1.外国人居住登记需要社会保障。
（1）外国居民在广州买房的条件是什么？
1.买方必须持有合法有效的身份证和户口证明；
2.买家必须在五年内在广州缴纳三年或以上的个人所得税或社会保障；
3.无论是新房还是二手房，外国帐户的购买者只能购买一套。
4.买方必须支付总购买价的30％作为定金；
5.买方的家庭成员必须没有在广州购买房屋的记录；
6.如果买主之前曾在其他地方购买过房屋，则需要根据第二套房的规定支付70％的首付。
7.买方必须具有良好的信誉，稳定的收入和一定的还款能力；
8.有关部门规定的其他条件。
（2）外国居民准备在广州买房需要哪些材料？
1.买方的身份证或户口簿；
2.买方的社会保障或个人所得税支付证明；
3.买方的收入证明和银行营业额；
4.如果买方已经结婚，则需要结婚证书；
5.买方的预付款定金收据；
6.合法有效的购房合同；
7.买卖房地产的房屋财产证明和土地使用证明；
8.银行指定的其他材料。
（3）外国家庭如何在广州买房？
1.买方将准备好的相关材料带到住房管理局以提交购买住房的申请，并将这些材料带给住房管理局的工作人员进行审查，并申请签发“查询记录” “广州市住房状况”。
2.工作人员将审核购买者提交的信息，以确保信息的真实性和完整性，并确认购买者有资格在广州购买房屋，并发布《广州住房状况查询记录》城市”并盖章。公章。
3.买卖双方要进行房地产交易的程序，包括住房贷款。
4.买方将相关材料和卖方带到房地产交易中心，以办理房地产转让程序，并缴纳相应的税款。
5.最后，买卖双方要完成房屋交付程序并交出房屋钥匙。
其次，外国人需要购买一年的纳税证明才能购买房屋
一年期纳税证明是地方政府根据房地产调控政策颁布的房地产市场购买限制政策。它要求非本地家庭购房者拥有至少一年的本地纳税凭证。
个人税款支付证明是个人所得税款支付证明，是指有关部门针对国家在一定时期内在一定时期内支付的个人所得税向纳税人发出的合法有效证明。区域。
如果您的单位是一个纳税申报家庭，则您每个月都提交了个人所得税申报表，并向当地负责组织缴纳个人所得税的税务机关提出有效身份证件；如果您的单位不是一个宣布细节的家庭，则必须携带由单位财务部门提供的有效身份证明文件，书面申请报告（单位印章），代扣代缴个人所得税（单位印章）的详细信息，应向当地主管税务机关申请签发。
根据税法的规定：预扣和预扣个人所得税是扣缴义务人的法律义务，必须依法执行。代扣代缴税时，代扣代缴代理人必须向纳税人开具由税务机关收取的代扣代缴税款凭证。对于工资，薪金收入和利息，股息，红利收入等，由于纳税人众多，在主管税务机关的同意下，不方便一张一张地发行税收抵免券，代扣代金券，但应通过以某些方式通知纳税人已扣除税款。
社会保障的全称是社会保险，它是指社会保险或保障机制，这意味着社会保险是社会保障体系中最重要的组成部分之一。一般情况下，在缴纳社会保障金期间，相关单位将出具社会保障金证明。
社会保障是最重要的材料之一，例如孩子的教育，退休金和某些转账等，但是需要这种证明，但是大多数人不知道社会保障的方式。打开，需要采取哪些预防措施。等待，我们必须做一些必要的准备和学习。
这里以广州为例进行简要介绍。广州社会保险参保担保显然需要在许多地方使用。社会保障已成为广州许多部门的参考证书。例如，非广州户籍子女需要向父母提供广州的社会保障参与担保。银行有贷款参加保险要求。公安系统处理非广州户籍申请人的出入境程序和申请。港澳通行证有保险要求，非广州居民在广州买房时有保险要求，依此类推。
现在，社会保障政策明确规定，任何人，只要通过法律手段迁入户口，雇主都应立即处理将外国人转移到该市人员的社会保障付款程序，并按照广州的人员标准支付社会保障费。只需提供户口或身份证即可通知雇主，并让雇主办理变更手续。如果用人单位不同意，可以向有关部门报告，并使用法律武器保护自己的合法权益。
用人单位自与职工建立劳动关系之日起，应当为其参加缴纳社会保险费。如果错过了付款，则该单位可以去柜台处理带有劳动合同的员工的付款程序。对于那些以独立个人身份参加保险后仍未付款的人，必须将其身份证带到当地税务局的柜台，以在暂停付款后的3个月内完成付款程序。
