个人出售房屋的个人所得税，属于财产转让的个人所得税，具体如下：
计算应税收入和财产转让收入的应税收入：
（1）应税收入的计算
将一次性财产转让的收入，扣除财产原值和合理费用后的余额作为应纳税所得额。
1。确定财产的原始价值。第一种是有价证券，是购买时按照规定支付的购买价格和相关费用。第二种是建筑物，用于建筑成本或购置价格及其他相关成本。第三是土地使用权，取得土地使用权的金额，土地开发成本及其他相关费用。四，机械设备，车辆和船舶，用于购价，运输费，安装费等相关费用。第五，参照上述四种方法确定其他特性的原始值。为了确定上述财产的原始价值，纳税人必须提供有关法律文件；如果无法提供财产原值的法律证明，并且无法正确计算财产的原值，主管税务机关可以根据当地实际情况核实财产的原值。。
2。合理的费用。指纳税人在财产买卖过程中按照有关规定缴纳的费用，例如营业税及其附加，中介服务费，资产评估费等。
（2）应纳税额的计算
会不时计算得出，扣除财产的原始价值和合理费用后的余额为一次财产转让的收入额中的应纳税所得额（无论支付了多少笔款项） ），减去财产的原始价值和合理费用税率计算应纳税额。计算公式：
应税收入=每次转移的收入金额-财产合理成本的原始价值
应纳税额=应纳税所得额×20％
您参考以下规则，以查看您的房屋是否要缴纳个人所得税。
关于房屋销售的个人所得税问题的通知
Caishuizi [1999]第278号
省，自治区，中央直辖市以及计划分开的城市的财政部门（局），国家税务局，地方税务局，建设委员会（建设局）：
为了促进中国住宅市场的健康发展，现经国务院批准，现将有关个人住房销售征收个人所得税的有关问题通知如下：
1.根据《个人所得税法》的规定，个人出售房屋所得的收入应按照“财产转让收入”项目缴纳个人所得税。？
2.出售房屋的个人应税收入应根据以下原则确定：（1）除购买公共房屋外，出售房屋的个人应税收入应根据
个人所得税法的相关条款已确定。？
（2）出售所购公共住房的个人的应纳税所得额是该个人所购买的公共住房的售价，减去住房面积标准的可负担住房价格，以及住房价格的原付款。超出房屋面积标准，支付给财务部门或原始产权单位的收入以及税法规定的合理费用后的余额。购置公共住房是指城镇职工按照国家和县（县）（含）级人民政府城市和住房制度改革政策的规定，以成本价（或标准价）购买的公共住房。经济适用房价格根据县（含县）以上地方人民政府制定的标准确定。？
（3）职工按成本价（或标准价）出资筹集的合作住房建设，安置房，经济适用房和拆迁安置房，应根据所购公共住房确定应纳税所得额。？
3.为鼓励个人购买新房出售自己的房屋，并计划在出售现有房屋后的一年内以市场价格回购房屋，出售房屋应缴纳的个人所得税现有房屋应视为回购房屋的值可以全部或部分免除。具体方法是：
（1）个人因出售当前住房而应缴纳的个人所得税。在进行所有权转移程序之前，应以缴税保证金的形式将其支付给当地主管税务机关。征收税款时，税务机关应正式向纳税人开具《中华人民共和国税款收据》，并存入专户。？
（2）如果个人在出售当前房屋后一年内回购房屋，则应根据房屋购买金额退还押金，并且房屋购买金额应大于或等于到原始房屋销售（原始房屋是购买的公共房屋，原始房屋销售如果按照规定扣除了支付给财政部门或原始产权单位的收入，则应退还应纳税保证金。如果购房款额少于原购房款，应按购房款与原购房款的比例退还应交的押金。将其作为个人所得税缴纳到国库中。？
（3）如果个人在出售当前房屋后一年内未回购房屋，则所有已缴纳的税款押金应作为个人所得税缴纳到国库中。？
（4）申请退还保证金时，个人应向主管税务机关提供合法，有效的销售，购买合同以及主管税务机关要求的其他相关证明材料，这些材料只能进行审查和经主管税务机关确认通过退税押金退款程序。？
