1.中介是正确的。应该通过家庭。
2"爷爷免费捐出房子。在转移过程中，不征税。
但是，税务机关（或其他收税机关）应在纳税人的契约上盖章并在税票上盖上“个人免费礼物”盖章，
3.但是，如果受赠人免费获得了设保人捐赠的房地产，并再次转让该房地产，则在缴纳个人所得税时，应从转让税中扣除财产转让所得。房屋收发过程中所缴纳的税款合理费用后的余额为应纳税所得额，按照20％的适用税率计算和缴纳个人所得税。
结论：
尽管赠送礼物的过程中无需交税，但是如果您在转让后出售商品，则需要支付20％的附加税。
在通过家庭时，他们只收取5.5％的营业税。
对个人的供款收入，劳务收入，特许权使用费收入，利息，股息，股息收入，财产租赁收入，财产转让收入，意外收入和其他收入征收个人所得税，并按20％的比例税率征收。
增值税（应支付的礼物，直系亲属除外）：对于普通住宅和少于5年的非普通住宅，增值税为评估价的5.6％（对于普通住宅） 5年以上（含）增值税。
个人所得税（应缴纳的礼物，直系亲属除外）：总交易额的1％或交易差额的20％。如果购买卖方家庭的唯一住所超过5年，则免征个人所得税。如果对捐赠的房地产进行重新交易，将征收20％的个人所得税。
根据《中华人民共和国个人所得税法》的有关规定，现将个人免费收到的房屋的个人所得税问题通知我们：
五，受赠人转让捐赠的房屋时，应当从原始捐赠人购置的房屋的实际购置成本以及接受方在有关期间缴纳的有关税费中扣除捐赠房屋的收入。礼物和转移过程余额是接收者的应税收入，并需缴纳个人所得税。捐赠房屋的转让价格明显偏低，没有正当理由的，税务机关可以根据房屋的市场评估价或者其他合理确定的价格核实转让收入。
扩展配置文件：
礼物转移通知：
1.礼物簿：礼物簿是财产授予者和接收者之间的书面合同。根据国家规定，必须以书面形式签署财产赠与合同。
2.费用的支付：不动产赠与的转让免于捐赠者的营业税，但收款人仍然必须支付转让费，例如契税。支付转让费时，赠与方有必要借助房屋所有权证，赠与合同和其他材料在房地产交易部门支付费用。
3.公证：根据国家有关规定，房屋捐赠必须经过公证。手续费：公证费为评估价的2％。
4.转让产权。产权登记过程中，双方应到房屋所在地的房地产交易中心申请并办理产权转让登记，并提交相应的材料（转让申请，身份证，房产证） ，礼物信和公证和税收收据）。
5.捐助者将把房子交付给接收者。