如果仅出售工厂建筑物而不出售公司的其他资产，那就是资产的出售，这不能通过股权转让来实现。
股权转让不需要缴纳个人所得税和契税，也不需要缴纳土地增值税，因为这不是土地使用权的转让。
对于所有转让，转让人不再是公司股东，而受让人成为公司股东；对于部分转让，转让人不再享有被转让部分的股东权益，受让方享有被转让部分的股东权益。土地对于房地产公司的生存至关重要。作为一家房地产公司，为了维持持续的生存和发展，土地储备的数量起着重要的作用。同时，土地是不可再生资源，国家也在严格控制。1.房地产公司的土地购置方式可以归纳为三种：1.分配：一般没有使用寿命，主要用于公益，定居项目用地，危险地段的拆迁，工业和商业企业转型，以及用于基础设施建设的土地。）2.招标，拍卖和挂牌。通常情况下，“最高出价者获得”是唯一的措施。3.土地使用权的取得，合并和置换。4.通过收购公司股权获得土地使用权。在这里，我们重点介绍如何通过股权收购获得土地使用权。通过收购公司股权获得土地使用权，仅仅是为了达到控制公司目的而购买的大量土地（此处提到的股份数量应达到控制量）的公司股权。土地使用权。其次，为什么要使用股权转让（专案）取得土地使用权，处置土地使用权和股权，是由两个层次，不同主体形成的法律关系。通过股权转让（转让）完成的土地使用权的实际变化仅仅是股权水平的变化。转让仅需满足股权转让有关法律，法规的条件，不涉及所有权公司土地使用权的产权变更。在税收方面，不通过股权转让征收营业税，契税或土地增值税的国家。与土地使用权，项目或在建项目的转让相比，必须缴纳相当于交易额3％的契税和房地产交易中心0.5％的交易费。出让方必须承担转让的5％的营业税和土地增值税。以股权转让形式进行的土地转让不需要向房地产交易中心转让的程序，也不需要与住房和土地管理局重新签订转让合同。它不受相关转让法律和法规（例如《城市房地产管理法》）的约束。通过股权转让获得土地使用权是保密的。一般而言，公司股东的变更，除必须依法公开的情况外，是有效的，只要工商部门的变更登记不需要第三方的批准即可。土地使用权的一般转让必须经过申请，批准和其他程序。如果转让的土地将产生债务，则需要通知相关债务人以清算债务。对于项目转让，还需要申请，批准和转让的程序。三，股权转让程序根据《公司法》，公司股权的内部转让无需征得其他股东的同意。股份有限公司的股东应当将股份转让给股东以外的其他人。一般程序如下：1.转让股份的股东应向公司董事会提出书面申请（董事会不是执行董事）。申请书必须说明转让的原因和受让人股权转让协议所附（随股东大会决议生效）的名称，名称，住所，所转让股权的份额及其价格（或定价方法）等。2，公司董事会依法召开临时股东大会，对股权转让申请作出决议。（如果超过一半的股东通过，则可以按照股权转让协议执行，或者不同意行使优先购买权的股东进行。如果没有超过一半的股东批准，则股东不得外转）3.股权转让完成后，应当依法修改公司章程，股东名册和出资额。4.依法变更公司注册程序。“有限责任公司的股东转让股权时，应当自股权转让之日起三十日内申请变更登记，并应当提交新股东的主体资格证明或自然人身份证明。人。”（合并），还需要对土地使用权进行变更登记。四，通过股权转让取得土地的主要法律风险1.所购股权的合法性和效力，包括股权主体和股权转让的合法性。2.确定股权转让的性质。如果是国有股权转让，则必须对其法律程序进行扫描，并且产权必须由国有资产管理办公室批准和注册。中心出具产权交割书后，才能办理股权变更，工商变更的正式登记手续。3.收购方取得项目公司股权后，应当向中外合资经营企业工商登记机关注册。