根据国家政策，抵押贷款目前不能直接扣税，但是如果严格按照审计要求，个人抵押贷款的利息可以从房屋买卖收益中扣除，即从个人所得税中扣除。
抵押贷款利息会扣除税款，这意味着从每个月的工资中扣除抵押贷款利息后，需支付税款，因此税额基数变小，所支付的税款相应减少。
抵押贷款的标准解释如下：
“抵押”一词源自英语“抵押”，意思是“抵押”和“商品房抵押”，它指抵押权人（借款人）是其合法拥有的财产的抵押财产抵押给抵押权人（贷方），保证抵押权人是第一受益人，并保证履行商品房抵押（抵押）贷款合同项下的所有义务，从而从抵押权人那里获得一定数量和期限的贷款。抵押权人。一个
抵押可分为现有抵押贷款和未完成抵押贷款。现有建筑物抵押是指借款人借贷购买现有建筑物并使用购买现有建筑物作为抵押。现成抵押是由金融机构提供给购房者的抵押贷款，这些购房者购买未完成的房地产（在完成之前已完成，分层或预售的预售建筑物），而借款人有权在购买下抵押抵押合同。
申请公积金贷款的条件是：
在提供贷款的当地城镇的有效永久居民帐户，并可以提供有效的居住证；
在贷款之前，有一个住房公积金已连续支付了6个月以上，并且该公积金的累计存款时间不得少于12个月；
第一套房的自筹资金达到所购房屋总价的30％以上（包括30％），而第一套房的90％以下的贷款仅占贷款的20％；
借款人有适当的工作和稳定的收入，固定的月薪收入以及明确的还款意图；
与销售办公室签订了采购合同或合同；
符合客户和受托人规定的其他条件。
住房公积金贷款流程：
申请住房公积金贷款的贷款人必须向银行提交书面申请；
对于具有完整信息的贷款申请，银行会及时接受审核并及时将其提交给公积金中心；
公积金中心负责批准贷款并及时通知银行；
银行将根据公积金批准结果通知申请人进行贷款程序。借款人的丈夫和妻子都将与银行签署贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同和其他程序发送给中央公积金中心进行审查。经中央公积金局批准就是说，分配了佣金贷款资金，受托银行按照贷款合同的规定，按时足额发放了贷款；如果
是通过住房抵押担保的，则借款人应前往房屋所在地的房地产管理部门，以办理房地产抵押登记程序。抵押合同或协议由夫妻双方共同签署。如果抵押贷款以证券作为抵押，借款人将有一个价格证券交付管理部或联盟中心接受托管。