3.外国人向广州借贷购买房屋的条件：
1.必须在五年内在广州缴纳三年或以上的个人所得税或社会保障；
2.拥有有效的身份证和户口证明；
3.至少18岁，具有完整的民事行为能力；
5.可以提供购房合同或协议；
6.有一定比例的首付（第一套贷款的首付的至少30％，第二套贷款的首付的至少70％）；
7.拥有良好的信用记录；
8.无论是新房还是二手房，外国帐户的购买者只能购买一套；
9.贷款银行要求提供的其他材料。
第四，二手房个人所得税和其他财产税
（1）个人所得税（卖方）
自2010年10月1日起，对个人住房转让收入征收的个人所得税原则上应接受批准的税项，批准的税率将暂时确定为1％。个人自用五年以上，家庭唯一的住所转移所得，免征个人所得税。在一年之内出售自己的房屋并购回房屋的纳税人将不再免征个人所得税。
政策依据：
（1）《关于调整房地产交易中契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010] 94号）。
（2）国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的通知（国税发〔2016〕108号）。
（3）《财政部和国家税务总局建设部关于个人销售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]）第278号）
（2）营业税，城市维护建设税和教育附加费（卖方）
自2016年2月22日起，个人购买住房的时间不得超过2年，用于对外销售，将征收全额销售税；个人购买住房超过2年（含2年）用于对外销售，免征营业税。
财政部，国家税务总局，住房和城乡建设部关于调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知（财税[2016] 23号） ）
（3）土地增值税（卖方）
自2008年11月1日起，出售房屋的个人将暂时免征土地销售税。
《财政部国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）。
（4）契税（买方）
自2016年2月22日起，对于在2套（包括2套）内购买90平方米或以下的房屋的个人（家庭成员包括购房者，配偶和未成年子女，下同），契税按1％的减免税率征收；购置90平方米以上房屋的个人，按1.5％的税率征收契税；第二套用于购买面积超过90平方米的个人的改良住房（指已经拥有一套住房家庭（购买的第二套房屋）税率降低2％；购买三套（含三套）以上住房的个人，按照江苏省原来的3％税率征收契税。商品房以房地产部门的合同确认时间为准，存量房屋以房地产部门的合同登记受理时间为准。
（1）“财政部，国家税务总局和住房，城乡建设部关于调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知”（财税[2016] 23号）
（2）“《江苏省财政厅，江苏省地方税务局，江苏省住房和城乡建设厅关于调整我国房地产交易环节个人所得税优惠政策的通知》省”（苏财水[2010] 33号）。
（5）印花税（买卖双方）
自2008年11月1日起，个人买卖房屋的印花税将暂时免税。
特别说明：
（1）确认个人购买日期。个人按照国家住房改革政策购买的公共住房，应根据购房合同的生效时间，住房付款收据的开具日期或规定的时间，按照先到先得的原则确定。房屋产权证书上；个人购买的其他房屋，应当取得房屋产权证书。注明的日期或契税证明的日期应根据优先原则确定。
（2）房屋的个人转让日期应为销售发票上注明的时间。
（3）上述税收优惠政策仅适用于个人买卖房屋，不适用于个人买卖非住房，单位买卖或住房与非住房。
（4）北京，上海，广州和深圳将不执行财政部，国家税务总局和住房，城乡建设部关于调整契税业务优惠政策的通知房地产交易税（金融税（2016）第23号）第1条第2项，针对家庭第二套住房的契税优惠政策和第二营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍然符合《政策公告》（财税[2015] 39号）执行。