现在，越来越多的国际学生家庭正在考虑投资在国外购买房屋，因为他们的孩子前往美国学习或学习。但是经过多方考虑，由于各种不确定因素，它将面临购置房屋的问题。我们如何才能最大化该属性的增值和保值属性？让我们今天与编辑讨论。第一个阶段：以精明的购买者的身份购买房屋，从准备购买房屋的开始，您就必须计划如何最大程度地减少将来需要支付的税额。简单来说，您可以从以下几点开始：住房用途：是用于自住，还是用于产生现金流量的租金。保留时间：是否在不久的将来出售，预期是否会升值国籍身份：是否为美国纳税公民（与美国移民法规定的美国公民不同）资产债务：是否考虑保留资产或将房地产债务与个人分开。房屋的用途与您的相应税表有关，可以减少相应的支出，需要保存或记录哪些文件以进行税收申报等。与此同时，您还需要考虑拥有哪种税表。属性以更好地实现您的目的。财产所有权的主要形式：个人直接所有权。如果是自住房，您的房子只有支出而没有收入，那么您只需要使用附表A逐项扣除（以下称为Sch A）。如果是全部或部分租金，那么您将需要使用附表E，房地产和其他投资收入（租金和特许权使用费收入，以下称为Sch E）。公司拥有的房地产投资通常以合伙，有限责任公司或S-Corporation的形式进行。以公司形式经营的好处是，在公司投资的财产发生事故时，个人可以避免相关的法律责任。但是，您将需要另外报告公司的1065表格或1120S表格税表，其中包含表格8825是您的财产详细信息。纳税申报后，公司将向您发送ScheduleK-1，我们为什么要同时考虑销售时间和目的？在美国，“主要住所”（Primary Residence）可以享受从25万美元（单身纳税人）到500，000美元（夫妻纳税人）的免税额。简而言之，如果您的房屋在出售时增加了价值，只要满足以下条件，就可以免征增值税：1）必须是您的“主要住所” 2）拥有房屋5年3）出售之前在这5年中至少住了2年。此外，每次房屋买卖之间的间隔不得少于2年。第二阶段：购买房屋并购买房屋后，您肯定会收到“结算/和解声明”（通常称为HD-1），其中记录了详细的结算时间，物业地址和所有已完成的交易。 。它确定了您出售房屋和计算增值税时的房屋成本（基础）。买卖双方之间有交易金额的详细信息，但您只需要注意买方（买方）的详细信息即可。您的关闭成本（调试），包括佣金，产权费用等，可以添加到您的购买价格中，以增加房屋的成本。另外，我们必须分别谈论财产税/财产税。像上述其他费用一样，物业税将以HD-1格式混合使用，并且始终需要单独提取和处理。如果您的房屋今年是自住房屋，请在个人税表1040的附表A的A项扣除中的第6行中加上物业税。租金收入（租金和版税收入）。如果您要购买贷款的房屋，则在第二年开始时会收到“抵押贷款利息1098”表格。如果房子是自住的，您可以在附表A逐项扣除的第10行中愉快地填写此利息。然后，您需要将其放入附表E租金和特许权收入的第12行的抵押利息中。一般来说，在购买房屋的最初几年中支付的抵押贷款利息比例特别高，因此可扣税额也非常可观。贷款银行收取的积分也可以用类似的利率法处理，具体取决于情况，扣除额全部在购房年份扣除，或根据贷款的年限摊销。第三阶段：住房经营持有增值持有增值是指购买美国房地产后，主要目的不是从租金中获利，而是追求“低买高卖”或资产的投资方式。升值，这更适合强势资产。投资者。因此，这种类型的投资非常重视投资者进入和退出市场的时机。在美国，平均房地产周期约为15年，因此从理论上讲，持有房地产的时间越长，您就越能确定自己会获利。如果您进行长期投资，您可能有60％的机会在五年内获得利润。如果十年几乎可以肯定，那将会有利润。假设您在房屋价格的最高点买房，而在房屋的低端卖出，那么您的利润为负。如果您购买房屋来居住，则可以选择出售房屋的时间。当住房市场低迷时，您不必出售房屋。您可以选择在有利润或更高利润时出售。出租赚取租金出租房地产以获得固定的租金收入，即投资回报率，是最常见的投资方法。那么，投资者应该如何计算他们每年可以带来的高回报率呢？三种常见的出租方式：1。将经纪人委托给经纪人以帮助租赁可以大大节省工作和时间。经纪人可以帮助投资者选择条件更好的租户。最重要的是帮助投资者找到租户的来源。选择符合要求的合适租户。 2。委托物业管理公司物业管理公司提供全面的租金管理服务，帮助投资者收取租金，并提供日常维护服务。对于那些精力有限，想省事的投资者，找到合适的物业管理公司可以解决所有相关问题。 3。自己寻找房客更适合在海外拥有多个物业的投资者或拥有多余住房的投资者。。这次您需要注意卖方（卖方）的详细信息，几乎与上述房屋出售相关的所有费用都有机会用于抵税。例如，产权保险，房地产经纪人佣金和出售房屋的广告。房主在出售房屋前90天内支付的房屋维护费用，可以用作销售费用（销售费用），以抵消房屋销售的增值，只要可以证明房屋出售即可！如果您是有投资眼光的购房者，则可以使用更高级，更活跃的1031同类交易策略。总体而言，美国税收是一个非常复杂的系统，需要高度的专业知识和判断力才能完全理解。美国的税收政策每年都会频繁变化。如果您要投资商业房地产，则还需要咨询注册会计师或税务律师。有关美国投资移民的更多信息，请咨询中融恒富〜项目名称：水榭华安别墅区面积：900㎡建筑面积：250m²毗邻美学区前15％均价：330，000美元私人岛屿成熟的湖滨社区蒙哥马利私立学校在休斯敦的富人区仅售33万美元。