现在，它对房屋的影响最大，可能是房地产税。毕竟，我们很快就可以看到房地产税的出台了。根据现有经验，物业税是由具有一定免税区的个人征收的，但是对于拥有两套套房的许多人来说，免税区是没有用的。那么，我需要以我的名义为第二套房子缴纳多少税？计算“无损失”。根据现有经验，该税约为1。5％，也就是说，如果您是一栋200万的房子，则需要支付30，000元。这仅适用于您的房屋为30，000的情况。如果房屋价值较高，则需要支付的房地产税也较高。但是，由于免税领域的原因，如果您的家庭中有很多人，您可能不需要支付房地产税，例如，家庭中有两对老年夫妇加两个孩子，总共六个人，加上每人50欧元的免税额。该地区可以是300个单位，无需缴税。该区域足以容纳两套四个房间。但是，如果家庭中没有多少人，则将为超出部分支付税款。许多人对物业税持怀疑态度，并认为这是个人的负担，但实际上每个人都不必担心，因为物业税的最终目的是消除投机者并将房地产投资转移到其他领域普通人缴纳的税款非常低，根本不会对生活产生任何影响。您如何看待物业税？
本文作者l大鱼海棠mi艾米姐姐的跨境金融圈（ID：Chinashintay）意外泄露的天堂文件实际上已经暴露。 ，仅投资了黑石集团在伦敦的房地产项目（购买了42亿美元，出售了68亿美元）。你是怎么做到的？在揭示秘密之前，让我们带您了解黑石。黑石集团创始人史蒂夫·施瓦茨曼（Steve Schwartzman）不仅是特朗普的兄弟，而且以这样做而闻名。 △图片：施瓦茨曼和他的妻子和大事，也取得了万亿黑金石。有人说，高盛的实力令人恐惧。与高盛相比，黑石只会更多“”：人均利润是高盛的9倍，并且过去30年的平均投资回报率已达到30％以上。在美国排名前50位的公司和养老基金中，黑石集团72％的投资属于（或拥有）投资，目前管理着4，390亿美元的资产（去年9月的报告），到2026年，资产管理规模预计将超过1万亿美元。崩溃的高盛·摩根，黑石集团已经成为全球最大的私募股权资产管理公司，并成为华尔街。 △图片：黑石集团董事长史蒂夫·施瓦茨曼（Steve Schwarzman），特朗普政府顾问的首都黑石国王（King Blackstone），有四项主要业务：私募股权基金，房地产基金，信贷和对冲基金企业资产管理规模数据（2017年财务报告）信贷业务资产规模最大，但利润贡献的大部分来自He，两个区块贡献了75％的利润。似乎房地产已成为黑石集团最赚钱的业务，黑石集团已经如此。在北美，欧洲，亚太地区，拉丁美洲等各个市场的投资，各类房地产或房地产公司的股权和债务权△图表：2017年黑石房地产基金业务回报数据（2017年财务报告） ）截至2017年底，黑石房地产基金的规模已接近1153亿美元，是所有机会基金的平均净收益率。 。因为黑石集团具有超高的避税策略。回到开始，以黑石集团收购英国伦敦的商业地产为例，让我们看一下资本之王的完美避税计划。 2011年初，黑石集团（Blackstone Group）在卢森堡成立了一家房地产基金，并提高了杠杆作用，以42亿美元（折合人民币，下同）收购西伦敦奇斯威克商业园办公园区，并在三年后将其出售给中国68亿。主权基金-中国投资公司（CIC）。 △Chiswick商业园区在此过程中，通过7层卢森堡公司结构，2个泽西岛信托基金以及额外的高杠杆率（来自您自己和金融机构的贷款），黑石集团可以避免17亿美元的税收。包括近7亿的资本利得税，最初购买时的1。7亿的印花税，以及每年节省的约8亿租金所得税。 △经过简化的大四图，其结构是这样的。 △图片：艾米（Amy）的跨境金融圈子如下图所示，黑石集团对此进行了设置。