目前，对房屋租赁所得的应纳个人所得税的计算方法为：应纳个人所得税＝应纳税所得额×10％。
如果租金收入不超过4,000元，则应纳税所得额=租金收入可扣除800的项目成本修复成本；
如果租金收入超过4,000元人民币，则应纳税所得额= [租金收入可扣除的项目成本-维修成本]×（1--20％）。
可扣除的项目成本包括在出租房屋过程中支付的税款和教育附加费。
根据《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函〔2002〕146号），在计算个人所得税缴纳额时，应当依次扣除下列费用：
（1）物业租赁过程中支付的税费；
（2）纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费用； （3）税法规定的费用扣除标准。
因此，应纳税所得额=租金收入负担的税收修复费用（每月不超过800元）1.如果应纳税所得额少于4,000元，则扣除的800元费用为应纳税所得额，而适用税率为20应纳税所得额百分比=（租赁收入-税负-维修费用-800）×20％2.应纳税所得额超过4000元的，扣除的费用的20％为应纳税所得额，适用税率为20％。所得税=（租赁收入负担的税收修复成本）*（1-20％）* 20％的个人所得税每月支付，费用扣除额也按月计算。
个人所得税：
1.当每月（中学）收入不超过4,000元时：应缴个人所得税= [每月（中学）收入减除费用-维修费用-800]×20％
2.当每月（中学）收入超过4,000元时：应缴个人所得税= [每月（中学）收入扣除扣除的维修费用）×（1-20％）×批准的20％扣除项目包括营业税，房地产税，印花税等。
如果您租用住宅，则税率为10％；维修费用每月最多可扣除800元（次），未扣除的部分将在下个月继续扣除，直至扣除完毕。您的公司代表房主纳税。房主获得税后收入，在计算个人税时将其转换为含税收入。
扩展配置文件：
财产租赁收入是指个人出租建筑物，土地使用权，机械设备，车辆和船舶以及其他财产所获得的收入。
来自财产租赁的个人收入属于“财产租赁收入”的应税范围，财产租赁人缴纳个人所得税。确认纳税人时，应当以产权证书为依据；没有产权证书的，由税务主管部门根据实际情况确定。在不办理财产继承手续的期间内，财产所有权人死亡，租赁财产，收取租金收入的，收租的个人为纳税人。
物业租赁收入通常基于每个人获得的收入，以固定比率或固定比率减去规定费用后的余额为应税收入。每次收入不超过4000元，定额减少800元；每次收入超过4000元，固定利率降低成本的20％。
物业租赁收入基于一个月内获得的收入。自2008年3月1日起，暂时减少从个人出租房屋获得的收入的个人所得税将按10％的税率征收。