二手房20％纳税人：两年内卖方普通住宅的20％个人所得税计算方法：{销售收入-购房总额-（营业税+城市建设税+教育费附加费+印花税）}×20 ％;一年以上（含）至五年以内的普通住宅，按20％的税率计算个人所得税：（销售收入－购置总印花税）×20％出售公共住房的20％个人所得税的计算方法：5年内，（销售收入-经济适用住房价格-土地出让金-合理费用）×20％，其中经济适用住房价格=建筑面积×4000元/平方米，土地出让=1560元/ m2×1％×建筑面积。免费超过5年。注意：对于已使用5年并且是家庭中唯一的房屋的房屋买卖，免征个人所得税。如果纳税人未能提供完整，准确的有关凭证，而应纳税额不能正确计算的，则应予以批准。购买房屋的个人所得税税率暂定为应税价格的1％。