但是经济适用房不容易出售，需要支付大量的土地出让金
通过，谢谢
经济适用房可以交易。目前，有两种类型的负担得起的销售。一种是经济适用住房可以在居住5年后以市场价格出售。出售后，综合土地价格按房屋交易价值的10％支付；另一个是经济适用房的寿命不能超过5年，因此根据国家政策，它们不能以市场价格出售，经济适用房主不能以当时的单价更高的价格出售。购买。符合购买经济适用房条件的居民是家庭购买或政府收购。
1.转让费
1.契税
根据评估价格与房地产管理部门指定的评估机构的交易价格之间的最高价格，房屋面积小于144平方米，按2％计算，大于144平方米米计为4％。
2.印花税
交易价格的0.1％
3.营业税如果
距购房不到两年，则将根据物业管理部门的指导价和交易价中的较高者收取5.5％的营业税。超过2年的面积大于144平方米的销售价格与原始购买价格之间的差额，收取5.5％的营业税。
4.个人税
市场指导价和交易价较高* 1％
5.土地收入
商品房豁免
房屋改革（经济适用房）的征收依据是房屋的位置等级：3至16.5元/平方米
6.交易服务费
根据所售房屋的面积：6元/平方米（私人住宅）; 3元/平方米（房屋改）
7.财产权登记费
（1），工作成本
（如果有共同所有人，则每个共同所有人ID：10元/本）
（2），测绘费
（建筑面积-50）* 0.35元/平方米+ 20元
（3），注册费
80元/片
2.中介服务费
1.物业代理费500元/张
2.佣金
房屋交易价格* 2％（对于特定交易协商，每个买卖双方分别为1％）
3.抵押费用
1.物业评估费
评估价格* 5‰
2.抵押登记费
（1），抵押服务费贷款金额* 1‰
（2），印花税贷款金额* 1‰
（3），工作成本100元
3.代理费400元
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财政部，国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易优惠税收和营业税政策的通知（财税[2016] 23号）2016.2.17
根据国务院的有关部署，关于调整房地产交易优惠税和营业税优惠政策的通知如下：
1.关于契税政策
（1）对于购买家庭中唯一房屋的个人（家庭成员包括购买者，配偶和未成年子女，下同），按1％的税率征收契税。面积在90平方米以下；90平方米以上的，按1.5％的税率减免契税。
（2）对于为面积不超过90平方米的家庭购买第二套住房的个人，按1％的税率征收契税；对于90平方米或以上的面积，税率降低2％收取契税。
第二套供家庭使用的住房是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（3）如果纳税人申请税收优惠，购房地点的房地产主管部门应根据纳税人的申请或授权发布纳税人家庭住房的书面查询结果，查询结果及有关房屋信息应及时发送给税务机关。如果暂时没有查询条件，无法提供家庭住房的查询结果，纳税人应向税务机关提交有关家庭住房实际套数的书面完整性保证。如果完整性保证不正确，则它是虚假的纳税申报。“要处理相关规定，并将不诚实的记录纳入个人信用报告系统。
根据便利和效率的原则，房地产部门应按照规定及时发布纳税人家庭住房的书面查询结果。税务机关应在限定时间内完成纳税人提交的税收优惠申请。
（4）具体的经营方式，由省，自治区，直辖市财政，税务，房地产主管部门共同制定。
2.营业税政策
如果个人购买房屋的时间少于2年以进行外部销售，则将征收全额销售税；个人购房超过2年（含2年）对外销售的，免征营业税。
根据以下规定，免税的具体程序，购房时间，开具发票，以非购买形式购房的行为以及其他相关的税收管理规定通知（国办发[2005] 26号），《国家税务总局财政部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005] 89号）和《国家税务总局关于加强房地产税管理的通知》房地产税收政策的实施”执行《关于具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定。
3.关于实施范围
北京，上海，广州和深圳将不执行本通知第1条第2项的优惠契税政策和上述第2条营业税的优惠政策。《国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015] 39号）执行。
本通知的所有规定均适用于上述城市以外的地区。
本通知将从2016年2月22日开始实施。
财政部，国家税务总局，住房，城乡建设部
2016年2月17日