开发商为客户避税,开发商为了避税

提问时间:2020-04-22 11:42
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admin 2020-04-22 11:42
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开发商为了避税,购房合同上价格写低,但是我们首付缺比正常拿的多了,总房款不变,这是什么套路!谢谢

房地产开发企业合理避税有哪些方法

房地产开发企业如何避税

1.以台湾为发展方式合理避税此方法可用于将营业收入的收入性质和股利收入转换为收入的性质,企业可以根据实际需要选择适当的业务方法以减轻税收负担。例:甲公司计划投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。甲公司可以通过以下方式与乙公司合作:1甲公司投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅用房; 2甲公司可以通过银行向乙公司贷款200万元参与开发。商业和住宅建筑3 A公司可以通过投资和持股方式参与商业和住宅建筑开发的分析;现在假设甲公司在一年后退出商业和住宅建筑开发项目,并在与乙公司协商后收到现金40万元。方案一:合作开发甲公司与乙公司合作开发商业和住宅楼。一年后,收入为40万元。收入根据税法分配为项目收入。由于甲公司出资,其收入没有分担任何费用。当公司收到40万元时,相当于公司将部分共同开发的商业和住宅建筑物转让给B公司,转让价格为240万元,转让收入要缴纳营业税和房地产附加费销售,土地增值税,印花税和所得税后均为收入。方案二:如果甲公司借入的资金通过银行200万元贷给乙公司,则利率为5%,甲公司也将在一年后收回40万元。其利息收入要缴纳营业税,金融业附加费和所得税。收入。计划三:投资股票,完成并出售后,商业大楼将被分配回股息。由于两家公司A和B的税率相同,因此无需支付公司的税后利润40万元,也就是说,公司A获得的经济收益为40万元。计划结果;从以上比较可以看出,从节税的角度来看,这三种选择是最好的。也就是说,甲公司以200万作为投资份额,所收回的40万税后利润不需要补税,成为甲公司获得的实际经济利益。2.通过股权转让的合理避税实例;一家房地产开发公司在海滨城市开发了一家五星级餐厅,并将其出售给外国投资者。开发成本为18亿元,价格为28亿元。应交营业税,城市维护建设税,教育附加费,印花税,土地增值税约1.77亿元(计算过程略)规划分析;房地产开发公司可以先投资设立子公司“ Some Hotel”,该酒店是固定的资产完成后,如果将全部酒店股权转让给外国投资者,则可以免除上述税款。具体的操作过程如下:第一步;与其他股东共同投资成立控股子公司“ Some Hotel”,XX酒店拥有独立的法人资格会计。第二部分;某旅馆固定资产的建设,有关建设资金由房地产开发公司提供,第三部分作为应付款项;固定资产完成后,房地产公司将把酒店的全部股权转让给外国投资者,房地产公司追回股权转让价格和酒店的所有债权。计划的结果;经过上述规划后,尽管股权转让收入需要缴纳企业所得税,但是这部分所得税原本需要为房地产开发收入缴纳,但股权转让业务不缴纳营业税,城市建设税,教育附加费和土地增值税。结果,减少了房地产转让过程中的巨额税收。3.通过使用合同装修费来合理避税示例:一家开发公司向客户展示一百万平方米的装修费和100平方米的面积用于促销目的。价格为100万元,开发商在与客户的合同中约定给客户10万元。十万元装修费如何免税。方案分析:如需宣传费为10万元,该费用在企业全部销售收入的应税范围内,可在当年企业所得税前缴纳。如果合同规定装修完成后将房屋交付给客户,则合同中没有强调装修费用为100,000元,则装修费用中可以包含100,000元, -允许减税。计划结果;经过这样的规划,10万元的装修费成为税前扣除额,很容易消化。通过避税计划,为替代业务方法选择了各种税收选项。尽管从主观上减轻了自己的税收负担,但他们正在客观地逐步朝着优化产业结构和在国家税收经济的杠杆作用下合理分配资源的方向迈进。事实反映了国家的产业政策,从而更好,更快地发挥了国家税收宏观调控的作用。

