支付具有自主开发产品的建设项目是正常的非货币交易。只要严格按照税法和会计准则处理帐户并进行纳税申报，就不会有税收风险。
通过住房偿还建设资金（以下简称“住房支付”）是指房地产开发公司将建设项目承包给建设者。承包商签约项目后，房地产开发公司由于某种原因无法付款对于项目付款，业主应拥有已建成或尚未出售或将在未来某个时间建成的房屋，而不是以货币形式支付项目款项，从而履行了支付项目钱。
1.以住房信贷的形式
通常情况下，房屋付款有以下三种主要形式：
1.第一种形式：房地产开发企业应使用其拥有并已获得房屋所有权的房屋来抵消建设成本。
2.第二种形式：房地产开发企业使用完工和未售出的商品房来抵消建设成本。
3.第三种形式：房地产开发企业使用已经在建的商品房来抵消建设成本。
上述第一和第二种形式是因为房屋已建成并具有使用条件，因此位置，质量和财产权清晰易懂，而且通常不容易产生争议。第三种形式，因为房屋在付款时还没有完工，这就是我们通常所说的计划外房屋，这是一系列重要问题，例如房屋设计，结构以及是否可以建成和交付尚未确定。发生纠纷，因此有必要研究和讨论如何防止法律风险的发生。
第二，住房付款方式
住房信贷的目的是通过交付住房来履行为项目付款的义务。建造者决定是使用它还是出售给他人。对于自用而言，本质是建筑商从房地产开发企业购买房屋，支付购买价格，房地产开发企业支付工程付款。根据《中华人民共和国合同法》第91条第3款，两者在相同金额内抵销销。如果建筑商将其卖给他人，他将需要寻找另一位购买者购买这套房产。房地产开发公司与建筑商指定的购买者签订“商品房预售合同”，然后买方应支付直接向建造者购买价格，或向房地产开发企业付款，然后由房地产开发商付款。
3.抵押付款合同的法律效力，抵押付款的操作程序和法律风险的防范
（1）合同和法律效力
在进行大量住房信贷交易时，双方应以书面形式就权利和义务达成清晰明确的协议。尽管法律没有否认口头协议的有效性，但是使用口头形式来确定住房信贷会引起争议。当时，双方将固执地相互坚持，很难证明是否存在口头协议或议定内容。因此，必须以书面形式支付项目付款，必须明确约定双方的权利和义务。
住房抵免实际上是房地产开发企业转让房屋所有权的一种形式。根据《中华人民共和国合同法》第40条，尽管他们没有按照政府的要求签署正式的“商品房预售合同”第四条的规定：依法成立的合同自成立之日起生效。法律，行政法规规定应当批准，注册和其他手续的，依照其规定。《城市房地产管理法》第四十条规定：在房地产转让中，应当签订书面转让合同，合同应当明确取得土地使用权的方法。第四十四条第二款规定：商品房预售人应当将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记，并按照规定备案。国家有关规定。中国现行法律都没有规定房屋销售合同必须经过批准和登记等手续才能生效。因此，只要遵守有关房屋买卖的国家法律法规，并且不违反返还法律法规的强制性规定，住房支付合同应是合法有效的。
（2）在房屋付款合同中，双方应指定用于支付该项目的特定房屋
在某些房屋信贷合同中，对于用于还清房屋的房屋，有些合同规定以房地产开发公司为准；一些协议供建筑商在房地产开发公司的房地产开发和建设中选择。但是，他们俩都没有明确指出哪所房子可以用来抵消建筑成本。发生纠纷时，双方对用来抵销的房屋有不同的意见。法院可能以协议不明确为由，决定由房地产开发公司直接以货币形式向建筑商支付建筑费。因此，住房信贷合同应当明确规定具体的房号，房号等内容。
（3）关于根据房屋面积计算价格的问题
通常，价格是根据房屋的建筑面积计算的，但也有根据“房屋的使用面积”计算的价格。根据不同地区计算的房价必然会有很大差异。因此，建议根据城市的实际情况，根据建筑面积计算房价。
（4）处理实际建筑成本与用于抵消的房价之间的差额
实际的项目付款和用于抵消的房价很难完全相同，并且不可避免地会出现差异。因此，有必要弄清如何在房屋抵销合同中处理这种差异。
（5）项目进度付款与房屋付款之间的关系