根据个人所得税法，如果出售的二手房超过五年不满足自用单用房屋的个人所得税免税条件，则应缴纳个人所得税。个人所得税通常是根据差额计算的，税率为20％。计算方法为：二手房个人所得税额乘以100元人民币=（二手房转让交易总价值-与财产有关的合理支出的原始登记价格）X20％。其中，相关的合理费用是指：已支付的房屋装修费；住房贷款利息支付；纳税人按照有关规定实际缴纳的手续费和公证答复费。
1）个人所得税：税率是交易总额的1％或两次交易之间的差额的20％，由卖方支付收集
的条件有两个：一家人唯一的住所和购买时间超过5年。
如果同时满足这两个条件，则免征个人所得税；
任何所得税都必须缴纳个人所得税；
此外，如果出售的财产是非住宅财产，则无论情况如何，都应缴纳个人所得税。
2）契税：基本税率为3％，优惠税率分别为1.5％和1％，由买方支付并同时规定
如果买方是第一次购买面积不足90平方米的普通房屋，则支付总交易额的1％；
如果买方首先购买了面积超过90平方米（包括90平方米）的普通房屋，他将支付总交易金额的1.5％；
如果买方购买的财产是非普通或非住宅，则将支付总交易额的3％。
以下七个类别可以视为第二组：
1.以父母的名义住房，然后以未成年子女的名义购买住房。
分析：《新政》规定家庭成员包括借款人，配偶和未成年子女，也就是说，未成年子女也被归为家庭，因此以未成年子女的名义购买房屋时，第二套房政策将被实施，这需要支付50％的首付款和1.1倍的利率增长。如果您出售此财产并为其购买房屋再融资，则可以实施第一套房贷政策。
2.有一个未成年人名的房地产，成年后贷款将用于购买房屋。
分析：根据银行现行政策，确认贷款和确认房屋。如果您不出售现有物业，则购房的再融资属于第二套房，将根据第二套房政策实施。最初确定第二套房主要基于贷款记录。成年后申请贷款购买房屋时，不算作第二套。
3.有一个以个人名义全额购买的房屋，然后是一笔贷款以购买房屋。
分析：根据银行的现行政策，即使之前没有抵押记录，但只要银行可以在房屋产权交易系统中以申请人的名义找到房地产，它不出售并申请贷款，将被视为两个。这些套房按照贷款政策实施，首付50％，利率提高1.1倍。过去，政策是承认贷款但不确认房屋。买完整个房屋后申请贷款购买房屋将不算作第二套房。
4.一旦借钱买房，就完成买卖，然后借钱买房。
分析：目前，银行将第二套房视为房屋和贷款，因此，即使出售了该物业，姓氏也没有房屋，但是由于之前有贷款记录，因此再次购买时用于购买物业的先前贷款将计为第二套房。5.首次使用商业贷款购买房屋，然后使用公积金贷款购买房屋。
分析：目前，公积金贷款政策比较严格。只要借款人有贷款记录，无论是结算还是出售，即使从未使用过公积金贷款，第一次使用也将计为第二套房，因此再次使用公积金贷款对于购房，预付款为50％。
6.一方将在婚前用贷款购买房屋，而另一方将在婚后用贷款购买房屋。
分析：可能是已婚夫妇的帐户在结婚后并没有在一起，但必须有结婚登记记录。除了要求借款人提供账簿外，银行还将要求借款人在批准贷款时提供婚姻状况证明。已婚夫妇无法提供单一证明，因此，对方在购买房屋时将被视为第二套房。
7.结婚后，双方将使用贷款购买房屋。离婚后，另一方将申请贷款购买房屋。
分析：目前，银行对第二套房的标识是识别房屋并识别贷款。只要可以在中央银行的信用报告系统中找到该方的贷款记录，即使离婚后将财产授予另一方，该方也将借钱购买房屋施氏也将被视为第二居所，因此假离婚不能逃避第二居所的新交易。