在出售二手房时，卖方必须承担个人所得税。当然，还必须缴纳其他税款。根据有关规定，如果房屋出售五年，并且是一套房屋，则免征个人所得税，但如果不是一套房屋，将被强制征收。其中，普通房屋按房屋交易价的1％征收，非普通房屋按房屋交易价的1.5％征收。此外，在不到五年的时间内，无论是否强制征收房屋，普通房屋的征收标准为财产交易价值的1％，非普通房屋的征收标准为1.5％。一般在纳税审查之日支付买卖合同后签署个人税。
根据您所购买房屋的“物业使用权证书”上的签发日期，即以第二页右下角的日期为准。
二手房交易税费是指税务部门对二手房交易的买卖双方征收的各种税费，包括：营业税，个人所得税，土地增值税，印花税。税，城市维护建设税，契税，教育附加费等普通住宅转让给居民的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋交易价格的0.05％；个人所得税是根据被转让财产的收入减去财产原值和合理费用后的余额计算的。应纳税所得额为20％；普通住房契税为2％，高档商品住房契税为4％。
在二手房交易过程中，买卖双方必须承担不同的税费。二手房交易中交易税的目的是限制买卖交易，抑制房地产业的过热。结果，买主的购房负担增加了，该国的税收也增加了。在实际交易中，卖方经常将税款转嫁给买方。
二手房交易征收20％的个人所得税并不是一种新的征收方法。它始终被实现，但是执行它有两种方法。如果购房的原价和合理费用不能准确提供的，可以按1％收取；差额为差额的20％。但是，出售通过继承，赠与等“一无所获”取得的房屋时，应按总价的20％征收个人所得税。
从最初的个人所得税法到2011年新修订的个人所得税法，财产转让收入均应缴纳个人所得税，财产转让收入以及转让财产所得的余额财产减去财产的原始价值和合理费用对于应税收入，税率为20％。个人出售房屋所得的收入（房屋售价与房屋原价之间的差额），应当在“财产转让收入”项目中缴纳个人所得税，税率为20％。
但是，在实际操作中，由于某些房屋无法准确核实房屋的原始价值，例如先前未从商品房购买的福利子房屋，因此无法准确计算差额，即通过出售自己的房屋获得的收入，因此征收20％。为了处理这类房屋，国家政策是统一征收总售价的1％。
因为按总价的1％征收的税费通常远低于20％的征费，因此许多可以验证原始价值的房屋也被视为无法按原始价值进行验证的房屋为了避免税收，实际交易价格按总价格的1％征收。这次，国务院办公厅在通知中要求对房屋的原价进行核实，并依法严格按转让价款的20％征收。也就是说，该通知将封锁能够核实原价的房屋，并对无法核实原价的房屋征税，从而增加了卖方的税收负担。