关于个人免费提供房地产的行为，税务机关将向收款人全额征收契税，并在纳税人的契税和印花税上盖章“送达免费赠品”。为了防止双方利用虚假捐赠，将捐赠的营业税（增值税）和出售的房屋分成普通捐赠（包括继承，遗嘱，离婚，maintenance养，直系亲属）。等）和其他类型的无偿赠与行为，并区分如何确定通过这两种类型的免费赠与获得的购房时间。国家税务总局要求纳税人在完成免费赠与减免税手续时，必须提供有关证明材料，填写《个人免费赠与房地产登记表》，免费赠与申报，并向税务机关只能处理免费赠与减税和批准程序。国家税务总局明确表示，在受让方免费取得受让方捐赠的不动产并再次转让后，在缴纳个人所得税时，应当从税收和相关的合理费用中扣除不动产转让所得。在收取和转让房屋的过程中付款余额为应纳税所得额，个人所得税以适用税率20％计算并计算。
根据《财政部和国家税务总局关于个人补偿捐赠房屋有关个人所得税问题的公告》（财税[2009] 78号）：“ 1.住房财产免费捐赠。下列情况，当事人不征收个人所得税：
（1）财产权人免费将财产权捐赠给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，祖父母，孙子女，孙子女，兄弟姐妹；
（2）房屋产权人免费将房屋产权授予承担直接支持或支持义务的支持者或支持者；
（3）如果财产权人去世，则是依法获得的财产权的合法继承人，遗嘱继承人或遗赠人。
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3.除本通知第1条所规定的情况外，如果财产权人将财产权免费赠与他人，则收受人免费获得的捐赠房屋所得应作为以下收入征税：由国务院财政部门决定。其他收入项目应按20％的税率缴纳个人所得税。
4.当对承租人的未付款捐赠的房屋征收个人所得税时，应税收入是房地产赠与合同中指明的已捐赠房屋的价值减去接受者在付款过程中支付的相关税费。礼物过程平衡。如果赠与合同中标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同中未标明赠品房屋的价值，税务机关可以根据市场确定收款人的应纳税所得额。捐赠房屋的价格或其他合理方式。”
目前，我国的个人所得税实行分类税制，按“收入”的性质分为“工资和薪金”。
收入“，“财产转让收入”，“利息，股息，股息收入”，“劳务收入”等11个类别，但是存在缴纳个人所得税的基本前提，即“收入”，免费礼物，从法律上来说，这是一种无偿的转让，并且捐助者尚未获得实际的“收入”，因此它不应支付个人所得税。因此，从捐赠者的角度来看，以“赠予礼物”方式进行的动产和不动产的转移胜于“财产”方法确实具有一定的节税功能。
对于免费捐赠的房屋，按照财政部国家税务总局的有关规定，对于无偿获得捐赠房屋的个人，除法定情况外，还应提供所有者的财产所有权通知房屋产权中的一部分将征收房屋税。[2009] 78）如果权利是免费给予他人的，则受赠人免费提供的捐赠房屋所得必须按照“其他应纳税所得额”的规定缴纳个人所得税。由国务院财政部门核定”，税率为20％。其中，第78号文规定的法定“免税”情况是：
（1）房屋产权所有人免费将房屋产权捐赠给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，孙子女，孙子女，兄弟姐妹；
（2）房屋产权人将房屋产权授予负有直接支持或支持之义务的支持者或支持者，而无需赔偿；
（3）如果房屋产权所有者去世，则依法获得房屋产权的合法继承人，遗嘱继承人或遗赠人。
除住房外，在个人的免费礼物行为中，现行税法明确规定并包括“免费礼物权益”行为。根据国家税务总局于2014年12月7日发布的“个人授予的股权转让”关于“申报的股权转让明显低收入的措施（试行）”的所得税管理规定（国家税务总局公告2014年第67号）
在没有正当理由的情况下，主管税务机关可以核实来自股权转让的收入。其中，“无偿转让股权或股份不合理”是“股权转让收入明显偏低”的法律案例之一。所谓“合法”根据67号文，“原因”主要包括以下情况：
{1}可以出具有效文件，证明被投资企业受到国家政策调整的重大影响，其生产经营受到重大影响，导致股权低价转让；
（2）继承或转让股权给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，孙子女，孙子，兄弟姐妹，并直接向转让人提供支持维持义务的支持者或支持者；
（3）公司的相关法律，政府文件或公司章程，以及相关材料，充分证明转让价格合理真实，以及公司员工所持股份的内部转让不能转移到外面；
（4）股权转让双方可以提供有效证据证明其合理性的其他合理情况。
房地产赠与是指房屋所有者将房屋所有权免费捐赠给他人的行为。通常，住房授予过程包括五个步骤：
1.捐赠者和接受者就房屋的礼物（即礼物簿）订立书面合同。根据规定，房屋补助金必须为书面形式。
其次，赠与房屋的一方（收款人）应根据房屋所有权证明书和赠与合同的规定，按照规定缴纳有关契税。
3.公证。根据规定，必须对住房补助金进行公证。
第四，办理财产所有权转移的注册程序。房屋授予人应当向房地产管理机构申请变更登记，并提交申请书，身份证明文件，房地产产权证正本，礼品证书，公证和契税收据。
五，捐赠者将房屋交付给接受者
房屋礼品登记
住房礼物的注册有两个条件：首先，已获得财产权证书；其次，房屋的所有者自愿将房屋捐赠给他人，接受后，其他人可以申请房屋的所有权礼物。要注册。
申请房屋礼物登记时，申请人需要提交以下材料：捐赠公证，房屋面积测量和绘图报告，评估报告，用于支付礼品契约的纳税证明，房地产权（申请前），申请人应进入咨询服务窗口，获取房地产登记申请表，并认真填写。所有受赠人必须签署申请表），房地产权证（如果两个人以上，请提交联合证明），授权书（全部捐赠人必须亲自前往接待窗口申请。如果申请人不能亲自居住，则应依法处理授权书），申请人和代理人的身份证明书，并由市政府或房屋委员会财产和地籍办公室批准同意给予或收到房子文件（当送给双方的礼物中的一个是单位时，应经县级以上人民政府批准，因此必须提交文件），以及法律，法规规定的其他材料。
特定过程包括：
首先，捐赠双方前往公证处，进行捐赠公证程序并接受捐赠公证；
其次，申请人前往测绘局进行区域测绘或转让，并接收结果；
第三，申请人进入收税窗口以完成纳税程序并收到纳税证明；
第四，申请人应准备所有材料，并进入收据窗口以申请礼物登记，并填写“房地产交易房屋所有权登记申请表”，受赠人“家庭成员登记表”，“房屋”所有者的声明”填写）等;
第五，收款人接受并接受该案，支付注册费，并签发“房地产申请注册收据”；第六，案件办案人员对信息进行审查，并通知申请人在发送窗口取得证书；最后，申请有了注册收据，该人将转到发送窗口以接收“房地产所有权证书”。
税：
1，捐赠者
土地转让费（一家到一家）
2.居留者：
1），转让注册费
2），转让费
3），契税
4），印花税
5），其他
3.非居民接收者：
2），交易费用