从法律上讲，婚前房地产证明是以一方的名义注册的，即一方的房屋，属于一方的婚前财产；
如果另一方可以提供诸如银行转帐记录或录音之类的证据，以证明该房间由另一方全额支付首付和各种税款，则法院可以判定婚前财产属于给另一方；
如果作出了父母的出资，但房地产证书仍以另一方的名义注册，则有相关证据证明父母的出资确实属于该方，在此之前的分割婚姻和婚后离婚是一样的，法院也可以判决婚前财产；
因此，无论何时提出分手，一方都有足够的证据并属于该方的财产，而没有足够的证据属于该财产中注册的财产。
实际上，这种事情最好由双方签署，并且在任何时候都有法律效力。
当事人在结婚前支付的首付也将转换为共同财产。如果有抵押贷款，也将转换为共同债务。离婚时，双方直接分配房屋，双方互不赔偿；但是，可以认为，一方为房屋做出了更大的贡献，并获得了更多的积分。
定义婚前房地产的所有权：
1.结婚前，双方投资购买房屋，财产权以一方的名义注册。如果注册方不认可另一方的投资，或者另一方的投资是礼物，则法院很难支持未注册方的请求。也就是说，除非未登记离婚的一方有证据证明自己已经捐款，而且捐款不是礼物，否则他可以要求分割财产。
2.配偶在结婚前支付首付以购买房屋，夫妻在结婚后一起偿还贷款。房屋以预付款人的名义注册。配偶在结婚前签订房屋买卖合同，并用个人财产支付首付。贷款以丈夫和妻子的共同财产偿还，房屋以支付首付的一方的名义登记，而离婚财产归属于登记的一方。
3.如果一方在结婚前全额投资购买房屋并获得房地产证书，则根据《婚姻法》和《物权法》的规定，如果一方全额投资购买房屋并获得了房地产证书，毫无疑问，该房地产属于一方的婚前财产，并且该财产已分割为离婚当时，它不包括在夫妻共同财产中，另一方无权要求分割财产。
扩展配置文件：
夫妻共同财产协议是指婚姻双方就财产的拥有，管理，使用，收入，婚前和婚后财产的惩罚，婚姻的解决等达成协议。债务以及婚姻关系结束时的财产清算。财产制度。
《婚姻法》第19条第1款规定：“夫妻可以同意，在婚姻关系中获得的财产和婚前财产应归所有人，共同拥有或部分拥有和部分拥有。协议应为书面形式。
韩先生和曹女士相爱已经很久了。由于曹女士建议先买房再结婚，所以韩先生拿出60万元给曹女士买房，并要求曹女士向两人申请产权证书。因此，曹女士购买了55万元的房屋，剩余的5万元用于房屋装修。两人随后结婚，三年后离婚。
引起争议的焦点：房屋是否分为夫妻共同财产？
房地产律师回答：
尽管这套房子的购房资金全部由韩先生负担，但以双方当事人的名义处理房产证的事实表明，韩先生和曹女士自己已达成特别协议个人婚前财产，所以，该财产应属于丈夫和妻子的共同财产。如果房地产证明书已说明各自的房地产份额，则双方应将房地产除以该份额。不动产证明书中未载明各自不动产份额的，视为不动产，由双方共同分割。
由于房地产证书是显示房地产所有者的最重要证据，因此，如果没有足以推翻房地产证书记录的相反证据，则房地产证书的记录通常应为用于确认房地产的所有权。同时，《中国婚姻法》规定，双方可以自由地约定婚前财产和婚后财产。基于此，如果一方在结婚前出资并以双方的名义购买房屋，则将以双方的名义相应地处理房地产证书，因此，应视为双方已达成协议。的婚前财产作为夫妻的共同财产。这提醒实际的投资者，当以双方的名义购买房屋时，他们必须对由此产生的法律后果有清楚的了解，并能够在做出决定之前从内心确认：我已经考虑过了，去做就对了！
对于双方在结婚前购买的财产，可以根据特定出资额和注册财产所有人的不同情况进行不同处理。对于由双方共同出资并以双方的名义购买的房地产，由于名称相符，因此争议更少，更简单。在这种情况下，如果不动产份额在不动产证明书上有明示，则双方应按份额分享份额。如果未指定份额，则通常假定夫妻共享同一份额，并且每一份额均被分成两半，除非双方出资比例不相同且居住时间较短。
对于由双方共同出资但以一方名义购买的财产，由于不一致而引起纠纷的可能性通常较高。在这种情况下，财产所有者的配偶首先证明实际出资。如果证据无法证明，则该财产被视为结婚前财产所有人的财产。如果证明书明确表明双方为共同拥有婚姻目的共同出资，则视为配偶的共同财产。如果不能证明对方为共同拥有权出资，则只能视为对方对财产所有人的债权，财产所有人应将出资退还给对方。
对于以双方的名义购买但实际上是由一方资助的财产，所有权证书上注明的份额通常被视为配偶在结婚前就该财产达成了特别协议，如果有的话假定没有该财产的份额它被共享并分成一半。当然，如上所述，对于短时间在一起或者根本不在一起的人，法院也可以根据实际情况决定双方的不动产份额。
在确定双方的出资时，并不一定限于已付房价的范围。如果一方支付房屋价格，则另一方支付装修费用也应视为出资的情况，如果双方基于房屋的共同所有权如果在该前提下投入资金，房地产也可以视为夫妻的共同财产。