您的风险很大。如果以前有争议(例如所有者未经丈夫和妻子讨论就私下将您出售给您),法律仅会确认合同金额。
根据规定,将产生5.6%的营业税。如果您想避税,一种选择是与房东签订协议,并在2年后转让。可以避免税收。通常称为阴阳合约。但是,有时房东默认不出售房屋,也不处理转让。由于那时的房价可能已经上涨,或者如果有更好的买家开始(更高的价格),那么您将失去这套房子。因此这种方法也有风险。最好的方法是选择另一套具有两年生产证书的二手房,这样您就不会遇到麻烦了。搜房网成都二手房购买二手房仅收取0.5%的佣金,希望我的回答能对您有所帮助。祝好运
你好不根据2015年3月30日财政部的最新规定,自2015年3月31日起,二手房的销售将从免征营业税的五年调整为免征营业税的两年。 ,根据交易各方的不同情况,具体税费如下:
1.契税:(通常由买方支付,除非双方另有协议)
1.买方应为首次购买90平方米以下的物业支付1%;
2.首次购买90平方米(含90平方米)及以下144平方米的房屋时,买方应支付1.5%的费用;
3.支付以下3%:
(1)144(包括144平方米)以上的正方形;
(2)买方不是第一次购买;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商品房)
2.营业税:(通常由卖方支付,除非双方另有协议)
1.取得房地产证明后的两年内,144平方米以下的普通住宅物业免缴营业税
2.房地产证不足2年的,按5.55%缴纳营业税;
3.房屋面积超过144平方米。如果房产证超过2年,则根据差额支付差额。计算公式为:(最后购买价-当前销售价)*税率5.55%
4.店铺差价付款,计算公式为:(最后一次购买价格-现在的销售价格)*税率5.55%
3.个人所得税:(通常由卖方支付,除非双方另有协议)
1.财产证明已经使用了五年,并且是卖方丈夫和妻子名义下唯一免征个人所得税的财产
2.卖方的丈夫和妻子不是唯一的房地产,或者房地产证的期限不超过5年,他们的报酬为1%
3.根据差额向商店付款,计算公式为:(最后购买价-现在的售价)*税率20%
4.其他费用相对较小:
交易费用:6元/平方*平方
工作费用:一张证书80元人民币;两个证书90
评估费:评估总额的千分之五(需要偿还银行贷款)
抵押费用:100元(需要支付银行贷款)
购买证明:20元,通常3份
公证的收费标准:300元(如果您自己自己处理,则需要为此业务付费)
希望采用!