房地产合理避税的几种方法

合理避税意味着纳税人计划避税,以最大限度地提高自己的经济利益。以下是几种常见的避税方法。

1.通过合作开发合理避税

使用这种方法,营业收入和股息收入的收入性质可以在收入性质上相互转换,企业可以根据实际需要选择适当的营业方法以减轻税收负担。

示例:甲公司计划投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。公司A可以通过以下方式与公司B合作:

1 A公司投资200万与B合作开发商业和住宅楼。

2甲公司可以通过银行向乙公司贷款200万元,用于参与商业和住宅楼的开发。

3公司A可以通过投资方式参与商业和住宅建筑的开发

计划分析;现在假设甲公司在半年后退出了商业和住宅建筑开发项目,经过与乙公司的协商后获得现金40万元。

计划1:合作开发

A公司和B公司合作开发了商业和住宅楼。一年后,收入为40万元。收入根据税法分配为项目收入。由于甲公司出资,其收入没有分担任何费用。当公司收到40万元时,相当于公司将部分共同开发的商业和住宅建筑物转让给B公司,转让价格为240万元,转让收入要缴纳营业税和房地产附加费销售,土地增值税,印花税和所得税后均为收入。

选项二;贷款资金

如果A公司通过银行向B公司借了200万元,且利率为5%,则A公司也将在一年后收回40万元,这是金融业扣除营业税后的收入。并支付附加费和所得税。

选项三:投资股票,商业大楼建成并出售后将分配回股息。

由于两家公司A和B的税率相同,因此无需支付公司的税后利润40万元,即,甲公司获得的经济效益为40万元。 。

计划结果;

从以上比较可以看出,从节省税费的角度来看,这三种方案是最好的。也就是说,甲公司以200万作为投资份额,所收回的40万税后利润不需要补税,成为甲公司获得的实际经济利益。

2.通过股权转让合理避税

示例:一家房地产开发公司在海滨城市开发了一家五星级餐厅,并将其出售给外国投资者。开发成本为18亿元,价格为28亿元。城市维护建设税,教育附加费,印花税,土地增值税约1.77亿元(计算过程略)

计划分析;

房地产开发公司可以首先投资设立子公司“ Some Hotel”。在酒店的固定资产建成后,将酒店的所有股权转让给外国投资者后,上述税款将免税。具体操作流程如下:

第一步;与其他股东共同投资,成立控股子公司“ X and X Hotel”,该公司具有独立的法人资格。

第二部分;某酒店固定资产建设,相关建设资金由房地产开发公司提供,作为应付款项处理

第三部分:固定资产完成后,房地产公司会将酒店的全部股权转让给外国投资者,房地产公司将收回股权转让价格和酒店的所有债权。

计划结果;

经过上述规划,尽管股权转让收入需要缴纳企业所得税,但是这部分所得税原本是用来缴纳房地产开发收入的,但股权转让业务不缴纳业务税,城市建设税,教育附加费和土地增值税收,从而减少了房地产转让过程中的巨额税收。

3.使用合约装修费合理避税

示例:为了进行促销,一家开发公司向客户收取装饰费以用于促销目的。有一套高端住宅,面积为10,000平方米,面积为100平方米。价格为100万元,开发商在与客户的合同中约定给客户10万元。十万元装修费如何免税。

计划分析:如果

必须按照规定参加宣传费10万元,则该费用在企业全部销售收入的应税范围内,可以在当年企业所得税前缴纳。如果合同规定装修完成后将房屋交付给客户,则合同中没有强调装修费用为100,000元,则装修费用中可以包含100,000元, -允许减税。

计划结果;

经过这样的计划,10万元的装修费成为了税前可扣除的项目,很容易消化。

通过避税计划,为各种替代业务方法选择各种税收方案。尽管它主观上旨在减轻自己的税收负担,但客观上正逐步朝着优化产业结构和利用国家税收经济的角色迈进。资源的合理分配反映了该国的产业政策,因此该国的税收宏观调控功能可以得到更好的发挥。