根据广州的政策，如果不是直系亲属捐赠的房屋，出售时就不可能减免税。由直系亲属捐赠的房屋仅在出售五年后才能免税。
可以起诉
住宅停车位
1.对于拥有独立产权证书的营业停车场中的停车位，收入应属于财产所有人和管理人
2.在社区道路的两侧，由开发商或财产管理公司划分的停车位，如果道路是市政道路，则产权归国家所有；如果道路是社区中的公共道路，则应属于所有所有者总共
1.土地租金收入属于所有所有者
2.车辆保养费用由开发商或房地产公司承担
未经开发商同意，开发商和房地产公司均无权在社区的公共道路上设置停车位。他们必须获得业主会议的许可，并与业主委员会签署协议，为分配相关收入做出具体安排，然后才能建立和运营地上停车场
开发人员可以在产权转让之前放弃地面停车位，但是在产权转让给买家之后，开发商的“礼物”不能合法执行，因此他们必须承担违约责任。
通过赠与来逃避国家税收的行为是非法的，必须承担相应的法律责任。
1.房地产赠与合同是未付款的合同，接收者无需为房屋支付付款人。因此，在发生纠纷时，根据礼品合同，捐赠者可能无法获得对方私下承诺的“购买款项”；
2.对于房地产赠予，当事方将无法申请住房公积金贷款，也无法相应地提取住房公积金；
3.根据南京市有关户籍管理的规定，购买的60平方米的房地产可以转移到南京市的账户中，因此不能将房地产礼品输入家庭
4.为了逃避国家税，房地产将以假礼品和实物销售的形式转移。一旦发生纠纷，合同可能无效；
5.根据中国《合同法》的规定，如果捐赠的财产有瑕疵（恶意掩盖除外），捐赠人将不承担任何责任。因此，如果财产有问题，原始所有者将不承担赔偿责任；
6.由于受赠人免费获得财产，因此将来转让时可能会全额征收20％的个人所得税。
现在买房子并不难。最困难的事情是购买停车位。所有人都知道汽车越来越多，座位也越来越少，社区中有很多停车位。因此，如果您买房并获得免费停车位，那有多高兴？但是，这种好东西并不是那么令人愉快，它真的会遇到，您真的要考虑一下！
买家必须谨慎
如果开发者承诺捐赠占用车主共享道路或其他共享停车位的停车位，则根据《物权法》的规定，该停车位应属于所有所有者，且开发者无权处置；和如果停车位不占用所有者的共享场所，则开发人员可以通过出售，赠与或出租的方式与所有者就停车位的所有权达成协议，并且开发商的赠与承诺是合法且有效的。在确认开发商拥有停车位的财产权之后，还有第二个问题需要确认：
市场上捐赠了两种类型的停车位，一种是产权停车位，另一种是该停车位的70年使用权。购买汽车发送停车位并不意味着开发商发送的停车位是产权停车位。一些开发商仅授予使用停车位的权利。
如果是物业的停车位，则需要签订合同以订购停车位。合同中通常会标明停车位的费用，但阅读者的购买合同中的价格会减去停车位的价格。因为房屋和停车位都是房地产，所以即使开发商将房屋和停车位捆绑在一起，或者买方购买了停车位，买方也必须签订两个单独的合同。房屋属于房屋，停车位属于停车位。所有过程都是完全独立。
通常，交易是分开的，必须签署两个单独的合同。如果通常签署免费停车位使用权，则大多数免费停车位属于无标题停车位。
产权停车位与停车位之间的区别在于，产权停车位（如房屋）具有产权，可以自由转让和出售。停车位使用权的转让需要房地产物业公司的介入，通常只能在社区内进行转让，转让费低于产权车位。
停车位的性质如何？是否买卖？
不能买卖以下两种类型的停车位：1.占用社区内的内部道路或其他场所，以及通过标记和编号确定的停车位； 2.地下人防工程改造的停车位。
通常有两种类型的可以买卖的停车位和产权：第一，地面集中式停车区，开发人员已获得车库的规划许可，但占用公共区除外；其次，地下停车场，也获得了方案允许，不要占用共享区域。
PS：提供了产权停车位。尽管停车位是礼物形式，但它们仍需要以与产权停车位相同的方式缴纳契税和其他相关费用。shqianyy