商业和住宅两用房根据房地产证书上房屋的目的收费。如果是居住地，则根据居住地收取转让费。如果它是一家公司，则将根据该公司收取转让费。
到当地住房管理局准备材料并申请。
1.条件：
购买者可以通过交易获得房屋的合法所有权，并可以依法行使对所购房屋的拥有，使用，获利和处置的权利，这可以得到处理。
其次，处理材料：
1.盖章申请表
2.房屋销售合同
3.签订预售合同的买卖双方关于房号，房屋面积和房价结算的确认信
4.每个家庭的测绘表，房屋登记表和两个平面图
5.特殊维修基金特别收据
6.代金券减税或减税证明
7.买方的身份证明（检查原始副本）
8.提交住房共享联合协议
9.银行的预付款证明
第三，流程：
1.确认开发人员已执行初始注册
2.前往管理部门收集并填写《房屋（土地）所有权登记申请表》
3.申请注册部门对房屋面积进行测绘，并提交测绘图纸（表）
4.接收相关的申请文件
5.支付公共维护基金，契税
6.提交申请材料
7.根据规定时间获得房地产证明
4.期限和费用：
处理期限：法定处理期限为30个工作日。
手续费：每套住宅80元人民币，如果有共同所有权证书，则每本书每本增加10元人民币。
摘要：购买房屋时，应保留合同，发票，契税证明，纳税证明，certificate养费发票。在处理房屋证明时将使用它们。购房者必须注意办理房屋证的问题避免种植。
一般而言，二手房交易应缴纳的税款如下：
1.买方应缴纳税款：
1，契税：房屋付款的1.5％（如果面积超过144平方米，则必须支付3％；如果面积小于90平方米且是第一套房，则必须支付1％） ;
2.交易费用：3元/平方米；
3.测绘费：根据每个地区的具体规定；
4.所有权登记费和取证费：一般在200元以内。
其次，卖方应纳税：
1，交易手续费：3元/平方米；
2.营业税：差额* 5.5％（如果财产证明少于5年）；
3.个人所得税：房地产交易中可获利部分的20％（房地产证书已使用5年，唯一的住房可以免税）。
公寓房和商业房的区别：
1.在商业房地产投资中，公寓是最广泛的房地产形式。公寓式住宅最初是进口的，比单户别墅更经济实用。早期大城市的公寓楼是高层建筑，每层都有几个单人套房，包括卧室，客厅，客厅，浴室，卫生间，厨房等，主要用于中等收入的老年人员工，政府公务员居住；还有一些附属于酒店的酒店，用于短期出租中外客商及其家人。
2. 1980年代，中国出现了商品房。指在市场经济条件下通过转让方式获得土地使用权的房地产开发公司（包括外商投资企业）经营的房屋。以市场价格出售。其价格由成本，税金，利润，补贴费用以及位置，级别，方向，质量，材料差异等组成。此外，从法律的角度来看，商品房是指可以根据法律，法规和相关规定在市场上自由交易且不受政府政策限制的各种类型的商品房，包括新建商品房和二手房。手住房（股票住房）。根据销售目标的不同，商品房可以分为出口商品房和内销商品房两种。
3.商品住房仅指经政府有关部门批准并由房地产开发和管理公司开发的住房，建成后用于市场销售和出租，包括住宅，商品住房和其他建筑物。建造或委托使用的住宅建筑物或其他建筑物不在商品房范围内。它是由开发商开发和建造的待售房屋。它可以处理产权证书和土地证书，并且可以固定价格出售。
现在，北京和上海等大城市已经进入了住房住房时代，因此大多数买家都购买了二手房。但是，二手房交易涉及很多税费，因此，减少购房者产生的税费当然是最理想的选择，因此唯一一间五口之家就很受欢迎。
但是，“利益”问题同时出现。哪些房子符合“全五独”？
“完整的五个唯一性”的标准
让我们先谈一谈独特性。这很容易理解。如果以业主的名义只有一所房屋，则视为唯一房屋。应该注意的是，如果房屋中有多个所有者，则该房屋也将以所有者的名义计为财产。让我们谈谈五个。
要判断房屋是否已满五年，应根据房屋产权的性质将其分为三类：
1，普通商品房和经济适用房有两种主要的方法来检查{商品房和经济适用房是否已使用五年以上。第一个是检查房屋契据发票的签发时间，第二个是注册财产证明书的时间这是产权的开始时间。
2.购买公共住房
已购买的公共住房也称为“住房”，其情况相对复杂。住房改革的购买价格分为市场价格，成本价格和标准价格三种类型。
如果以市场价格购买，则属于完全的个人财产权，这与普通商品房的识别方法完全一致。如果
是按成本价购买的，则必须至少五年后才能上市和交易，因此不存在“全五”的问题。如果
以标准价格购买，则所有者仅拥有部分产权（原始产权单位也享有部分产权），并且只能在五年后上市交易。原单位优先购买。
可以通过三种方式确定房屋改建房屋的财产时间。它们是财产证明书的注册时间，原始购房合同和首次购房付款。您可以选择任何一个。
3，其他类型
其他类型的房地产主要是继承的和有条件的房地产。
继承房屋产权的时间以死者获得产权的时间为基础，而批准产权的时间则需要提供原始的房地产证书和继承公证材料。
捐赠的房屋分为两种情况。如果是直系亲属之间的礼物，则产权时间以原始房地产证书开始；如果是非直系亲属之间的礼物，则以新的房地产证明为准。
这种房屋确实是一种比较抢手的二手房屋，因此在交易之前验证情况非常重要且必要。当然，购买者在签订合同时也可以在补充协议中写上“是否已满”，这样他们至少可以得到保证。于谦西