与节省超过十亿美元的税收相比，成立公司的成本并不高。可以说是真正的低投入高产出。在这里成立了7家卢森堡公司（以下简称黑石公司），资金来自卢森堡公司的高层和外部贷款。根据泽西岛信托法建立了“单位信托1”。根据《泽西岛信托法》，受益人享有的权利与英国法律中“裸露信托”的定义中的受益人权利相似。根据英国法律，单位信托1将被视为否定信托，其在英国的收入将被视为拥有者“信托控股公司1”和“信托控股公司2”。根据泽西岛的法律，在泽西岛成立的单位信托1的受益人，即信托控股公司1和2是泽西岛的非居民，收入不来自泽西岛，泽西岛不信任泽西岛的居民。信任。控股公司1和2征收所得税。因此，使用泽西岛信托基金，便有了附加英国持有人（受益人）的好处。卢森堡不对英国居民（信托控股公司1和2）的收入征收资本利得税；尽管单位信托1在英国没有实体运营机构，但根据英国法律（税制改革之前），房地产销售收入也没有资本利得税。单位信托1向上，是单位信托1的持有人和受益人，也是两家卢森堡公司。信托控股公司1和2筹集的资金由单位信托1持有，并由伦敦奇斯威克商业园办公园区收购，单位信托1收到的租金收入由单位信托1收取。 ，可以满足单位信托设置，并且至少有两个信托持有人在购买房地产时可以免征印花税。这样就免除了黑石集团1900万英镑（约合1。7亿元人民币）的印花税。 △图片：来源BBC 3。免收租金收入税-8亿但是，作为信托的受益人，租金收入实际上属于信托控股公司1和2。如何避免这种情况？首先，根据英国和卢森堡之间的双边税收协定，实际上来自英国资产的收入应缴纳英国所得税，而卢森堡则不需要。但是，单位信托1，信托控股公司1和2，支付给上卢森堡公司的贷款利息可以用作成本扣除。这样，租金收入减去借贷利息就大大减少了年度应纳税额。据《卫报》报道，△图片：监护人减息是黑石集团在本项目中避税的最大武器。卢森堡排名前五的公司结构旨在从自身借款（可以扣除利息），并且当需要调整公司的组织结构时，存在较大的运营空间。在卢森堡注册的房地产基金黑石集团除了外债融资外，还以自筹贷款的形式参与投资。简而言之，它是向自己借钱。当利润从信托控股公司1和2分配到第一层时，除了第三方债务利息，在6家卢森堡公司之间还有5笔自筹资金的贷款。利息金额大大降低了应纳税额。 4。避免预扣税，卢森堡基金税，美国税。。。同时，也不需要支付利息付清时的预扣税，因为根据协议，当利润最终分配回房地产时基金，因为是合伙公司，根据卢森堡的税收法规，合伙企业必须由合伙人自己申报个人所得税，而该基金的合伙人（例如美国人）不是卢森堡的居民，而是在英国赚钱的人。同时，根据美国税法（税制改革之前），外国公司从美国汇回利润。几根斧头掉了下来，没有缴税，收入也满了钱。无论如何，它完全符合所有国家税收法律和法规，因此很难避免。通过（从您自己和金融机构贷款），黑石集团至少避免了17亿美元的税收。包括出售时的资本利得税，购买时的印花税和年度租金所得税。综上所述：1。在利用方面，黑石集团在英国出售不征收资本利得税的房地产（税制改革前），直接节省了超过7亿元人民币。 2。通过以符合英国关于单位信托和集体投资的设置。黑石集团在英国购买房地产免征近2亿元人民币的印花税。 3。除上述外，黑石的主要避税方法是减少租金收入约8亿元。是激进的，但完全符合英国和国际税法的规定，这的确强大。对于这套避税方法，黑石本人说：这些安排在这些房地产投资中很常见，并且在英国已经使用了数十年。 （因此，请不要大惊小怪）*本文最初发表在姐姐艾米（Amy）的跨境金融圈（ID：Chinashintay）中，该投资由英国投资