主要的避税方法是：
1.定价转移
转让定价方法是公司避税的基本方法之一。它指的是这样一个事实，参与经济活动的两个当事方在产品交换和销售过程中并未为了分享利润或转移利润而以公平的市场价格进行交易。它是一种基于企业共同利益的产品定价方法。
2.虚拟组织
虚拟机构是指总部位于某个国家/地区的国际投资者，在“避税天堂”中设立子公司，然后将其总部生产的商品直接出售给另一个国家/地区，而无需经过“避税天堂”在子公司之间转移的情况下，会产生一种错误的印象，即销售是通过子公司转移的，从而将母公司的收入转移到子公司的帐户中以实现避税。
3.进入特殊行业
例如，某些行业免征营业税：托儿服务，幼儿园，养老院，残疾人福利机构，婚姻介绍和ral葬服务免征营业税。
扩展配置文件：
房屋租赁税的税率包括：
2.城市维护建设税税率是实际缴纳的营业税的7％，但划分为纳税人位于市区的地区，税率为7％；，税率为5％；如果纳税人不在市区，县或镇，则税率为1％；
3.教育附加费是实际缴纳的营业税的3％；
4.物业税为租金总收入的12％；印花税为租赁合同总额的0.1％，但扣除不足1元的部分，扣减1元；城市土地使用税是根据出租房屋所占面积乘以该地段的适用单位得出的为了计算税额，当地教育附加费按实际缴纳的营业税的2％收取。
5.个人所得税的应税金额为应税收入的10％。但是应纳税额分为两种情况，划分的重点是每月收入是否超过4000元。
6.如果每月收入金额不超过4000元（包括4000元），则应纳税所得额是每月收入额减去在出租过程中支付的税费和向公司支付的租金出租人1.纳税人负担租赁房屋的实际修理费用和可抵扣的捐赠款额，减去800元。
必须缴纳财产税。
许多人错误地认为自己的房屋是他们自己公司的办公场所，并且没有租金收入，因此可以避税。事实恰恰相反。税务机关可以根据房屋的评估价征收物业税，年税率为12％。
必须支付更多的房地产税。
如果公司支付租金，则税额将少于租金。
1.税务机关仅以租金收入为计税依据，
为获得租金收入而租用的个人房屋，应缴纳营业税，城市维护和建筑税，教育附加费，房地产税，印花税和个人所得税。
（1）营业税
首先，根据服务业税项计算租金收入的营业税。
的计算公式为：
每月应交营业税=每月租金收入×适用税率
如果租用营业场所，则适用税率为5％；如果租用住宅，则适用3％的优惠税率。
（2）根据营业税额计算并支付城市维护建设税。计算公式为：
应付城市维护和建筑税=已付实际营业税×适用税率
城市维护和建筑税分为三级适用税：个人所在地位于市区，适用税率为7％；该个人的所在地位于县或镇，适用税率为5％；该个人的位置不在市区，县或城市在城镇，适用税率为1％。
（3）根据营业税额计算并支付教育附加费。计算公式为：
应付教育费=实际缴纳的营业税×3％
（4）物业税
房地产税的金额是根据租金收入计算和支付的，计算公式为：
每月应缴物业税=每月租金收入×适用税率
如果您租用商务房，则适用税率为12％；如果您租用住宅，则适用4％的优惠税率。
（5）印花税
合同由各个租赁商店签署。合同双方（包括出租人和承租人）也需要按照房地产租赁合同的税项缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：
应付印花税=月租金收入×租赁期限（月数）×适用税率
（6）个人所得税
扣除上述税费（包括纳税人修理租赁财产的实际费用）和税法规定的扣除标准后，即为个人出租房屋的应税收入。个人还需要根据房地产租赁收入为此收入缴纳个人所得税，并适用10％的优惠税率。
您自己的位置可能也有一些优惠政策，并且上述税款可能未全额支付。
2.租金是税务局签发的合法发票，可以在缴税前支付。因此，如果年底的利润大于所支付的租金，则可以少缴25％的所得税。
如果您想支付租金，则应首先咨询您当地的税务局，以查看是否有最低或最高限额。如果有的话，税务局有权对当地房屋租金价格征税。
您可以参考：
问：出售办公楼时，我必须支付营业税和附加费。我还应该缴纳其他哪些税种，例如土地增值税？我该如何付款？
