美国房地产避税,美国房地产企业避税

提问时间:2020-04-22 03:59
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admin 2020-04-22 03:59
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外国人出售美国房产需要缴纳多少税费?

房地产企业避税可操方法

美国房产税 如何合理避税方法

合理地避税以保护个人资产是国外的惯例。但是,面对某些移民国家税法的改进和复杂性,如何避税也是新移民面临的问题。以美国为例,世界贸易通的移民专家将为新移民介绍五种避免税收的方法。策略1:两种避免遗产税的方法美国人主要使用两种避免遗产税的方法,一种是纯粹的信托,另一种是家庭有限合伙制。Shield Trust有效地避免了先死的夫妻的不确定性。它为丈夫和妻子建立了信托,资产的一部分将转移给孩子的信托。这样,这对夫妻的减税都不会浪费。建立家族企业的家庭可以建立家族有限合伙制,最好是在中年。父母充当普通合伙人,然后将资产转移到子女的帐户中。最后,所有孩子都有一小部分。对于喜欢购买商业物业的中国家庭来说,非常适合家庭有限合伙企业转让资产。策略2:在移民之前,账面增值兑现美国税收的原则通常仅对实现的收入征税,即财产仅在出售或转让时才征税。如果财产尚未转让,则账面上增加的价值无需缴纳增值税。在许多情况下,账面价值的升值尚未实现,例如房地产价格上涨,股票债券和珠宝升值。在美国,新移民在处理财产时可能会遇到对增值财产征税的问题。因为当您成为美国居民时从国外带来的财产无需纳税,所以最简单的方法是在报告之前从账面价值升值中兑现未实现的收入,例如出售股票和转让房地产。获得身份后,用手头的现金投资新股票和房地产。这样,就无需为这些增值物业缴税。相反,如果您有亏损的投资,则不必急于出售。您可以等待获得绿卡后再出售,以便以后获得税收抵免。策略3:在国外工作,在美国免税对于移民来说,绿卡,公民身份和税收是矛盾的。美国移民法要求绿卡持有人在美国停留半年以上,否则可能会没收绿卡。但是,如果有合理的理由不能在六个月内返回美国,则可以申请有效期为两年的美国返回证明(白皮书)。此外,归化的美国公民必须在持有绿卡的五年内在美国停留两年半以上,并且必须提交诚实的纳税申报表。但是,越来越多的新移民在收到绿卡后返回中国工作,他们每年仅象征性地向美国报告,绰号“飞人”。“空中飞人”为其在国外的劳务提供免税额。但是,税法规定,在一年之内在国外居住超过330天可享受此津贴,这意味着您每年只能在美国居住35天。这与移民法规定了绿卡在美国居留半年的规定相抵触。但是,如果您申请重新入境许可证(白皮书)并同时使用绿卡和再入境许可证,则您可以合法在国外停留1-2年,并且重新获得绿卡不会被没收。条目。它不仅符合移民法的要求,而且享有税法规定的一定数量的免税额。策略4:在“避税天堂”中建立海外帐户根据美国银行保密法,任何在海外拥有银行帐户,经纪帐户,共同基金,单位信托基金和其他金融帐户的人,以及在这些帐户中累积的资金超过10,000对于美元,您必须填写外国银行和金融管理局表格TDF90-22.1(外国银行和金融管理局记者,FBAR)。但是,如果这些帐户位于波多黎各,北马里亚纳群岛和举世闻名的“避税天堂”,例如美国关岛,萨摩亚和维尔京群岛,则可以享受免税待遇。策略5:善用免税优惠在美国,一个人一生只能向其他人捐款一百万美元,每个人每年可以捐款一万一千美元。如果今年内的赠与超过此金额,则有必要向税务局申报,或选择不支付赠与税,即从未来的150万继承津贴中扣除赠与,但要告知政府。但是礼物有时要交更多的税。例如,一对父母向孩子捐赠了购买价为100,000美元的房屋,房屋的市值现在为700,000美元。两年后,这所房子以100万美元的价格出售。但是,这所房子的成本价仍然是10万美元,年收入90万美元的孩子必须缴纳资本所得税。因为是礼物,所以基数从原始购买价格开始。如果采用其他方法,税额将有所不同。例如,父母现在不给它,而是他们去世后继承它。如果房屋的市场价值为100万美元,则房屋的基值为100万美元。孩子们生活了2年后,他们将以120万美元的价格出售,其200,000美元的附加值将被征税。就遗产而言,基数是资产所有者去世时的市场价值。

