财税字[1999] 278号文第1条规定,根据《个人所得税法》的规定,个人出售房屋所得的收入,按照“财产转让”的规定缴纳个人所得税。收入”。
国税发[2006] 108号规定,《个人所得税法》及其实施细则规定,对于转让住房的个人,其转让收入的余额减去财产的原值和合理的支出应纳税。收入。“财产转让收入”项应缴纳个人所得税。
五年内仅转让住宅销售税无需缴纳个人所得税。仅契税为3%,差额为营业税,综合地价为10%。
的5年期限是根据财产证明书的日期计算的。一般而言,二手房转让税:契税:房屋付款的1.5%; (买方)印花税:房价的0.1%(由买卖双方共同承担);手续费:6元/平方米(买卖双方均分);测绘费:1.36元/平方米; (买方)所有权登记费:80元; (买方)产地证费:50元; (买方)营业税:差额* 5.5%(5年以上无需付款); (卖方)个人所得税:差额的20%或房价的1%。
(卖方)个人所得税:
1.如果房地产证明书已有5年历史,并且是唯一的房屋,则无需缴纳个人所得税;
2.如果面积超过144平方米,则需要支付房地产交易可获利部分的20%或总房价的2%;
3.如果面积不超过144平方米(包括144平方米),则应支付房地产交易可获利部分的20%或总房价的1%。