就言语而言，避税是违反法律的。应该说如何减税。首先，我们必须找到政策上的突破。从税收制度中寻求最合理的税收。例如，二手房面积控制在政策允许的最大范围内。总价格控制在政策允许的范围内。是否可以享受保单范围。例如，第一次购买。这样可以减少税收。礼物或遗赠是不可取的。因为他们需要由公证处公证。还是法院的决定。房地产转让。如果不考虑二手房，则可以给予或给予
有两种类型的拆迁房屋：一种是房主已经持有房地产证；另一种是房主已经持有房地产证。二是所有者仅持有搬迁协议。作为第一种情况，
回到家意味着业主已获得商品共同体的“财产证明”。这些被拆迁的房屋可用于二手销售或租赁交易，因为在二手交易过程中，“房地产证书”是由房屋委员会认可并监督的。因此，带有“财产证明”的拆迁房屋可以在交易所正常转移和转移，这对于购买者来说是非常安全的，无需担心其他事情，需要缴纳的税费和手续费你去房屋交易仅在中国处理时才会生成：印花税：税率为1‰，每个买卖双方的税率为0.5‰。公证费：费率是房屋付款的3‰，开票的前提是合同经过公证时，付款人是买主。律师费：费率是房屋付款的2.5‰-4‰。开票的前提是，在签订房屋预售合同时，付款人是买主。
另一种情况是，只有开发商的搬迁协议掌握在所有者的手中，这要求买方更加谨慎。这些房屋的所有者仅拥有开发商的搬迁协议，在二手交易中不能对它们进行公证和更名。由于搬迁协议只是房主与开发商之间的私人商业协议，因此该协议尚未得到房屋委员会的批准。当双方进行交易时，只能在公证处完成搬迁房屋的房屋计划，而真正的转让交易只能在“房地产证书”签发后进行。
据估计您正在谈论第二种情况。目前，尚未获得房地产证，仅获得房屋拆迁协议。现在，纳税无济于事，您只是在私下交易，便无法前往房地产中心处理交易！谁纳税？
1.安置房与商品房的区别如下：
1.在房价方面，商品房和拆迁房之间存在差异。可以立即列出商品房，并在银行抵押贷款。返还房屋享受国家的优惠政策，不包括土地出让金，价格相对较低，产权较小，因此不享有商品房的上述效力。拆迁人对被拆迁房屋进行补偿的，补偿房屋应当由市政府有关主管部门根据经济适用住房政策确定价格，并按照经济适用住房政策进行管理。
2.商品房和拆迁房的买卖双方之间的关系是不同的。商品房的购买依据是开发商与购买者签订的《商品房买卖合同》，房屋价格在合同中约定。拆迁房屋的购买依据为拆迁人与拆迁人签订的拆迁补偿协议，并在协议中约定。
此外，拆迁是一所商品房，而归还房屋自然应该是一处商品房。被拆迁房屋为集体土地上的私人房屋或经济适用房。房屋的性质通常不是商品房。必须确定购买拆迁房屋的性质。经济上买得起的房屋是不允许买卖的；集体土地上私人房屋的搬迁，即被搬迁房屋所占用土地的性质，一般是转让收益，不支付土地出让金，正式办理出让手续时，需要支付土地出让金。
其次，在出售已拆迁房屋时应注意的事项
安置房，在二级市场上上市的安置房约占整个二级市场的10％。这些被拆迁房屋有两种情况：一种是房主已经持有房地产证；另一种是房主已经持有房地产证。二是所有者仅持有搬迁协议。作为第一种情况，
，所有者获得了商品共同体的“财产证书”。这些被拆迁的房屋可用于二手销售或租赁交易，因为在二手交易过程中，“房地产证书”是由房屋委员会认可并监督的。因此，带有“财产证明”的拆迁房屋可以正常转移并转移到交易所，这对于购买者来说是非常安全的，并且无需担心其他事情。
但是，在另一种情况下，所有者仅拥有开发商的搬迁协议，这就要求购买者多加注意。这些房屋的所有者仅拥有开发商的搬迁协议，在二手交易中不能对它们进行公证和更名。由于搬迁协议只是房主与开发商之间的私人商业协议，因此该协议尚未得到房屋委员会的批准。因此，当双方进行交易时，他们只能在公证处进行公证交易，并且只有在签发“财产证明”之后才能进行真实的转让交易。
许多被拆迁房屋的所有者需要一定数额的保证金，甚至是物业付款的80％〜90％，作为客人购买房屋的担保，剩余的余额将在真实转让交易后支付。而且由于所有者不能保证何时会真正完成转让，因此对买方而言存在一定的交易风险。
1.二手房避税合法吗？
（1）先租后卖。这种方法不缴纳全部营业税和附加费，而仅缴纳契税，注册费，印花税等，具有一定的可行性。但是，由于房屋价格的可变因素，如果签约价格与两年后房屋的市场价格不同，并且房屋价格上涨，房主宁愿赔偿已清算的费用。损害赔偿胜于出售房屋。对于买家而言，他们必须承担许多机会成本。
（2）假礼物送给真实房屋。如果房地产转让双方的真实含义和目的不是礼物，而是想转让房地产并获利，则完全偏离了礼物的法律自由性质。那么，这种行为将不是合法有效的赠与，而是一种合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的的非法行为。发生争端时，根据现行法律的规定，双方应承担补偿税款和罚款的责任，甚至在严重情况下承担刑事责任。
（3）合同价格远低于实际价格。用这种方法，营业税和附加费全额少付了，仍然需要契约税，注册费和印花税。这种行为是法律的一种外部表现形式，掩盖了逃税的非法目的，是一种非法行为。发生纠纷时，根据我国现行法律，法规，双方应承担弥补税款和罚款的责任，甚至承担严重的刑事责任。
从上面可以看出，某些所谓的常规避税方法不符合法律规定。
其次，避免二手房税收有哪些风险
（1）如果合同价格低，则可以避免。在二手房市场上，低价签约是买卖双方最常用的避税方法。例如，对于实际转让价格为人民币20万元的房屋，在买卖双方私下谈判并签署协议后，到房地产局的转让价格为人民币15万元，因此剩余的人民币50,000元可以容易避免。这种方法可能导致买方根据少报的转让价格付款，给所有者造成损失。
（2）先租，后买，然后推迟交易。两种税都以5年为上限，超过5年的转让可以免征营业税。结果，在某些情况下，买卖双方协商达成“先买后租”的协议。这种方法是因为交易不能长时间转移，并且房屋的产权不是买方。如果房价上涨，房主可能更愿意赔偿违约金，而不是出售，而买主只能再次选择房屋。如果几年后购置房屋时房地产价格下跌，则购房者不可避免地不愿继续交易。将来，无论买卖双方后悔，都会有纠纷。
（3）虚假礼物，用于真实交易，黑匣子操作。新政策出台后，许多业主通过伪造礼品逃避了个人所得税和营业税。首先，由于双方都是私下进行交易，一旦一方违反合同，就很容易引起争议。其次，由于礼物不是买卖，如果购买者获得了财产，那么如果发生质量问题，就没有法律保护，也很难向所有者提出要求。赔偿；最后，可以在转让财产证明书之前随时撤销礼物。
（4）错误的离婚。根据规定，个人使用转让超过5年的收入和家庭起居室的唯一收入免征个人所得税。换句话说，夫妇的第二套房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妇通过假离婚来逃税。由于这是假离婚，因此在办理离婚手续时，两方不会过多考虑财产分割。因此，离婚后，如果一方拒绝再婚，另一方很难保护自己的合法权益。