中国。会计网校因放纵而跳高：根据《国家税务总局关于个人住房个人收入征收个人所得税有关问题的通知》（国税函〔2009〕639号）：
1.个人将租赁房屋分租获得的租金收入属于个人应税收入，应根据“财产租赁收入”项目计算和计算个人所得税。
2.在根据房屋租赁合同和合法付款凭证计算个人所得税时，可以从获得转租收入的个人的房租中扣除租金。
目前，一些纳税人有时将出租的房屋转租给第三方以牟利或其他目的，以赚取房租差额。对于这种现象，国家税务总局根据现行个人所得税的有关政策规定：对于从转租房屋获得的租金收入，如何征收个人所得税有明确的规定。考虑到分租人支付的租金是房屋租赁的成本，《通知》明确规定，分租支付的租金可以在扣除个人所得税之前扣除。同时，为便于管理和弥补漏洞，纳税人必须提交房屋租赁合同和合法的租金证明，否则，不得扣除租金。
此外，为了促进政策趋同，还重新阐明了房地产租赁个人所得税之前的扣除额的扣除顺序，即：在计算房地产租赁个人所得税时，应扣除在物业租赁过程中首先取得税;第二，扣除个人支付给出租人的租金；第三，扣除纳税人负担的租赁财产实际支出的修理费用；最后扣除税法规定的费用扣除标准，即余额不足时4000元，再减去800元，如果余额超过4000元，则减去20％。
国家税务总局的这项规定不仅规范了税收政策，减轻了租房再租的税收负担，而且还规范了税收管理，这有助于减少税收损失。
（1）房屋的原始价值为：
1.商业住房：购买住房时支付的实际价格和相关税款。
2.自建房屋：在建造和获得产权时发生的实际建筑成本以及实际支付的相关税费。
3.经济适用房（包括筹资和合作住房建设，用于安置项目的住房）：原始购买者实际支付的房价和相关税费，以及根据规定支付的土地出让金。
4.已购买的公共住房：最初购买的公共住房标准面积的价格是根据当地的经济适用房价格，加上超出标准面积和财务部门为原始购买的公共住房支付的实际价格（要么财产单位）的收入和税款。
已购买的公共住房是指城镇职工根据国家和县级（包括县级）的相关城市住房制度改革政策以成本价（或标准价格）购买的公共住房。人民政府。
经济适用房的价格是根据县级或县级以上（包括县级）地方人民政府规定的标准确定的。
5.城镇房屋拆迁安置房：根据《国务院关于房屋拆迁管理的规定》（国务院令第305号）和《建设部关于印发城镇建设指导意见的通知》房屋拆迁评估”（房屋建设[2003] 234号）号）及其他相关规定，其原始值为：
（1）如果房屋拆迁并在获得货币补偿后获得房屋，则为房屋的实际房价和相关税金；
（2）如果房屋拆迁采用产权交换方式，则被置换房屋的原价为《房屋拆迁补偿安置协议》中所支付的价格和相关税费；
（3）房屋拆迁采取产权交换的形式。被拆迁人获得房屋调换并获得部分货币补偿的，房屋调换原价为《房屋拆迁补偿安置协议》中规定的价格和付款。有关税费减去货币补偿余额；
（4）房屋拆迁采取产权交换的形式。如果被拆迁人获得了交换房屋并支付了部分货币，则交换房屋的原价为《房屋拆迁补偿安置协议》中规定的价格，外加付款额。支付的货币和相关税款。
（2）房屋转让期间所缴纳的税款是：纳税人转让房屋时实际缴纳的税款，城市维护建设税，教育附加费，土地增值税，印花税和其他税种。
（3）合理支出是指：纳税人按照规定实际支付房屋装修支出，房屋贷款利息，手续费，公证费及其他费用。
1.支付的房屋装修费用。如果纳税人可以为装修费用的实际支付提供统一的税款发票，且发票上列出的付款人名称与转让的财产所有人相同，则由税务机关审查后，转让房屋之前发生的实际装修费用如下在指定比例内扣除：
（1）购置的公共住房和经济适用住房：最高扣除额为住房原始价值的15％；
（2）商业住房和其他住房：最高扣除额为住房原始价值的10％。
最初购买纳税人的房屋是装修房屋，也就是说，如果合同规定房屋的价格包括装修费（铺地板，配有卫生洁具，厨具等），装饰费不得再次扣除。
2.为住房贷款支付的利息。纳税人出售用抵押贷款购买的房屋时，应根据贷款银行出具的有效证明扣除实际支付给贷款银行的住房贷款利息。
3.根据有关规定支付的纳税人的实际手续费，公证费等，应根据有关部门签发的有效证明书予以扣除。