根据您的情况，答案和建议如下：
1.如果要转让祖父的房屋，必须要求房委会指定的评估公司根据市场情况评估价格。它不能是象征性的。房屋委员会不接受价格评估结果；
2.您祖父的房子已有五年以上的历史，税负也不高。您可以要求评估公司对其进行较低的评估，并且可以正常交易。
3.如果您现在转让祖父的房屋，那么您将在房屋委员会保留房地产登记记录，然后购买房屋将被视为第二套房；
4.建议您先办理新房的贷款手续，然后再办理祖父房屋的过户手续，以便在购买新房时享受优惠政策。被视为第一套房。
祝您一切顺利！
房地产所有者A Bin将回答您的问题。
离婚后，房地产转让需要缴纳税款。房地产转让费如下：
1.注册费对于
住房，权利人为80元/套；非住房，550元/套。
2.转让费
住宅按每平方米6元支付，双方承担50％；非住宅房屋按18元/平方米计，双方负担50％。
3.契税
首次购买面积不足90平方米（包括90平方米）的普通住宅将以交易价格的1％支付。价格的1.5％。所有其他款项均按交易价的3％支付。
普通住宅的标准满足以下条件：居住区建筑容积率大于1.0（含1.0），单套建筑面积小于144平方米（含144平方米） ）。
144平方米或以上的非普通房屋，按交易价的3％支付。
4.营业税
在不到2年的时间内，普通居所的付款按全额的5.65％支付，可享受2年的免税期；非普通住所，在不到2年的时间内支付全款的5.65％，在2年内支付差额的5.65％;商业住房按差额的5.65％支付。
5.个人所得税
出售其家庭唯一房屋的个人可享受五年豁免，其他人则按差额的20％或全额的1％支付薪水。
6.土地转让费
住宅用地的转让应按交易价的1％支付。
7.印花税
财产证明的价格为每张贴花5元。
8.工作成本
豁免颁发一张证书；每增加一份证书，每本书收取10元
三。房地产证书转让流程
1.转到“注册信息，验证协议”窗口，以在线进行信息注册和协议验证过程；
2.进入“房地产评估”窗口，进行评估程序；
3.进入“公证”窗口，进行公证程序：
1.申请人的居民身份证或户口簿及其副本；
2.如果代理人代表代理人提出申请，则委托代理人必须提交委托书和身份证及其副本；其他代理商需要提交资格证明；
3.继承财产的财产权证明；
4.继承人的死亡证明；
5.法定继承人已经死亡，需要提交死亡证明和亲属证明；
6.结婚证明，继承人的父母子女以及亲戚关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明和材料；
4.进入“私人住宅交易”窗口，查看交易程序；
五，在“契税，印花税”窗口缴纳印花税；
六。转到“产权登记”窗口，以完成重命名“房屋所有权证书”的过程。