是的，该公寓是商业公寓，契税+税为3％，另加增值税等，这比住宅要高得多。
：1）增值税=（此评估价格-原始发票价格）×约5.3％；
2）契税=此评估的价格×3％；
3）土地增值税=增值税额×增值税复印率对应的增值税复印率（30％-60％）；
增值金额=此评估价格-原始发票价格（1 + 5％×年）-增值税，贷款利息，初始证书契税，maintenance养费等。
增值率=增值额/扣除额×100％（扣除额=评估价-增值额）
4）个人所得税=（此评估的价格-原始发票价格-原始证书契税，维护基金-土地增值税-增值税）×20％；也可以直接按此评估价的1％支付
魏国鹏律师回答：
，您好！很高兴回答您的问题，
目前，市场上最普遍和主流的转移形式是“买卖”，其次是“礼物”和“继承”。
1.礼物。为了“合理避税”，一些买卖双方将采用“实际交易，虚假礼物”的方法。众所周知，在捐赠行为中，营业税，个人所得税和契税的三个主要项目是“一项或多项”。
只是因为没有明确的“税基”（价格），房地产交易中心才会根据确定房屋的过程对房屋进行评估。实际上，这牵涉到“强制评估价格”和“实际交易价格”之间的“暗战”，很难断定谁输谁赢。此外，
无疑将冒购房者拒绝支付房款的巨大风险，因此，想要进行投机并进行交易的双方仍要谨慎！
2.继承。继承的条件很简单：继承人已死。
如果有遗嘱（或遗赠，区别在于继承人是否是直系亲属），则遵循遗嘱（遗赠）；
如果不是，它将按照法定继承原则进行。继承不需要缴税，只需要承担少量费用，例如认股权证的登记费和提款费。
对于许多人来说，合理避税确实是一个问题，但是，如果他们不了解受法律困扰的家庭，他们只会自食其力，伤害自己。建议您在此过程中非常小心。
如果将捐赠的房屋转售，则主要涉及以下两个链接中的税款支付。
个人所得税：根据“关于无偿领取房屋的个人的个人所得税问题的通知”（财税[2009] 78号），在财产捐赠过程中，接收人必须缴纳个人所得税。按房屋价值的20％计算。如果房屋价值无法提供购房发票，税务局将根据评估机构发布的评估价值计算税额。那些向合法继承人，受抚养人，受抚养人和继承人捐赠房屋的人免征个人所得税。
契税：根据财政部国家税务总局关于改变夫妻间住房和土地所有权契税政策的通知（财税[2014] 4号），按房屋价值的3％缴纳契税。如果接收者是第一套房，并且面积小于90平方米，则可以按1％的税率征收。此外，根据《继承法》，法定继承人（主要是指配偶，子女，父母，兄弟姐妹，祖父母和祖父母）继承土地和房屋所有权而无需缴纳契税。同时，财产在丈夫和妻子之间转换而无需支付契税。
印花税：根据《印花税暂行条例》：个人免费捐赠财产，发送方和接收方都需要按0.05％的税率计算和缴纳印花税。
增值税：在进行了阵营改革后，房屋礼物的增值税按5％计算，其计算方法为：房屋价值/（1 + 5％）* 5％。如果捐助者付款，则向合法继承人，受抚养人，受抚养人和继承人捐赠房屋免征增值税。
2.二手房出售中涉及的税费
个人所得税：由房屋转让人根据房屋销售总额的1％或房屋差额的20％缴纳。根据差额缴纳税款，应能提供购房发票的原始发票及其他相关税费，凭证和装修发票。
契税：主要分为两种：普通房屋和仅家庭房屋以及非普通房屋和非家庭房屋。（1）普通房屋和家庭唯一的住房，建筑面积≤90平方米，契税为房屋付款的1％; 90平方米对于平方米，契税为房屋付款的3％； （2）对于非普通住房，非家庭住房和商业投资物业（商店，办公楼，商务公寓等），契税为住房总额的3％。
增值税：二手房交易的增值税按5％计算，并由房屋的卖方支付。对于少于两年的普通住宅，交易将按5％的税率支付；年龄不足两岁的免税。非普通住所的税率为5％，并且没有豁免。
其他费用。个人住房登记费为80元（含土地使用权证费用）；非住房房屋登记费为每张550元。房屋交易费按每平方米5元征收，买卖双方各付一半。在此期间，签发无房证明的费用为20元。如需测绘，还涉及测绘费用，一般为每平方米1.3元。