只有满足以下两个条件的二手房交易才能免征个人所得税：
1.唯一的家庭住房。
2.已经生活了五年。
2015年二手房交易如何缴纳个人所得税1.如果房屋销售不足5年且不是5年或5年以上家庭的唯一住房，则按应税金额的1％二手房交易将被征收。根据国务院发布的规定，二手房的个人所得税将严格按其差额的20％征收。
1.税收：
（1）印花税：交易价格的1‰；
（2）契税：指导价和交易价的2％较高，在144平方米以上的为4％；
（3）个人所得税：指导价和交易价两者中较高者的1％；
（4）营业税：指导价和交易价的5.5％较高; b。年龄超过五年，面积超过144平方米。交易价格或市场指导价与原价相同购买价差的5.5％；
2.费用：
（1）土地收入：根据地段，从3-16.5元/㎡不等（商品房免征）；
（2）交易服务费：3元/㎡（房改），6元/㎡（其他）；
（3）财产登记费：每户家庭成本10元（如果有共同所有人，则每位共同所有人将额外收取10元）；
（四）注册费：80元/套（不设套，50平方米以下另加30元）；
（5）提成费：20元；
（六）评估费：房地产评估费，评估价的5‰，最低300元；
（7）抵押服务费：贷款金额的1‰；
（8）报名费：80元/套（未完成的套装，150元/户，200㎡以下）
（9）担保费：贷款额的1％+ 500元/张；
（10）图片分配费：500元。
买方：
契税：契税=总房价×税率
如果面积超过144平方米，税率为3％；
面积小于90平方米（第一套房），税率为1％
面积在90-144平方米之间（第一套房），税率为1.5％
交易服务费：住宅每平方米3元人民币；非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：房屋每套80元；截至目前，如果税务部门确定您购买了第一套房，则可以免除注册费。
贷款抵押登记费：80元/套
卖方：
交易服务费：3元/平方米
营业税：房屋总价格×5.6％（免税2年以上）
个人所得税：房屋总价格×1％
注：卖方通常在房屋总价中加上自己的营业税和个人税，这意味着买方应承担营业税和个人税。
如何避免转移过程中的资金风险：
二手买卖双方最担心资金的风险。买方担心这笔钱被寄给卖方后，房子就没有以自己的名字居住。卖方担心这笔钱在房屋转让后将无法使用。但是，这种二手房交易不能真正做到“一手交付”，该怎么办？
实际上，资本监管已成为目前的系统，买卖双方都遵循既定规则，风险很小。也就是说，无论如何进行交易，都必须在银行的监督下进行第一期付款。
的具体操作方法是：买卖双方与银行签订资金监管协议，然后各自在银行开设一个帐户，规定在买方完成转帐并获得新的房地产证书后，第一期将发送给卖方。如果交易成功完成，银行将把钱汇给卖方；如果交易在问题中间终止，则第一笔款项将退还给买方。银行提供这项服务，一般会收取约500元人民币的单笔监管费，但是如果您通过银行来管理资金监管，则可以节省这笔费用。
同时，银行会在签署监管协议时要求买卖双方先签署贷款，目的是避免买方无法与卖方合作，而买方卖方在借贷时无需亲自去银行，大家省事。如果未事先签署贷款函，则卖方应在买方完成转让后立即敦促对第一期付款除霜，以免“钱房空了”。
买方支付了押金后，卖方必须将旧的房地产证书存入中介机构，以防卖方收取押金而消失。当然，在转移之后，如果卖方真的不确定要付款，他也可以与买方达成协议，在转移后将新的房地产证书存入中介机构，然后等待银行将款项支付到卖方的帐户中在递交新的房地产证书之前。给买家。简而言之，在交易过程中，有必要充分利用中介机构，以确保财产安全。