买主的税是：按房价支付1.5％的契税和0.05％的印花税，没有其他税。
卖方必须按房价缴纳5.5％的营业税，0.05％的印花税和20％的个人所得税。
卖方采用公证方式避税，您必须等待三年才能转让。但是由于您没有财产权，因此随时可能发生风险。
因此，您宁愿对价格做出让步，也不要冒险三年。购买房地产的实质是购买产权。缺乏产权是最大的风险！
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