以公司名义购买办公楼可以每年折旧和摊销，从而减少了公司所得税，但是每年必须支付房地产税。以私人名义购买，目前无需缴纳物业税
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购买办公楼需缴纳一定的契税，相当于房屋价格的4％。还必须支付十分之五的十分之一的合同印花税。如果购买房屋，原则上可能涉及以下税款：
1.契税：支付价格的3％至5％，具体税率应符合当地税务局的规定；
2.印花税：按照合同标的物的五十分之一缴纳；
3.交易费用（购买面积X3元/平方米）；
4.认股权证登记费（550元/张）；
5.收到新的房地产证书时，再花费5元购买权证邮票，并将其粘贴在新的证书上；
6.购置办公楼需缴纳契税，税率为房价的3％。
7.合同印花税也必须在十分之一的时间内支付。
8.购买办公楼需缴纳契税。
9.契税基于交易价格。
10.购置办公楼以形成固定资产，其成本每年以折旧的形式在税前扣除。
11.租用办公楼不涉及税收。
如果是经营租赁，则租金可在受益期内平均摊销；如果是融资租赁，则不能在税前扣除租金，并按规定提取折旧。
第一步，在购买办公楼之前我应该注意什么？
在购买办公楼之前，您应该首先考虑到办公楼的价值不值得一开始，还要考虑自己的需求和财务状况，然后选择一家强大而诚实的发展公司。第二步是选择办公室时的注意事项。
1.要购买预售办公楼，您需要现场检查开发公司是否在销售处的显眼位置悬挂了“预售许可证”和图纸的原始副本；
2.查看您购买的办公楼是否已抵押或封闭。如果是由房地产经纪人出售的，则必须首先了解公司是否具有房地产经纪人的资格。
在第三步中，购买办公楼并签署订阅书时要注意什么？
订阅书不是办公室销售合同。从质量上讲，办公室销售的任命合同是独立合同。合格的认购函通常包括以下内容：1.有关交易各方的基本信息；
2.办公楼的基本情况（包括办公楼位置，面积等的基本情况）； 3.办公楼价格的计算；
4.签订合同的期限，以查看内容是否违反平等和公正原则。第四步是注意办公楼。
请勿将办公楼付款直接交给开发商。建议将房屋付款支付给预售许可证中指定的银行监控帐户。可以一次性或分期付款。第五步，在接受和检查办公楼时应注意什么？
1.检查办公楼建设项目验收文件是否齐全，是否有建筑物交付证明，质量保证证书和使用说明书；
2.检查实际的交付标准是否与合同一致； 3.检查办公项目的项目质量； 4.检查室内电路问题。
第六步是您收到房间时的注意事项。
收到房屋后，请及时申请房地产证书，以避免房地产纠纷。
以上是郝晓小编总结的有关办公室交易注意事项的一些简单分析，供您参考。