1转让，继承，赠与，出售有三种方式
2继承和赠予的过程经过公证。是要到司法所办理手续，买卖给房地产交易中心
只有在属性的所有者去世后才能处理继承。为了确保您的丈夫可以继承，他可以先让父亲做公证的遗嘱。您的丈夫将按照公证的遗嘱在100年后继承。在三种转让方式中，继承是最经济的，因为只有一种公证费而没有税收，所以成本大约是交易成本的一半。
买卖是指房地产所有者和购买者前往交易中心进行买卖程序。实际上，这只是一种形式。交易后，可以转移为转移支付的税费。转让成本约为财产价值的1％，约为继承价格的两倍
礼物是指财产所有者和收款人去公证处处理礼物合同，然后去房地产部门转让财产。费用两种公证费和赠与税，总费用约为出售价格的3倍
因此，如果您不急于转让，则可以选择最便宜的遗嘱继承。如果您急于转账，那就通过交易程序，比较划算
所需的材料是身份证，户口簿和房地产的最基本资料。
直系亲属之间的免费财产捐赠免征20％的个人所得税和5.5％的营业税！需要评估费（千分之六）。契税（90平方米的1％），印花税（十分之一的五分之一），做工和其他费用！由于您的儿子免费获得了礼物，因此，如果您将来想出售这套房子，则需要缴纳全额房价的20％的个人税和全额房价的5.5％的营业税！建议通过销售转移给儿子！
一般二手房交易中应支付的税费：
1.买方应缴纳税款：
1，契税：房屋付款的1.5％（144平方米以上的部分需要3％，第一套房需要1％）
2.印花税：房费的0.05％
3.交易费用：3元/平方米
4.测绘费：1.36元/ m2
5.登记费和取证费：一般在200元以内。
其次，卖方应纳税：
1.印花税：付款的0.05％
2.交易费用：3元/平方米
3.营业税：占总金额的5.5％（如果财产证明少于5年）
4.个人所得税：房地产交易的获利部分的20％或房屋付款的1％（如果房产证已使用5年且是唯一的房屋，则可以免税）
房屋转让费
继承的主要成本继承权的公证
继承的转让，销售和赠与，税收费用最低，因为继承的财产没有营业税，个人税和契税。继承人应根据自己的意愿办理继承权的公证，并在继承权的公证中将自己的名字变更为房屋委员会。
在实际操作中，因为继承是继承者去世后的产权转让，所以通过这种方式进行转让的人相对较少。同时，房地产的继承需要满足以下三个条件：第一，房地产继承有法律继承和遗嘱继承两种形式。法律继承是法律规定的继承。遗嘱的继承必须是在继承人去世前经过公证的具有法律效力的遗嘱；继承人的共同财产和房地产分割协议需要每个继承人的同意和签字才能生效。
礼物主要费用个人税+契税+公证费
如果通过礼物转移，则无需缴纳营业税，但是由于礼物被视为免费礼物，因此您需要缴纳个人所得税，契税和礼物公证费，这些费用远远不算税费高于转让转让。但是，对于捐赠的房地产，银行通常会确定接受者免费接受捐赠，并且没有实际交易发生，因此捐赠的房屋无法处理抵押贷款。
主要买卖费用营业税+个人税+契税
根据财产已使用5年或少于5年的情况进行计算：第一个财产，财产5年免收营业税，个人税也免税，以及契据需要缴税和财产转让登记费第二种，如果财产少于五年，则需要缴纳营业税和个人税，以及契税和财产转让登记费。一位贷款专家指出，在房地产转让中，买卖是最常见的，也是一种更方便，更安全的操作方式。但是，如果购买价格相对较低，则将来的销售中销售价格与购买价格之间的差额将增加，并且在重新销售时将需要更多的税金。
1.继承权的公证费；继承权的公证费按继承人继承的房地产评估价的2％收取，最低不少于200元。
2.房地产价值评估费； [2]
根据Fang（1996）No.088的规定，评估费是根据房地产价值的差额计算的。采用差额累进累进法计算房地产总价（万元）。累进计费率‰
以下100（包括100）以下5
101上方至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001年以上至5000份0.8
5001以上至8000部分0.4
根据现行法律法规，非直系亲属之间的礼物被视为销售，交易过程更加复杂。直系亲属之间的礼物应按3.1％的税率征税，但他们不能享受交易中的减免政策；房地产交易按以下方式征税，符合相应减免条件的房屋交易要比直系亲属之间的赠与要低。因此，根据具体情况，更适合计算哪种交易方法：
1.房地产交易征税标准
1.契税
正常住房：
90平方米以下：总价* 1％，
90-144平方米（一套120个）：总价* 1.5％
超过144平方米（套房中为120平方米）或非普通房屋：总价* 3％，
商品房或公司财产权：总价* 3％
自2014年5月起，重庆取消了在农业户籍中首次购买90平方米以下住房的免契税政策。
2.个人所得税
普通住宅：总价* 1％或（总价格成本）* 20％
捐赠或继承的收入将按总价* 20％征收
购买5年并且是家庭唯一客厅的人免税
3.营业税金及附加
普通住宅：总价* 5.6％如果购买的
少于144平方米（包装中的120平方米）少于2年，则将全额征收营业税，并将免征2年的营业税。
如果购买面积超过144平方米（一套120平方米）且租期少于2年，则将全额征收营业税。如果超过2年，将根据其销售收入与所购房屋价格之间的差额征收。
供应是指城市建设税和地方教育附加费
4.印花税：总价* 0.05％
2.自家礼物的税收标准
1.捐赠财产不仅限于血缘关系。非亲戚可以送礼物。礼品合同的建立要求捐赠者具有充分的民事行为能力，并以其真正的含义表达，接受者接受。符合相关法律和政策要求的赠与财产免征营业税和个人所得税。其他契税为3％，印花税为0.05％，城市建设税与一般销售相同。
2.“合同法”
第185条赠与合同是赠与合同，其中捐赠者将其财产免费赠予接受者，而接受者则表示他接受了礼物。
第一百八十七条捐赠的财产需要依法办理登记等手续的，应当办理有关手续。
3.《财政部国家税务总局关于个人金融商品营业税若干免税政策的通知》（财税[2009] 111号）规定，以下四项行为免征营业税：（1）离婚财产师; （二）未付礼物给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，孙子女，孙子女，兄弟姐妹； （三）未付给有直接支持或支持义务的看护人或支持者的； （4）房屋所有权人死亡的，应当依法取得房屋继承人的合法继承人，遗嘱继承人或者遗赠人。与上述行为无关的业务，应当按照规定征收非直系亲属之间的财产捐赠业务。
4.“财政部国家税务总局关于个人无偿补偿房屋个人所得税问题的通知”（财税[2009] 78号）：该文件第1条和第3条：在以下情况下的房屋产权免费赠送礼物，对双方均不征收个人所得税：（1）房屋产权所有人将房屋产权免费捐赠给配偶，父母，子女，祖父母，祖父母，外孙，孙子女，兄弟姐妹； （2）房屋产权所有权该人免费将房屋的产权授予承担直接支持或维护义务的看护人或支持者； （3）财产所有人去世，合法继承人，遗嘱继承人或遗赠人依法取得房屋产权。除本通知第一条规定的情形外，财产所有人将财产免费赠予他人的，收受人因捐赠房屋取得的捐赠收入中的收入，应当与本项目一致。 “其他收入由国务院财政部门确定”缴纳相应的个人所得税。