税。契税。交易费，在不到两年的时间内缴纳营业税，与正常转让相同，如果您缴纳大量税款，则应缴纳大量税款
房地产转让，是指通过转让，出售，赠与，继承等方式改变房屋产权，并进入房屋所有权登记中心的过程。这就是从甲方向乙方转让财产的整个过程。
房地产转让有几种不同的情况，包括继承的房地产转让，有条件的房地产转让，二手房转让等。
房屋转让分为继承转让，转让转让，二手房转让和商品房转让
继承的转让
处理
1.要办理房地产证的转让程序，必须在继承人的户口所在地的警察局取消户口，并申请死亡证明；
第二，房地产证书转让程序必须到地区或城市公证处（原出口商品房到城市公证处）进行继承权的公证。财产继承有两种类型：一种是遗嘱继承，另一种是合法继承。提交的材料是：
1.继承人的死亡证明；
2.不动产证明书的转让程序需要房产证或其他房屋证明；
3.可以证明继承人与合法继承人之间关系的户口簿或其他文件；
4.房地产证的转让程序需要继承人的ID；
还需要提交经过公证的遗嘱继承：继承人所作的遗嘱（该遗嘱必须是经过公证的遗嘱，由于其真实性而无法确认其他形式的遗嘱，因此将不被采纳） ）。
3.对于房屋转让登记，申请人是继承人或遗产。
申请人应向注册机构提交以下文件：“房地产注册申请”（原件），身份证明（副本），房地产权证（原件），继承权公证或遗嘱公证和公证验收（原件）\契税缴纳证明（原件）。
第四，遗赠与法定继承和遗嘱继承不同，需要缴税。
成本：
继承财产的成本为
（1）公证费40元/平方米*产地证面积
（2）遗产公证费80元/单
注意：转让和再次出售继承的财产时，应按收入的20％征收个人所得税，但前提是该税符合该家庭的唯一房屋并购得超过5欧元年，个人所得税可免税，个人所得税退还政策也适用。
（3）房地产价值评估费
根据房地产价格的差异，使用微分法渐进法进行计算
房地产总价的累进计费率（万元）％
低于100 5
101上方至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2.所需材料⑴公证处需要原始财产所有人的死亡证明的复印件，财产权证明的复印件以及各方的身份证和户口簿副本。
Housing房屋管理局需要的材料与正常转让基本相同，但只需要经过公证的证书即可。
注意：继承的困难在于所有继承人都放弃继承的公证，这要求有关各方都是继承人，并自愿放弃继承权。
房屋转让和转让
规定：已投入使用的房地产买卖双方
应签署房地产销售合同。合同文本可以使用住房和土地管理局开发的模型文本，也可以使用自制合同。使用自制合同的，当事人应当在申请转让前委托市住房土地管理局认可的法律服务机构进行预审，法律服务机构应当对自己提供资格预审意见。符合要求的合同。市，区，县房地产交易管理机构接受转让申请后，应当审查买卖双方提供的转让申请资料。审查内容如下：
1.双方提供的材料是否合法有效；
其次，申请表中填写的内容是否与所提供的材料一致且正确？
3.房地产的所有权是否明确，所有权是否存在争议或其他权利是否不清楚，是否属于《房地产转让办法》规定的不可转让范围；
4.受让人是否可以按照规定转让房地产；
五，是否已建立抵押财产以出售房地产；
6.承租人是否放弃购买或出售租赁房地产的优先权；
7.共同购买和出售房地产，无论共同所有人是否放弃优先购买权；
8.房地产交易管理机构认为的其他内容应予以审查。
二手房转让所需的材料
所需的主要材料是：房屋所有权证书，买卖双方的身份证明，房屋卖方的婚姻状况证明，房屋核查文件，销售合同以及房屋注册的其他材料代理认为必要的。
转让费的转让
1.正常转移
1.交易税
一个。营业税（税率5.55％，由卖方支付）
根据2010年房地产新政规定，用于转让，出售和购买的少于5年的非普通住所将全额缴纳营业税。两次交易之间的差额征收营业税，已转让出售超过五年的普通房屋免征营业税。
