首先，合同的效力将大大降低，合同可能被宣布为无效，并要缴纳各种税款。
其次，买卖双方有不同的风险。
1.从卖方的角度来看，可能存在以下风险：在将房屋的产权转让给买方之后，买方将使用低成本合同作为交易证据来拒绝支付房价以先前商定的房价为准，从而遭受经济损失。
2，并且从买方的角度来看，尽管这项交易支付的税款较少，但是如果要重新交易房屋，如果不满足免征土地增值税的条件，则房地产交易中心登记记录的购买价格低于实际交易价格，因此用作税金计算基础的增值额大于实际增值额。这样，实际上并没有“省”很多钱，甚至会变成“亏损”。算盘”。
魏国鹏律师回答：您好，我很高兴回答房地产阴阳合同是否合法的问题。首先，建议您不要这样做。做高房价和做低房价都是阴阳合约，也就是说，双方的实际交易价格与记录的价格不一致。做房屋价格是要记录低于实际交易价格的合同价格，做较高的房价是要记录高于实际交易价格的价格，因为银行贷款是根据交易价格的一定百分比批准的，在常数的情况下，取高房价可以获得更多的银行贷款。房价上涨存在一定风险：例如，银行拒绝贷款的风险。如果您没有偿还银行的款项，但发现购买房屋时房产的价值低于市场价格，则您将拖欠还款，并承担逾期付款的责任。还有征税的风险。高房价是为了让买方获得更多的贷款，而卖方则无法从中受益。因此，销售合同通常规定买方应保证卖方实际获得多少钱（即手头的价格）或高房价。增税额由买方承担。个人所得税和营业税都与财产的增值或交易价格有关。双方可能对增加了多少税额有争议，并引起争议。此外，由于付款是买方的义务，因此买方应承担付款义务的举证责任，这表明买方的举证责任大于卖方的举证责任。
房价过低对买卖双方均构成风险。例如，尽管买方可以节省一些契约的费用，但将来在转让时可能要向他们收取更多的税款。卖方也可能面临未能及时收到房屋的问题令人尴尬的局面。
风险1：买方负担重且违约
除合同价格外的所有零件均应以现金支付，这会增加买方的负担，并可能导致违约和责任。
通常，买主将根据手中的资金量和工资来确定房屋的总价，但是如果遇到低房价并被要求支付更多现金，他们通常会面临资金问题。短缺的困境。当然，有些购房者不想错过买房的机会，考虑到他们还可以节省一些税金，他们通常选择向亲戚朋友借钱。但这是一个危险的举动。如果进展顺利，可以暂时克服困难；如果操作不当，可能会导致交易中断并承担违约责任。
有人认为，双方签署的合同是阴阳合同，可以视为无效合同。但实际上并非如此。即使签订了合同，法院仍会认为该合同是有效的，并在发生争议时要求继续履行。因此，买方在未付款后必须承担违约责任。
风险2：房屋买卖的税收负担增加
可以肯定的是，低廉的房价会在将来转让房屋时增加税收负担。
看来，成为低价买家是一件大事，但买家可能要付出更高的代价。如果买家想将来出售这所房子，他可能必须支付更多的税费。房地产交易信息登记制度得到加强，也就是说，将来在所有房屋中都可以找到交易记录，因此严格收取税费后，这些交易记录将用作纳税的基础。
风险3：卖家面临罚款
低房价实际上是逃税行为，一旦经过调查和处理，肯定会面临相应的罚款。另外，卖方还面临无法及时收到付款的风险。
协议的效力通常取决于买卖双方。如果买方“做真实的事情”，那将是卖方的噩梦，不仅要花费时间来恢复，而且会消耗大量能量。
风险四：无法通过“评估通行证”
做低房价还将面临未能通过“评估风俗”的风险，这将引发连锁反应，并导致交易中断甚至纠纷。
现在，房地产交易中心已经建立了评估系统。该系统的主要功能是判断合同价格是否合理，并防止交易双方逃税。所有二手房交易清单必须在评估税之前由评估系统进行审查。可以将明显低于市场价格的交易清单退回，并由指定的评估公司重新评估，然后以评估价征税。