根据《财政部国家税务总局关于增加房地产税后土地增值税个人所得税计算基础有关问题的通知》（财税[2016] 43号）第4条），个人出租住房的个人应税收入不是包括增值税在内，用于计算房屋租金收入的免税额不包括为此租金支付的增值税。对于分租房屋的个人，在计算分租时将扣除付给房屋出租人的租金和增值税。
第五条规定，如果免征增值税，则在确定税基时，交易价格，租金收入和房地产转让收入均不得扣除增值税。
第6条规定，在计算上述税款时，税务机关核准的应税价格或收入不包括增值税。
根据《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税[2000] 125号）：“ 3。个人所得暂时减少出租房屋按10％的税率征收所得税。 ”
租房子时，分为租，住和经营，以不同形式的租金缴纳的税款也不同：
1.用于居住：物业税=租金收入* 4％；印花税=租金收入* 0.1％;土地使用税=面积*税额（XX元/平方米）。如果每月租金超过限额，则必须收取：营业税=租金收入* 3％；城市建设税和教育附加费=营业税* 10％。
2.对于商店：物业税=租金收入* 12％；印花税=租金收入* 0.1％;土地使用税=面积*税额（XX元/平方米）。如果每月租金超过最低限额，则必须征收：营业税=租金收入* 5％；城建税和教育附加费=营业税* 10％。
3.无论是用于个人居住还是用于商业，其个人所得税都是相同的：如果收入不超过4,000元/物业租赁收入，则应扣除800元；如果超过4k元，将扣除20元费用的％，余额为应纳税所得额，税率为20％
法律依据：根据《中华人民共和国个人所得税法》第3条和第6条以及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》的第8条和第21条。
第二，个人出租房屋的税收标准
如果是个人租房并缴税，则某些优惠可免征城市土地使用税和印花税。房屋的其他租约是相同的。
房地产税：按月租金收入的4％征收；营业税：符合营业税条件，以3％的税率减半；城市维护建设税：基于纳税人出租房屋的管理分别按租赁房屋营业税的7％，5％和1％征收面积。
教育附加费：按所租房屋支付的营业税的3％征收；地方教育附加费：按所租房屋支付的营业税的2％征收；个人所得税：每月租金从规定费用中扣除除税费后的余额为应纳税所得额，按10％的税率扣除。