免费赠与和直系亲属的行为不需缴纳个人所得税，其他收受者的契税也免税。继承是一种免费赠送行为，原因相同
为加强个人所得税的征收和管理及堵漏税的漏洞，《财政部国家税务总局关于个人住房有偿住房有关个人所得税问题的通知》（财税[2009] ]孔78，以下简称“公告”）免征免费捐赠房屋和个人所得税的有关规定。一个
1.免征个人所得税
《通知》第1条规定，在下列情况下，房屋的财产权是免费提供的，对双方均不征收个人所得税：
（1）财产权人免费将财产权捐赠给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，祖父母，孙子女，孙子女，兄弟姐妹；
（2）房屋产权人免费将房屋产权授予承担直接支持或支持义务的支持者或支持者；
（3）如果财产权人去世，则是依法获得的财产权的合法继承人，遗嘱继承人或遗赠人。
双方提供免税程序时，请向税务机关咨询有关信息和处理事宜，请参阅此列“您需要提供哪些信息以免除个人无味礼物和房地产” （2）。
2.个人所得税的计算
（1）收款人的应纳税额
除本通知第1条所规定的情形外，如果财产权人将财产权免费赠与他人，则应根据捐赠人免费捐赠的房屋确定受款人收到的收入与“其他收入”项目应缴纳个人所得税。
1。适用的税率。适用的税率为20％。
2。应税税额。无偿向捐赠房屋征收个人所得税时，应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠予房屋价值减去赠与过程中收款人支付的有关税费的余额。
应税税费=应税收入* 20％。
（2）捐赠房屋转让的应纳税额的计算
受赠人转让捐赠的房屋是指从捐赠的房屋转让中获得的收入减去原始捐赠者购置的房屋的实际购买成本以及接受者在此期间支付的相关税费的余额礼物和转移过程，受益人的应纳税所得额，依照个人所得税法计算和征收。
3.确认应纳税税额
（1）如果赠与合同中标明的房屋价值明显低于市场价格，或者房地产赠与合同中未标明赠品房屋的价值，则税务机关可以确定受赠人根据捐赠房屋的市场价格或采取其他合理方法应纳税所得额。
（2）如果受赠人转让的捐赠房屋的价格明显较低，并且没有正当理由，则税务机关可以根据房屋的市场评估价格或该价格确定的价格核实其转让收入。其他合理的方式。
收款人针对从捐赠房屋获得的收入免费获得个人所得税，并将其申报并支付给当地税务机关。
参考资料
1.财政部和国家税务总局关于接收免费补偿房个人的个人所得税问题的通知（财税[2009] 78号）。
2.“在没有法院的情况下，对于不动产个人免税我需要提供什么样的信息”。百度知道专栏
房地产赠与是指房屋所有者将房屋所有权免费捐赠给他人的行为。通常，住房授予过程包括五个步骤：
1.捐赠者和接受者就房屋的礼物（即礼物簿）订立书面合同。根据规定，房屋补助金必须为书面形式。
其次，赠与房屋的一方（收款人）应根据房屋所有权证明书和赠与合同的规定，按照规定缴纳有关契税。
3.公证。根据规定，必须对住房补助金进行公证。
第四，办理财产所有权转移的注册程序。房屋授予人应当向房地产管理机构申请变更登记，并提交申请书，身份证明文件，房地产产权证正本，礼品证书，公证和契税收据。
五，捐赠者将房屋交付给接受者
房屋礼品登记
住房礼物的注册有两个条件：首先，已获得财产权证书；其次，房屋的所有者自愿将房屋捐赠给他人，接受后，其他人可以申请房屋的所有权礼物。要注册。
申请房屋礼物登记时，申请人需要提交以下材料：捐赠公证，房屋面积测量和绘图报告，评估报告，用于支付礼品契约的纳税证明，房地产权（申请前），申请人应进入咨询服务窗口，获取房地产登记申请表，并认真填写。所有受赠人必须签署申请表），房地产权证（如果两个人以上，请提交联合证明），授权书（全部捐赠人必须亲自前往接待窗口申请。如果申请人不能亲自居住，则应依法处理授权书），申请人和代理人的身份证明书，并由市政府或房屋委员会财产和地籍办公室批准同意给予或收到房子文件（当送给双方的礼物中的一个是单位时，应经县级以上人民政府批准，因此必须提交文件），以及法律，法规规定的其他材料。
特定过程包括：
首先，捐赠双方前往公证处，进行捐赠公证程序并接受捐赠公证；
其次，申请人前往测绘局进行区域测绘或转让，并接收结果；
第三，申请人进入收税窗口以完成纳税程序并收到纳税证明；
第四，申请人应准备所有材料，并进入收据窗口以申请礼物登记，并填写“房地产交易房屋所有权登记申请表”，受赠人“家庭成员登记表”，“房屋”所有者的声明”填写）等;
第五，收款人接受并接受该案，支付注册费，并签发“房地产申请注册收据”；第六，案件办案人员对信息进行审查，并通知申请人在发送窗口取得证书；最后，申请有了注册收据，该人将转到发送窗口以接收“房地产所有权证书”。
税：
1，捐赠者
土地转让费（一家到一家）
2.居留者：
1），转让注册费
2），转让费
3），契税
4），印花税
5），其他
3.非居民接收者：
2），交易费用