只要是第一笔房屋贷款，无论是商业贷款还是公积金，都可以扣除。但是扣除之后，租金就不能再扣除了。
你理解错了！2019年实行的特殊税收抵扣是扣除工资中的纳税基数，例如扣除每月1000元的住房贷款，抚养父母2000元，你的纳税基数将减少3000元！如果您少缴税，您的薪水将比以前更高！
如果您有首次住房抵押贷款，则可以申请额外的1000元人民币的特别减免，以支付购房贷款的利息。如果您的父母超过60岁并且您是独生子女，则可以申请额外的2000元特别减免额以抚养老人（仅非独生子女）可以扣除1000元），这种情况下，您无需缴纳个人所得税。
国发[2018] 41号《国务院关于印发〈个人所得税特别减免专项暂行办法〉的通知》：
第十四条纳税人或其配偶单独或联合使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为其本人或其配偶在中国购买住房。当年以标准固定金额每月1000元为基础扣除，最高扣除期限不超过240个月。纳税人只能享受第一套住房贷款的利息扣除。
第22条纳税人用于抚养一个或多个家属的抚养费应按照以下标准扣除：
（一）纳税人是独生子女的，每月固定扣除额为2000元；
（2）纳税人为非独生子女的，其子女及其兄弟姊妹分担扣除额，每月为2000元，每个人每月分担的额度不得超过1000元。它可以平等地共享或由家属同意，或者可以由家属指定。必须为约定的或指定的分配签署一份书面分配协议，并且指定的拨款要先于约定的分配。具体分配方法和金额不能在纳税年度内更改。
第23条本办法所称的受抚养人是指年满60岁的父母，以及年满60岁且子女均已死亡的祖父母和祖父母。
2019年新的免税项目包括社会保障支出，住房公积金和子女的教育，继续教育，重症医疗，住房贷款利息或住房租金以及对老年人的抚养。
根据《中华人民共和国个人所得税法》第6条，应纳税所得额的计算如下：
（一）居民个人的综合收入，是每年扣除每个纳税年度的收入后的应纳税所得额，扣除6万元的费用和特别扣除，特别额外扣除以及其他依法确定的扣除后。
（2）对于非居民个人的工资和薪金，每月收入减去支出的余额$ 5,000为应纳税所得额；劳务收入，手稿收入，特许权使用费收入等每次收入金额均为应税收入。
（3）营业收入应为每个纳税年度的总收入减去成本，费用和损失后的应纳税所得额。
（四）物业租赁收入，每次收入不超过4000元的，减收800元；收入超过4000元的，减除费用的20％，余额为应纳税所得额量。
（5）财产转让所得的收入应为转让财产所得余额减去财产原值和合理费用后的应纳税所得额。
（6）利息，股息，股息和意外收入所得的收入，应为每项收入的应纳税所得额。
劳务报酬，手稿报酬和特许权使用费的收入是减去收入的20％后的收入。薪酬收入减少70％。
个人将其收入捐赠给教育，扶贫，扶贫等公益慈善机构。捐赠金额不超过纳税人申报的应税收入的30％。扣除额：如果国务院规定对慈善慈善机构的捐赠应完全扣除税前，则适用本规定。
本条第1款第1款规定的特殊扣除包括基本养老金保险，基本医疗保险，失业保险和其他社会保险费以及居民根据国家规定的范围和标准支付的住房公积金。状态特别额外扣除包括儿童的教育，继续教育，重症医疗，住房贷款利息或住房租金，养老金等。具体范围，标准和实施步骤由国务院确定，并报告给国务院常务委员会。全国人民代表大会备案。
《个人所得税特别附加扣除暂行办法》第25条首次享受特别附加扣除的纳税人应将有关特别附加扣除的信息提交给扣缴义务人或税务机关。信息将提交给税务机关，纳税人应对所提交信息的真实性，准确性和完整性负责。特殊附加扣除信息发生变化的，纳税人应当及时向扣缴义务人或者税务机关提供有关信息。
前款所述的特殊加计扣除信息包括个人识别信息，如纳税人，配偶，子女，家属等，以及国务院税务部门规定的其他特殊减除信息。 。
《办法》规定，纳税人需要将相关材料保留五年，以备将来参考。
扩展配置文件：
《中华人民共和国个人所得税法实施情况个人所得税法》第13条，第6条第1款第1项，依法确定的其他扣除，包括个人支付符合国家规定的企业年金和职业年金，个人购买的商业健康保险，递延税项的商业养老保险以及国务院可以扣除的其他项目。
依法确定的特殊扣除，特殊附加扣除和其他扣除应限于一个纳税年度内居民个人的应纳税所得额；如果扣除未在一个纳税年度内完成，则不得在以后年度结转。