论房地产开发企业的纳税与合理避税
对房地产行业的简要说明（起初，几句话）
第二房地产开发企业税收分析
1营业税
分为房地产的一般销售；在付款之前出售房地产；自营建筑业务；自行开发房屋的商业租赁
2增值税和关税
3土地增值税
4企业所得税
5房地产税
其他6税
三大房地产开发企业避税计划（重点）
（1）房地产投资无需缴纳营业税
（2）农业生产豁免
。。。
2房地产税
关于其征税范围，不在其中的人将不征税
房地产开发企业的四个税收和避税计划案例
五个摘要
我也是会计专业，您可以写些关于税收的知识，这是老师更加关注的话题
主题：了解依法纳税
目录：1.公司所得税概述
2.税金计算基础概述
3.计算应纳税额的标准
4.税率概述
5.征税方法
（1）按照审计征收法计算应纳税额
（2）根据核准的收款方法计算应纳税额
6.税收筹划概述
7.合理的避税方法
8.税收筹划的最经典表达
内容概述：1994年，中国实施了税收共享制度的改革。新的《企业所得税暂行条例》规定，企业所得税税率为33％。此税率更适合于大中型企业和在中国有良好收益的企业，但对于较小的企业，其税负水平比原来的实际税负有所增加。为了解决小企业的实际困难，我们还参考了世界上一些国家为降低小企业税率而采取的优惠待遇方法。税法规定，年应纳税所得额低于3万元（含3万元）的企业，企业所得税按１８％的税率征收；年应纳税所得额在3万元以上10万元（含10万元）以上的企业，税率为27％。此外，鼓励西部地区的国家2001年至2010年，对同类行业的内资企业，减按15％的税率征收企业所得税，正确理解了税收筹划，合理避税。
内容：企业所得税是对各种内资企业和组织的生产，营业收入和其他收入征收的税款。现行企业所得税由国务院于1993年12月13日发布，《中华人民共和国企业所得税暂行规定》自1994年1月1日起施行。
公司所得税是根据应纳税所得额，即纳税人在每个纳税年度的总收入减去可扣除的费用，支出，税金和损失后计算的。
计算应纳税额的标准，即计算纳税人应纳税额的基础。尽管税收计算基础和税收对象也是反映税收的对象，但是要解决的两个问题是不同的。税收对象解决了征收什么税收的问题，税收计算的基础是确定税收对象后如何计量税收对象。某些税种具有相同的征税对象和征税基础。例如，各种所得税，征税对象和征税依据是应纳税所得额。但是，有些税种是不一致的，例如消费税，征税的对象是应税消费品，而税收计算的依据是消费品的销售收入。再例如，农业税的征税是农业总收入，税收计算的依据是税务机关批准的年度应税产出。税收计算的基础分为两种：从价税和从价税。从价税是基于税收对象的自然数量和单价的乘积作为税收计算基础的；应税自然物理量用作计算税收的基础，并根据税法规定的计量标准（重量，体积，面积等）计算物理量。
在计算应纳税所得额时，不得扣除以下各项：
1.资本支出。
2.无形资产转让和开发支出。
3.对非法操作和没收财产的罚款。
4.各种税收滞纳金，罚款和罚款。
5.自然灾害或事故中有偿的部分。
6.各种捐款中超过扣除标准的部分。
7.各种非广告赞助费用。
8.与收入无关的其他支出。
税率：公司所得税的税率为33％。同时，对小企业实行第二级优惠税率。即：全年应纳税所得额不足3万元，税率为18％； 3万元至10万元，税率为27％；超过10万元的，税率为33％。
税收计算方法：公司所得税有两种收集方法：审计收集和批准收集。随着渠道的增加，这三家公司的年利润将不会达到30万。许多成本已被反复摊销和提取，节省的税款不仅是将近20,000税款。
4-采用“高税区到低税区”的方法：每个特区和开发区在税率方面都有优惠政策，公司总部转移到这些地方，例如深圳的公司所得税。15％。公司的工厂和分支机构拥有所有业务核算，即使去公司总部，他们也将享受国家的优惠政策。做商业结算：高所得税转到低所得税的地方；含税率地区转到不含税率地区。
5-使用“在香港注册工厂和公司”的方法，香港是自由港和低税区。普通企业的所得税不超过8％，其他税种特别低。
6-以“高科技”的名义享受国家的税收优惠政策：减免2减3，减免3减8。将其他业务和产品投入其中以“骑”为乐。
7-以“外国投资”的名义对企业进行重组，各个地区对外资企业实行税收优惠政策。
8-使用下岗工人和残疾人也可以享受国家的税收优惠政策。
9-结合学校的校办工厂，该国在税收方面拥有特殊的优惠政策。
这些做法是安全，合理和可靠的企业避税方法，可以在企业的特定运营中采用。
税收筹划最经典的表述来自上议院议员汤姆林勋爵（Lord Tomlin）1935年在“税收专员诉温斯特大公案”中的陈述：“人人有权享有安排自己的生意依法可以少交税。为了确保您从这些安排中受益，不能强迫您支付更多税款。 “后来，这种观点得到了法律界的认可。参照国外许多关于税收筹划的观点，指出税收筹划是纳税人为减轻税收负担而采取的节税措施。尽管有许多不同的表达形式，但基本含义是相同的，即，税收筹划是经营者为了实现少缴税款或最大化税后利润的目的而进行的法律筹划和安排。