作者：君士坦丁最近在网上疯传，“房东与房客说，房租如果你申报减税，房子就不出租给你了”，该文章免税房租发送了热门搜索清单。这篇文章赤裸裸地揭示了当前房客和房东的尴尬境地：“如果您要申报房租的租金减免，那所房子将不会出租给您，我宁愿检查一下房租！”是的，这就是我们。不安最明显的表现是“租金的租金扣除”。因此，引起公众讨论的租金减税的根源是什么。从2019年1月1日起，将实施新的个人所得税特殊扣除方法。个人所得税特别扣除额是指《个人所得税法》规定的子女教育，继续教育，严重医疗，住房贷款利息，住房租金和老年人抚养费等六种特别扣除额。如果满足以上六个条件中的一个或多个条件，则可以申报减税。因此，对于一线城市的农民工，特别是那些未婚和失业的农民工，他们大多符合住房租金减免税，在租赁合同中填写信息，并根据租金自行扣除。工资。这样，农民工可以在租房过程中节省一笔钱。最初的政策看起来不错，但现实却很残酷。因为这样做会牵涉到另一方的利益，一旦填写了租赁信息，房东就必须纳税。您应该知道，房东在租房之前不会缴税，而且我们的国家税收系统从未严格检查和执行过该税。由此，谁能想到这个“好事”会引发房东，租户和中介之间的博弈，并引起人们对租金上涨的担忧。是什么原因？在过去的一年中，房屋租赁市场出现了很多混乱。查看报告。 2018年8月，北京市住房和城乡建设委员会重点采访了如瑞，翔宇和蛋壳公寓等主要住房租赁公司的负责人。专门要求住房租赁公司不得使用通过银行贷款和其他融资渠道获得的资金进行恶性竞争。住房;抢夺住房的价格不超过市场租金水平或强制性租金；不要增加租金，诱使房东提前取消租赁合同，抢占房屋。截至2018年底，许多房屋租赁公司报告有雷暴雨，房屋租赁资产证券化和过度金融化受到质疑。同时，各地都加大了打击非法活动的力度，例如黑人中介，第二房东和每间房多租金。于2018年12月25日结束的全国住房和城乡建设工作会议还指出，完成出租房屋的简短说明。综上所述，不难看出租赁市场当前存在的问题。矛盾的是，中国的房屋租赁市场具有巨大的发展潜力。根据壳牌租赁的统计数据，2018年，全国有近2亿人。无论是政策趋势，行业发展，公司行动还是消费者需求，都有更清晰的需求和信号。房屋租赁市场呈现出前所未有的增长潜力。华泰证券研究报告称，中国的租赁人口和租金水平将有很大的改善空间，预计住宅租赁市场的规模将从2017年的约1。2万亿元人民币增加到2025年的约2。33万亿元人民币。扣除的规模也很大。结果，在这个混乱不堪，但增长潜力巨大的租赁市场中，历史性时刻出现了个人所得税的租金减免。对此，易居研究院智库中心研究室主任严跃进表示，从租赁市场发展的角度来看，减免租金本身就是大力发展租赁市场的一种税收。从稳定租赁市场的角度来看，有必要保持稳定。租金的概念是发展积极健康的租赁市场。从这个角度来看，试行减免税似乎是合乎逻辑的，那为什么又演变为税制改革的尴尬呢？两个“困难”帐户首先，让我们计算一个帐户。让我们从租户的角度开始。新税法实施后，在主要工作城市租房的个人可以从房租中扣除个人税。扣除额根据城市规模分为1500元，1100元和800元三个等级。那么，这种扣除可以为租房者节省多少税呢？ 1。年收入少于96，000的小合伙人，在扣除60，000免税基数后，其余部分需缴纳个人税的3％； 2。年收入9。6-204，000的小合伙人，但（1）缴纳个人税，需要按10％的税率缴纳96，000或更多的零部件； 3。对于年收入在204，000到360，000之间的合伙人，根据上述（1）（2）的纳税额，超过204，000的部分应按20％的税额缴纳。以上收入范围覆盖全国至少98％的劳动人口，也就是说，大多数人，最大的租金扣除税效果实际上可以产生1500 * 10％=减税150元。年收入超过40万元的小合伙人很少会每月少付300元。如果它是年收入超过100万的小伙伴，接下来，谈谈新税给房东带来的变化。假设年收入20万的小李在上海工作，并在静安区租了一套老法老，那么月租金是5，000元。然后小李每月可以节省150元人民币的房租税，而老李每月的房租则为5000 *（1-0。