这里有两个要点。 ①购买时间超过5年。在这里，我们首先查看财产权证书，其次查看契税发票，其次查看账单（房屋改革以查看国有房屋销售收入特别账单）。一般说来，账单早于契税发票，契税发票早于产权证，房改最早的时间是房改收到的押金。②出售的财产是普通房屋还是非普通房屋。
另一个：如果出售的财产是非住宅的，例如商店，办公室或工厂建筑物，则无论证书是否已通过5年，都将征收全额营业税。
b。个人所得税（税率为交易总额的1％或卖方支付的两次交易之间的差额的20％）
收款条件以家庭为单位出售非独栋房屋要缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：①仅家庭住所②购买时间超过5年。如果同时满足两个条件，则可以免征个人所得税；如果不满足任何一个条件，则必须缴纳个人所得税。注意：如果是家庭唯一的住所，但购买时间少于5年，则需要以保证金的形式支付。如果您可以在一年内回购财产并获得财产权，则可以全部或部分退还押金。具体退款金额基于这两个属性。退还交易价格的1％。
注意：地方税务局将审查以卖方的丈夫和妻子的名义是否还有其他财产作为家庭唯一住所的基础，包括由住所归档和登记的住所管理部门（不包括非住宅物业），但产权证书并未分散。
另一注：如果出售的财产是非住宅财产，则无论情况如何，都应缴纳个人所得税。另外，在征税过程中发生营业税差额的情况下，地方税务局必须支付差额的20％。
C。印花税（买卖双方的税率均为1％），但从2009年至今，该国暂时免税。
d。契税（基本税率3％，优惠税率1.5％，买方支付1％）
收取方式：以基本税率收取总交易金额的3％。如果购买者是首次购买面积小于90平方米的普通房屋，请支付总交易额的1％。如果买家第一次购买面积超过90平方米（包括90平方米）的商品普通住宅支付交易总额的1.5％。
注意：首次购买和普通居住只能享受折扣。契税折扣由个人计算，只要是首次支付契税即可。如果买方购买的财产是非普通住宅或非住宅住宅，则应支付总交易价值的3％。
e。测绘费1.36元/平方米= 1.36元/平方米*实际测绘面积（2008年4月以后，新房改政策和房屋测绘费标准为：75平方米以下200元面积超过75平方米，则为144平方米300元，144平方米以上400元）
一般来说，房屋改革需要测量和绘图。如果原始财产证明中不包含济南市住房管理局的测绘章，则也需要进行测绘。
F。二手房交易手续费合计：住宅6元/平方米*实测面积非住宅10元/平方米
G。注册费（工作费）80元共同授权证书：20元
2.所需材料（1）地方税务局需要卖方夫妻的身份证和户口证明的复印件（如果夫妻不在同一户口簿中，需要结婚证书的副本）和买方身份证的副本一套文件，一份在线销售协议和一份房地产证明（如果卖方的配偶去世，则需要警察局提供死亡证明）
⑵房屋委员会需要在线签署销售协议，两份原始财产证明，两份新的调查文件以及免税证明或纳税证明的副本；如果将省级房屋改为房屋，请附上原始公共房屋确认表的两份副本并随附表一
注：换房子时，配偶需要一起签字；如果配偶已经去世但使用了他的资历，如果是在房屋改革之后，则需要对继承进行公证，然后转移交易；如果在房屋改革之前，您应该将其提交给警察局死亡证明原件。省级直属住房改革还需要填写两份《公房购买确认书》，并经单位和省直属住房改革办公室确认，并提交住房改革原件。
礼物转移
1.费用免收营业税和个人所得税，但需要增加
⑴公证费40元/平方米*产地证面积
⑶契税的征收无论财产的状况如何，都需要全额缴纳契税。
其他费用与正常转帐相同
2.所需材料
（1）公证处需要夫妻的丈夫的户口簿和身份证的副本，买方的身份证的副本以及产权证书的副本
⑵您可以直接转帐，而无需通过当地税务局。
（3）房屋委员会需要的材料与正常转让相同，但只需要一份公证书原件。