房地产开发企业如何避税

1.以台湾为发展方式合理避税此方法可用于将营业收入的收入性质和股利收入转换为收入的性质,企业可以根据实际需要选择适当的业务方法以减轻税收负担。例:甲公司计划投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅建筑项目。甲公司可以通过以下方式与乙公司合作:1甲公司投资200万元与乙公司合作开发商业和住宅用房; 2甲公司可以通过银行向乙公司贷款200万元参与开发。商业和住宅建筑3 A公司可以通过投资和持股方式参与商业和住宅建筑开发的分析;现在假设甲公司在一年后退出商业和住宅建筑开发项目,并在与乙公司协商后收到现金40万元。方案一:合作开发甲公司与乙公司合作开发商业和住宅楼。一年后,收入为40万元。收入根据税法分配为项目收入。由于甲公司出资,其收入没有分担任何费用。当公司收到40万元时,相当于公司将部分共同开发的商业和住宅建筑物转让给B公司,转让价格为240万元,转让收入要缴纳营业税和房地产附加费销售,土地增值税,印花税和所得税后均为收入。方案二:如果甲公司借入的资金通过银行200万元贷给乙公司,则利率为5%,甲公司也将在一年后收回40万元。其利息收入要缴纳营业税,金融业附加费和所得税。收入。计划三:投资股票,完成并出售后,商业大楼将被分配回股息。由于两家公司A和B的税率相同,因此无需支付公司的税后利润40万元,也就是说,公司A获得的经济收益为40万元。计划结果;从以上比较可以看出,从节税的角度来看,这三种选择是最好的。也就是说,甲公司以200万作为投资份额,所收回的40万税后利润不需要补税,成为甲公司获得的实际经济利益。2.通过股权转让的合理避税实例;一家房地产开发公司在海滨城市开发了一家五星级餐厅,并将其出售给外国投资者。开发成本为18亿元,价格为28亿元。应交营业税,城市维护建设税,教育附加费,印花税,土地增值税约1.77亿元(计算过程略)规划分析;房地产开发公司可以先投资建立子公司“ Some hotel”资产完成后,如果将全部酒店股权转让给外国投资者,则可以免除上述税款。具体的操作过程如下:第一步;与其他股东共同投资成立控股子公司“ Some Hotel”,XX酒店拥有独立的法人资格会计。第二部分;某旅馆固定资产的建设,有关建设资金由房地产开发公司提供,第三部分作为应付款项处理;固定资产完成后,房地产公司将把酒店的全部股权转让给外国投资者,房地产公司追回股权转让价格和酒店的所有债权。计划的结果;经过上述规划后,尽管股权转让收入需要缴纳企业所得税,但是这部分所得税原本需要为房地产开发收入缴纳,但股权转让业务不缴纳营业税,城市建设税,教育附加费和土地增值税。结果,减少了房地产转让过程中的巨额税收。3.通过使用合同装修费来合理避税示例:一家开发公司向客户展示一百万平方米的装修费和100平方米的面积用于促销目的。价格为100万元,开发商在与客户的合同中约定给客户10万元。十万元装修费如何免税。方案分析:如需宣传费为10万元,该费用在企业全部销售收入的应税范围内,可在当年企业所得税前缴纳。如果合同规定装修完成后将房屋交付给客户,则合同中没有强调装修费用为100,000元,则装修费用中可以包含100,000元, -允许减税。计划结果;经过这样的规划,10万元的装修费成为税前扣除额,很容易消化。通过避税计划,为替代业务方法选择了各种税收选项。尽管从主观上减轻了他们自己的税收负担,但他们正在客观地逐步朝着优化产业结构和在国家税收经济的杠杆作用下合理分配资源的方向发展。事实反映了国家的产业政策,从而更好,更快地发挥了国家税收宏观调控的作用。