根据国家税务总局2016年第16号公告,个人商业租赁住房的增值税税率为5%,增值税=租金÷(1 + 5%)×5%,以及相应的附加税(城市建设税,教育附加费,本地附加费),附加费为增值税税基的12%。
租用外墙房屋的个人应缴纳增值税,城市建设税,教育附加费,地方附加费和所得税。
应付增值税=含税租金÷(1 + 5%)×5%
应付城市建设税=应付增值税×7%
应付的教育附加费=应付的增值税×3%
附加的本地附加费用=应缴增值税金额×2%
以固定税率缴纳的所得税=含税租金÷(1 + 5%)×2%
只要将房屋出租,就必须缴税。但是现在税收还不够完善,通常只收取零售额。
具体税项:
1.增值税(小规模纳税人的税率为3%,一般纳税人的税率为17%)
2.城镇建设税(增值税+营业税+消费税)税额*适用税率,适用税项是指纳税人所在地市区的7%税率。城镇的税率为5%,城市,县和城镇的税率为1%
3.教育附加费(增值税+营业税+消费税)* 3%
4.地方教育费附加费(增值税+营业税+消费税)* 2%
5.防洪堤防税(增值税+营业税+消费税)* 1%
6.企业所得税(利润总额* 25%)。新的所得税法规定法定税率为25%。内资企业和外资企业相同。国家需要15%的高科技企业,20%的小型和营利性企业以及20%的非居民企业。
7.印花税
8.车辆和船只使用税。