答案：除了营业税和附加费外，还有公司所得税，印花税和土地增值税。此外，如果营业税是由公司建造的，则有两种营业税，一种是建筑营业税，另一种是销售房地产营业税。土地增值税是根据土地的增值税计算的。
问题：当我们拥有土地而买方为建筑物付款时，我该如何纳税？
答案：“国家税务总局关于印发营业税问题的通知（第一部分）”《国税函发〔1995〕156号第17条明确规定了合作住房建设的营业税问题：（2）以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。例如，甲方将土地使用权租赁给乙方数年。乙方投资建造并使用土地上的建筑物。租赁期届满后，乙方将土地使用权连同已建房屋一起归还甲方。在此业务流程中，乙方以建筑物的成本获得了数年的土地使用权，而甲方则以租赁土地使用权的成本交换了建筑物。甲方出租土地使用权的，对“服务业租赁业”征收营业税；如果乙方卖出房地产，将对“出售房地产”税项征收营业税。对双方征收税款时，其营业额也应按照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十五条进行核实。《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十五条规定的核查顺序如下：（一）以纳税人提供的同类应税服务平均价格为基础进行核查。或当月出售的类似房地产；应当核算当期出售的类似应税劳务或类似房地产的平均价格； （3）应税价格应根据以下公式确定：应税价格=运营成本或工程成本*（1 +成本利润率）/（1-营业税税率）。
问：我们如何合理减税？
答案：职业问题不能公开回答。我只能告诉你，依法纳税是公民的义务。
一般来说，国内房地产公司通常使用虚假成本来避免所得税，而外国房地产公司则善于使用“转让定价”来避免税收。所谓的“虚假成本”是通过人为增加成本，使房地产开发项目的利润甚至损失最小化来避免征收所得税。
有6年房地产从业经验的人透露，调整报表以转移利润的行为在房地产行业非常普遍。例如，广州一家房地产公司希望将利润转移到国外，并告诉其会计师“接受2000万元人民币的海外业务接待费”。另一家房地产公司已将一些设计工作移交给其自己的海外关联公司，以设定很高的设计成本来转移利润。曾在广东一家大型房地产公司工作的财务会计师透露，该公司有三家独资文化公司和技术咨询公司，被称为多元化经营。实际上，这些公司用于进行关联交易以完成利润转移。下属公司每年收取不超过人民币1亿元的所谓促销计划和咨询费，然后购买所谓的艺术品作为文化公司的固定资产，以完成最终的利润转移，因为这些艺术品来自母公司老板买的那个根本不值钱，而只是一个道具。2004年，国家税务总局发布的“ 2003年度中国纳税百强榜”上没有房地产企业。即使在专门为房地产公司设立的“ 2003年房地产开发与管理行业十大纳税”中，房地产公司所缴纳的税收总额也不容乐观。
2.避税的具体方法
1）是挂在经常帐户上的预售房购买款。保持预售额占比，应立即缴纳的税款就变成了流动资金，逃避了营业税和企业所得税，这是房地产开发公司通常使用的一种方法。
2）根据收入原则开具预付款收据，不开具发票，隐瞒收入或不确认收入。从预售商品房收到的预收款仅发给购买者以“收款收据”，对帐务处理不进行预收款处理，或仅记录一组正在运行的帐目以进行内部控制。
3）它没有按照合同约定的时间确认收入。由于未清，账目未完成或商品房销售完成等各种原因而延迟缴纳企业所得税。
4）随意调整纳税申报额。由于资金紧张，一些房地产开发公司在这一年内随意调整其纳税申报额。通常的做法是在年初和年中减少申报金额，并在年末偿还。
5）这是一项“空置”政策，不会及时清算土地增值税。开发项目应在结算和销售完成后清算土地增值税，一些开发商尚未结算或故意离开一，二套尾楼。结果，整个项目无法结算，这影响了土地增值税的及时，全面入账。图书馆。
VI）是虚构列的开发成本，它任意扩大了成本支出的范围，而虚构列是工程成本。企业预收的销售款项，甚至已收的全部销售款项，均不计入收入或帐户外循环，从而减少或不支付房地产销售营业税金及附加。
