根据国家税务总局关于提供境外建筑服务及其他问题的公告（国家税务总局公告2016年第69号）：“五，纳税人以长期（短）租金，增值税是根据住宿服务支付的。
“针对住宿业小规模纳税人自行发行特殊增值税发票的试点项目。房租行业的小规模纳税人，其月销售额超过3万元人民币（或每季度销售额超过9万元人民币）提供住宿服务，出售商品或其他对于需要开具增值税专用发票的应税行为，可以通过新的增值税专用发票管理系统自行发出，而主管的国家税务机关将不再代其发行。 ”