房地产交易税的计算方法：
卖方：①印花税– 0.05％，②营业税– 5.5％（购买住房少于5年的个人的普通住房），③个人所得税（转让收入的原值，即在房屋转让过程合理费用）×20％
买方：①契税1.5％（普通房屋的税收优惠率为1.5％，即住宅区建筑容积率大于1.0（含），单栋建筑面积小于140（ （含）平方米，以及实际交易价格低于同等水平房屋平均交易价格的1.2倍的房屋为普通房屋）-3％（对非普通房屋征收契税3％），②印花税-0.05％
个人所得税和营业税（所有者）：
情况1：出售房屋不到两年，您需要支付1％的个人所得税和5.6％的营业税
情况2：出售2年以下或5年以下的房屋（小于144平方米）将免征5.6％的营业税，而只支付1％的个人所得税。
情况3：房屋销售（小于144平方米）已完成5年，卖方的家庭除出售房屋外，在城市没有其他住宅，这是免征1％的个人所得税和5.6％的营业税。
情况4：出售房屋（少于144平方米）的时间为5年，并且卖方的家庭除出售房屋外还拥有其他住宅，然后支付1％的个人所得税和豁免5.6％的营业税
情况5：出售2年但少于5年的房屋（大于144平方米，包括144平方米），应按差额的5.6％征收营业税，并要求缴纳1％的个人所得税。
契税（买方）：
情况1：如果您购买了90平方米以下的房屋，并且该家庭除了该财产之外在城市中没有其他财产，则您需要支付1％的契税。
情况2：如果您购买90平方米以上和144平方米以下的房屋，并且该家庭除了购买房地产外，在城市中没有其他房地产，他们将支付1.5％的契税。
情况3：如果您购买144平方米（包括144平方米）以上的房屋，则需支付3％的契税。
案例4：除了购买房地产外，家庭在城市中还有其他房地产，他们需要支付3％的契税。
1.出售房屋的个人所得税应由卖方支付
2.卖方要支付什么费用？
1.根据《财政部和国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008] 174号），2009年1月1日至12月31日，个人将购买非普通住房买卖不足两年的，将全额征收营业税；个人购买超过2年（含2年）的普通住房或者出售少于2年的普通住房，则以销售收入减去购置住房扣除价格后的差额征收营业税；个人购买普通房屋2年（含2年）以上对外销售的，免征营业税。
2.《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，对于转让住房的个人，其转让收入减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，根据“财产转让“收入”项目需缴纳个人所得税。
根据国家税务总局关于个人住房转让收入征收个人所得税有关问题的公告（国税发〔2006〕108号），计算个人住房转让所得住房收入的转移，纳税人可以根据购房合同原件，发票等有效证件，经税务机关审查，可以从房屋转让中扣除房屋的原价，转让过程中应缴纳的税费及相关合理费用。收入。纳税人未能提供完整，准确的房屋原价证明，又不能正确计算房屋原价和应纳税额的，由税务机关予以批准。转让普通住房，自建住房，经济适用房，购置公共住房，城镇拆迁安置用房的，应缴纳的个人所得税，为转让收入的1％；对于纳税人的非普通住房，转让收入的2％被批准征收个人所得税。
对于出售自己的房屋并计划在出售当前房屋的一年内以市场价格回购房屋的纳税人，首先应通过以下方式支付对出售当前房屋所支付的个人所得税：保证金，然后取决于回购额关于与原房屋销售的关系，应退还全部或部分退税押金；超过5年的个人使用权转让收入以及家庭唯一的居住住房免征个人所得税。
3.根据《财政部和国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》（财税[2008] 137号）的规定，自2008年11月1日起，个人被暂时豁免出售房屋征收印花税和土地增值税。
上述税费在卖方将其转让给买方时存在
此外，房屋交易的交易费用按交易面积计算，每平方米约5元，上下房屋各占一半。中介费按房屋交易价值的1％支付，买卖双方均为1％。