VII）根据住房债务和自用商品房的收入原则，不确认收入。商业住房的补足付款仅记录在工程团队的往来帐户中，而未进行相应的收入调整。代理卖方的手续费直接从销售收入中扣除，从代理处收取的财产款的净增加额为应税营业额，从而减少了营业税。
八是扩大拆迁补偿面积，减少可售面积，结转运营成本。
九）是降价。没有正当理由降低商品房销售价格，从而少缴营业税和企业所得税。
10）故意推迟该项目的最终帐目和完成时间，以避免土地增值税清算。
3.税务部门如何检查房地产企业的税收
要全面加强房地产业的税收征收和管理，并填补税收征收和管理的漏洞，我们必须从以下几个方面入手。
1）规范税收的日常管理，为房地产行业的征管工作打下坚实的基础。一是建立和完善房地产企业收集管理的基本数据。房地产企业征收与管理基本档案应当包括与征税紧密相关的一系列与税收有关的资料，例如土地征用，项目启动，项目招标，项目预算（估算）和商品房预售等。 。二是实施项目管理。要根据开发项目进行税收登记，建立项目纳税账户，并根据项目进行税收跟进管理，检查发票的获取情况，并根据项目监测纳税进度。三是加强源头控制。加强与开发建设部门的联系，定期获取建设部门控制的建设项目信息；委托房屋管理部门进行“税前证明”，以防止在房屋所有权登记时流失税源。四是对房地产和建安企业实施税收评估。通过票证表比较，整合辖区内税收相关材料的日常审核和税收评估，以建立预警价值指标体系，例如辖区内的行业利润率，行业税负担率，营业税负担率和企业所得税负担率，机票金额比较，与逻辑相关的分析将低于警告值的纳税人作为评估和税收跟踪的主要目标，及时发现漏洞，实施税务访谈，信函和其他方式以迅速进行调查和更正，并敦促纳税人主动进行自我检查并缴税。五是加强房地产企业税收审计。要及时进行房地产税收专项检查，配合征管工作进行针对性的重点检查，并通过新闻媒体公开揭露典型的偷税案件，充分发挥阻吓作用。进行税务审计，以达到通过调查促进管理的目的。
2）确定良好的收款方式并管理两种所得税。房地产开发与管理的特点是投资大，开发运营时间长。根据税收法律原则，实施所得税审计无疑是最佳选择，也符合税收公平原则。因此，应依法积极研究和实施房地产开发公司。按照规定建立账户和凭证，实行税收申报和纳税管理办法，是加强税收征收和管理的总体方向和目标。但是，从调查结果来看，房地产公司的财务会计不规范，向税务机关披露的会计信息不真实是普遍现象。针对这种情况，一方面，在现行税收征管中，应采取措施积极促进房地产企业会计核算的规范化，财务核算是正确的。另一方面，他们必须找到防止纳税人进行虚假账目，报告虚假金额以及少缴税款的方法。房地产公司所得税的征收管理必须统一实行最低所得税率与审计审计相结合的方法，即按照纳税人的实际纳税申报表执行。最低负担率，同时预收企业所得税和营业税。纳税人实施最低负担率预征收后，企业的实际应交所得税超过预缴所得税的，应当在规定的纳税期限内及时向税务机关报告，并补足税。
3）加强房地产营业税的征收和管理。对于已经竣工并交付销售的开发项目，应敦促房地产公司在获得竣工验收报告后的一年内，进行项目结算并取得税收发票。故意拖延不结清的企业，按照有关税法规定的核定应税价格征收建筑安装营业税。最低应税价格应根据当地建筑和安装成本水平确定。加强城市房地产建设安装工程的税收管制，统一房地产税收和建设安装工程的税收管辖权，并将其与地方房地产开发企业主管部门合并。通过建筑业税收信息管理系统，加快房地产业税收信息管理，跟踪和监控房地产企业的税收登记，纳税申报，税收征管，发票管理，税收来源监控，税收来源分析，信息交流，信息收集等。和管理。对于房地产销售的营业税，有必要发挥票务管理税的作用。房地产公司在预收定金和房屋收据时必须出具“商品房屋销售（预收款）帐单”，并加强对房地产转让（销售）专用发票的审查和管理。对于税收信誉和欠税欠佳的房地产企业，不适合出售给“房地产转让专用发票（销售）”。所有发票必须在收税窗口中开具，并且开发项目税的预结算应谨慎进行。清除税单后，可以通过投票控制税款。