对于二手房交易，符合条件的人可以享受优惠甚至减免，但必须满足以下条件：
1.测绘费1.36元/平方；
2.评估费的0.5％（评估金额，允许浮动）；
3.契税评估金额是前90个等级中的1％，从90个等级到144个等级的1.5％，而不是第一次，或144个等级中的3％，由买方支付；
4.如果是五年内唯一的普通住房减免，则卖方应按全额的1％缴纳所得税；
5.交易费用为每平方6平方米，双方；
6.工程成本为80元，而买方（工程印花税为5元）为买方；
7.营业税是卖方支付的5.6％，只能在五年后减免。
由上可见，如果您是第一次购买房屋，只要您签发的无房屋证契税即可享受1％的折扣；如果卖方的房子是5岁，则可以减少营业税；如果您属于唯一的房子，则可以减少营业税；尽可能低〜
1.很容易判断它是否是大型财产房屋：
1.我们所提到的商品房（大型房地产房屋）应以“五证”（可以抵押）完成，而具有小产权的房屋将不会在交易市场上记录和交易。可以通过抵押贷款购买吗？
2.拥有大产权的商业用地属于国有转让类型（可以申请“国有土地使用证”），而小产权主要属于集体土地性质（无法获得国有土地使用证）。
3.可以向大型房地产发行预售证明，而特别禁止小型房地产交易，更不用说没有预售证明了。
4.具有大产权的房屋可以在线签署并向房屋管理局提交，而小产权的房屋不能向房屋管理局提交。
5.大型房屋可以支持银行抵押贷款，小型房屋不能是银行抵押贷款。
2.所谓的“小产权”是指在农民集体土地上建造而未支付土地出让金和其他费用的房屋。产权证书不是由国家住房管理部门签发的，而是由乡镇政府或村镇政府签发的。因此，它被称为“乡镇产权”和“小产权”。
3.乡镇政府发行的所谓小产权财产实际上没有房地产权。这类房屋没有国家签发的土地使用证和预售许可证，也不会提交土地购置和房屋管理合同。所谓的产权证书实际上并不是有效的产权证书。
出售普通房屋应缴税款
买方应纳税：
1.印花税。应税价格的0.05％。
2.契税。应税价格的1.5％。
3.交易费。
4.房屋所有权登记费。在办理房屋所有权登记时，应当缴纳登记费，认股权证费用和印花税（每张5元）。
卖方应纳税：
1.营业税和附加费（如果购买时间在转让和出售的五年内，五年内的“普通住所”将免收营业税和附加费）。应税价格×5.55％（外国个人为5.05％）
2.印花税=应税价格的0.05％
3.个人所得税（个人转让购买超过五年，并且是家庭唯一拥有的房屋，可以免交个人所得税）。
有两种收取个人所得税的方法：
检查收款方式：纳税人可以提供房屋原价的发票和其他费用
个人所得税=（应税价格-原价契税相关税费合理费用）×20％
：批准的收款方式：纳税人无法提供房屋原价的发票和其他费用，
个人所得税=应税价格×1％
注意：应税价格是根据“房屋买卖合同”中的售价和类似地区类似房屋的市场价格，按照“较高”原则确认的。（市场价格由税务机关评估并确认）