2）* 20％= 800元，这是由于“物业租赁收入”所致。 。在比较了这笔帐单之后，老王同志一定会焦急地跳起来：为什么我什么也不做，在元旦每月多交800元税款呢？结果，老王同志不得不迅速跳出来，想出应对措施，以“ 800元一无所获”。看到这一点，您应该不难理解租金减税似乎只是“房客笑了，房东惊慌了”的简单表述，但实际上这可能是“大鱼吃小鱼，虚弱的故事”。 “这群人遭受了痛苦。”这三根羊毛是从羊身上出来的，事实证明这是真的。自新法规实施以来，作者经常看到有关房东“威胁性价格上涨”和网上取消房租的消息。在北京租房的小张可以扣除税前1500元，但房东得知这一消息后，便将冷水倒在小张上：“如果您声明要扣除租金，税务局要我收税，我会增加钱。在租金方面，目前的租金是不含税的价格。“小张的经验也不例外。即使是作者，在租用的两天内也遇到了同样的问题。提交人的室友向房东回答：“不要宣布，如果由于申报而收税，无疑将把这项税嫁接在我们身上。”此外，许多网民也在社交媒体上报道了这一点。他们要求房东提供自己的身份信息，但遭到拒绝。房东敦促租户在提交信息后不要以征税为由宣布减免税，有些房东甚至说，如果进行了扣除，租户将下面是两张图片，您可以感觉到房东的“力量”：因此，一方面，税收可能会扣除数十美元，另一方面，租金可能会增加数百美元。平衡后，许多租户想避免与房东联系，被困而被赶走，被迫选择不申报扣除租金支出，无法享受国家颁发的减税红包，实际上，兹瑞克也经历了一些声明“红包”扣除税额扣除时返回。 1月4日，媒体报道说，租户很容易在不填写“组织”和“个人房东”的情况下宣布租金减税。属于第三方，而不是出租人。根据分析，这可以在避税方面发挥作用。 “这可以为Ziru节省很多税款，Ziru已经有200万租户，年租金收入超过10亿。”但是，Ziru在1月4日晚间表示，有必要填写税收房屋租金。对于特殊扣除，请选择“组织”并填写相应的公司信息。 Zirui客户服务部表示，为了更成功地完成房屋租金扣除的纳税申报，承租人可以根据与Zirui签订的租赁合同选择相应的公司进行申报。 Ziruike抱怨说：“本来我是填写出租人的合同，成为合同的自由方。结果，管家说要填补房主，花了很长时间才换成房主。结果只是要求改变以变得免费。可以改变吗？您是房客吗？“在这种情况下，个别房东可能会变相增加租金。如果您申请住房租金的特殊税收减免，则房东将面临税额的增加，例如“发票”和利息损失。为了确保他们的“私人利益”，房东自然会要求增加租金。此外，不能排除某些“黑心房东”会助长“价格上涨”的浪潮。由此可见，羊毛仍然留在绵羊身上，而房客本身仍然是受害者。这四个问题的根本原因是什么？减租的税收僵局已经出现，问题的根源在哪里？有人说税务部门应该挺身而出作出解释。这次免税声明将不会与所租房屋的税收挂钩，因此房主和租户都放心，每个人都敢宣布。这并不像您想的那么简单。出租房屋的税收由税法规定，税收部门仅是执行机构。如果税务部门声明租房不交税，则违反了税法，并且税务部门是非法的，因此税务部门不可能“退还这笔钱”。税收部门很难提出这样的声明或解释。经过仔细的调查，不难发现问题的根本原因是税法，即“法律的修订减少了租金税”。从去年开始，国家高度重视住房租赁的发展，并将其纳入房地产市场的长效机制。提出了“租购结合”的政策。应当注意，“ rent”在前面，位置不随意。因此，由于我们必须大力发展住房租赁市场，并鼓励大家拿出房屋来提供租金，因此应该有鼓励性政策，例如减免住房租赁税。实际上，优惠政策有很多方法，除了直接减少当地租金税，例如，如果房主多年来租房并支付了总计30，000元的税，那么当房主出售房屋时，他可以扣除30，000元的交易税。当然，税法的修正不是一朝一夕的事，不仅涉及税务部门，还包括人大，财政部等多个部门的协调。但是，由于大力发展住房租赁市场是国家制定的一项重要政策，因此有必要提出一些切实的优惠政策，以鼓励普通百姓将房屋出租。从这个角度来看，僵局似乎并不那么难解决。但是，自古以来，鱼和熊掌不可能兼得，而且满足一方的利益必定会损害另一方的利益。因此，实施既不能兼顾房客和房东双方利益的“租金扣除税”，注定也不容易。