际交易价格低5％或10％，在北京甚至低20％。如果是特别古老的房屋。）一种是两套资格，全额购买房屋，选择较低的总价，降低净价以避免税费。需要资金时，可以再次抵押。 PS：实际交易价格≥银行评估价格≥在线签名价格≥最低转账指导价格（核定价）。当然，本文是关于购买二手房的具体问题。前提还必须基于如何选择正确的部分和清单。关于这个主题，我们将在下一章中讨论它。写这篇文章时，我真的想呕吐。