（5）在行政区域内买卖房屋并符合退还押金条件的个人，应向负责缴纳押金的税务机关申请退还押金。？
第四，超过5年的个人使用权转让以及来自家庭唯一客厅的收入，仍免征个人所得税。？
五，为确保住房转让的个人所得税政策得到正确，正确的实施，各级房地产交易管理部门应加强与税务机关的合作与合作。如果主管税务机关需要在该地区进行房地产交易，则房地产交易管理部门应当及时提供。
1999年12月2日
个人财产转让收入征收个人所得税的依据是：一，《中华人民共和国个人所得税法》第二条第九款：财产转让所得应缴纳个人所得税；税率，税率为20％；第六条第一款第五项规定：转让财产所得的收入，转让财产所得的余额减去财产原值和合理费用后的余额，为应税所得。第二个是《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第19条：《中华人民共和国个人所得税法》第六条第1款第5款所指财产的原价。中华人民共和国”是指：购买时按照规定支付的购买价格和有关费用的证券； （二）建筑物，用于建筑成本或购价以及其他有关费用； （3）土地使用权，用于支付土地使用权金额，土地开发费用和其他相关费用； （4）机械，设备，车辆和船舶的购置价，运输费，安装费及其他相关费用； （5）其他性质通过参考上述方法确定。纳税人未提供完整，准确的财产原值证明，不能正确计算财产原值的，由主管税务机关核实财产的原值。第二十条规定，《中华人民共和国个人所得税法》第六条第六款第五项所述的合理费用，是指出售物业时按照规定支付的有关费用。第三是《财政部和国家税务总局建设部关于个人销售收入征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）。 ）规定：个人出售自己的房屋所获得的收入应以“财产转让收入”项为基础征收个人所得税。出售房屋的个人的应纳税所得额是在三种情况下计算和征收的：一种是出售房屋而不是购买的公有房屋的个人，其应纳税所得额是根据《个人所得税法》的有关规定确定的。 ;第二，个人对于出售购买的公共住房，应税收入是个人购买的购买的公共住房的价格，减去住房面积标准的可负担住房价格，超过住房面积标准的住房的原始付款，并支付给财务或原始财产单位税法规定的收入和扣除合理费用后的余额。购置公共住房是指城镇职工按照国家和县（县）（含）级人民政府城市和住房制度改革政策的规定，以成本价（或标准价）购买的公共住房。经济适用房价格根据县（含县）以上地方人民政府规定的标准确定；第三，筹资合作社房屋建设，安置工程用房，经济适用房和职工按成本价（或标准价）出资的拆迁安置房。，根据购买的公共住房确定应纳税所得额。第四项是《国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）：第一，对个人住房转让收入征收个人所得税。房屋转让收入，以实际交易价格作为转让收入。纳税人申报的交易价格明显低于市场价格，没有正当理由的，收税机构有权依法根据有关资料核实其转让收入，但必须确保纳税人的应纳税价格。各种税种是相同的。其次，纳税人在从住房收入转移中计算个人所得税应纳税所得额时，可以核实购买合同，发票等有效凭证的原件，经税务机关审查后，允许扣除原值。转让收入和房屋转让过程对房屋的影响已付税金及相关合理费用。第三，如果纳税人未能提供完整准确的房屋原价证明，并且不能正确计算房屋原价和应纳税额，则税务机关可以实行核定税收，即按照纳税人住房转让收入的一定比例核实应交个人所得税。具体比例由省地方税务局或省地方税务局授权的地方市税务局根据所在地，地理位置，建设时间，房屋类型，平均房价等因素确定。转移收入在1％-3％的范围内确定。