1.二手商品房转让
根据规定：如果无法提供房屋的原价，则应按纳税人房屋转让收入的1％确定应缴个人所得税；如果可以提供完整的信息，则按应纳税额的20％计算。那么，就房屋而言，其个人税将有两种算法：
①按20％的税率征收：（商品住房和其他住房的合理成本是：最高扣除限额为房屋原始价值的10％。）
②征收1％的税：
税费=房屋转让收入×1％= 650,000×1％= 6500元
2.转让已购买的公共住房如果
已经五岁了，并且属于该家庭唯一的客厅，则无需缴纳营业税和个人所得税。
从原始的个人所得税法到2011年新修订的个人所得税法，财产转让的收入都要缴纳个人所得税。财产转让收入，转让财产的收入余额减去财产的原始价值和合理费用，为应纳税所得额。税率为20％。个人出售房屋所得的收入（房屋售价与房屋原价之间的差额），应当在“财产转让收入”项目中缴纳个人所得税，税率为20％。
只需说100万买房，110万卖房，则卖价与房屋原价之差= 110-100 = 100,000
应缴纳的个人所得税=（110-100）×20％= 20,000元。
在先前的实际操作中，由于某些房屋无法核实房屋的原始价值，例如不是购买商品房的福利分房屋，因此无法准确计算出差额，即通过出售自己的房屋获得的收入，因此无法遵循20％。为了处理这类房屋，国家政策是统一征收总售价的1％。
也就是说，目前在二手房交易中征收个人所得税有两个标准。那些能够提供房屋原始价值的人将被征收买卖前后差额的20％；％采集。只有五年的二手房交易和唯一的住房才能免税。
因为按总价的1％征收的税费通常远低于20％的征费，所以许多可以验证原始价值的房屋也被视为无法按原始价值进行验证的房屋为了避免税收，实际交易价格按总价格的1％征收。
这次，国务院办公厅在通知中要求对房屋的原价进行核实，并依法严格按转让价款的20％征收。也就是说，该通知将封锁能够核实原价的房屋，并对无法核实原价的房屋征税，从而增加了卖方的税收负担。
1.根据国家税务总局2005年发布的《关于实施房地产税收征收综合管理若干具体问题的通知》，房屋买卖收入按差额的20％征税，对转移的净收入征税。换句话说，房地产收入的现值，扣除房地产原始价值后的净收入，合理费用，转让税和其他费用。不仅是现值减去原始值。
2.根据相关规定，房屋的原始价值只能以转让收益的20％进行核实。这意味着，如果房屋的原始价值无法得到验证，则仍将以交易金额的1％计算。此外，转让自己的使用超过2年并且是唯一获得家庭生活收入的个人免征个人所得税。
3.财产税是使用从价税标准计算的。税收计算方法分为两种形式：基于税收残值的计算和基于租金收入的计算：
1.对于自用经营的房屋，房地产的应税残值用作征税基础。应税残值，是指按照税法规定，按照财产的原价，将其耗减额扣除10％至30％后的余额。
2.对于租赁房屋，基于租金收入。房地产的租金收入，是指财产权人出租房屋的使用权所获得的报酬，包括货币收入和实物收入。对于使用劳务或其他补偿方式抵消租金收入的人，应当根据当地同类房屋的租金水平确定标准租金金额，并按照费率计算。
3.房地产投资合营企业在计算房地产税时应区别对待。对于投资者参与投资利润股利和分担风险的房地产投资合资企业，房地产税是根据房地产的残值作为税基计算的；对于房地产投资，收取固定收益，不承担合资风险，即实际为以合伙人名义取得的物业租金，应当由出租人按照有关规定，根据租金收入计算并缴纳物业税。对于融资租赁房屋，应当根据财产的残值计算并征收房地产税。租赁期内物业税的纳税人，由地方税务机关根据实际情况确定。
按应税收入的20％征税。它不是基于销售收入的。您可以扣除购房之前的费用，但必须提供相关的账单信息。
原始房地产价格：
1，包括原始房地产所有权注册价格，以及原始购买房地产时转让人支付的印花税，契税和注册费以及中介费。
2.转让的税费：转让人在转让中支付的营业税，印花税，城市建设税，教育附加费，以及为房地产转让支付的交易服务费和中介费。
3.相关税费应以合法和有效的税收收据，发票和财务收据上注明的金额为准。
对于已使用5年以上的财产的转让，扣除额可以由所有权证书上的注册价格以及购买该财产时应承担的税费确定；纳税人还可以向主管税务机关申请允许由建立的房地产评估机构评估的重置成本价格乘以新折现率的价格作为扣除额。
扩展数据
《财政部和国家税务总局建设部关于出售个人住房收入征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）。 ）
1.根据《个人所得税法》的规定，个人出售房屋所得的收入应按照“财产转让收入”项目缴纳个人所得税。
2.出售自己的房屋的个人应税收入应根据以下原则确定：
1.出售个人购买的公共住房以外的其他自有住房的个人的应纳税所得额，根据《个人所得税法》的有关规定确定。
2.个人出售已购买的公共住房的应税收入是个人出售的已购买公共住房的销售价格，从住房面积标准中扣除的经济适用房价格，为住房价格支付的原价超过房屋面积标准，支付给财务部门或原始产权单位后获得的收入余额与税法规定的合理费用之差。
已发布的公开购买的公共住房是指城镇雇员根据国家和县级（包括县级）人民的相关城市住房制度改革政策以成本价（或标准价格）购买的公共住房。政府。
经济适用房价格是根据县级或县级以上（包括县级）地方人民政府规定的标准确定的。
3.职工按成本价（或标准价）出资的集资合作社住房，安置房，经济适用房以及拆迁安置房，根据购买的公共住房确定应纳税所得额。
3.为鼓励个人购买住房，纳税人出售自己的住房并计划在出售当前住房后的一年内以市场价格购回住房时，应缴纳个人所得税。根据他们的回购来出售他们目前的房屋的值可以全部或部分免除。具体方法是：
1.出售财产的个人应缴纳的个人所得税，在进行财产转让程序之前，应以税收保证金的形式支付给地方税务机关。征收税款时，税务机关应正式向纳税人开具《中华人民共和国税款收据》，并存入专户。
2.如果个人在出售当前房屋后的一年内回购了房屋，则应根据所购房屋的金额退还押金。如果房屋购买金额大于或等于原始房屋销售（原始房屋是购买的公共房屋，则应从已付给财务部门或原始产权单位的收入中扣除原始房屋销售，以下相同），
已退还所有退税押金；如果购房款额小于原购房款，则按购房款占原购房款的比例退还应交的押金，余额作为个人所得税缴纳到国库中。
3.如果个人在出售现房后一年内未购回房屋，则所有已缴纳的税金应作为个人所得税缴纳到国库中。
4.申请退还保证金时，个人应向主管税务机关提供合法和有效的房屋买卖，购房合同以及主管税务机关要求的其他相关证明材料，这些材料只能进行处理经主管税务机关审核确认后退税押金退还程序。
5.在整个行政区域买卖房屋并符合退还押金条件的个人，应向负责缴纳押金的税务机关申请退还押金。
第四，转移给个人的自用超过5年和家庭唯一居住空间的收入将继续免征个人所得税。